(原标题:广州黄埔发展潜力强 年底二手房成交旺)
在2016年上半年,黄埔区的高端楼盘如黄埔花园、怡港花园等的二手价格变动较大。中原地产统计数据显示,年初黄埔花园二手市价为“2万字头”多一点,现时为“3万”出头,怡港花园二手价格仍保持在“2万字头”以内。而楼梯楼则走势平稳,学区房二手均价仍为“1万字头”,而普通楼梯楼去年年初二手均价仍保持在万四五左右。在2016年下半年以来,随着楼市调控加强,业主减少反价。叶笛表示,买家担心价格会不断上涨,因此大多选择在下半年入市,只不过由于老黄埔二手房楼龄较大,因此,不少买家转而到萝岗板块置业。
对于2017年黄埔区二手楼市走势,业界普遍认为,随着黄埔、萝岗的合并,交通配套不断完善,加上不少一手楼盘推出,黄埔区二手楼市发展潜力相当大。黄埔区在发展的同时,自身也属于工业区,厂房工人数量多,不少潜在买家日后也会在黄埔安家置业。相信在新的一年,黄埔区的二手楼市将呈现稳步上扬的态势。
中原地产相关分析人士指出,整体来看,2016年有不少客户是过往没购房记录的新买家,以此推测,预计在新一年会继续产生新一批的“刚需”客。同时,改善型客户如“二孩”家庭也需要置换大面积的单位,相信这一需求会一直比较稳定。不过,从政策层面看,则需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策,广州暂未执行,一旦新一年广州也推出类似的政策,则将对二手成交量有较大影响,同时也将抑制投资客户的入市意欲。