广州增城二手网签漏洞该堵住了

（原标题：增城二手房网签漏洞该堵住了）

最近二手房市场进行整顿，记者接到一位中介人士的爆料，称增城某些中介教唆客户利用增城二手房网签的漏洞进行报低价。具体操作是先利用一份网签合同去银行申请贷款，等同贷书下来，然后就撤销旧的合同，然后重新做一份低价的网签合同去交税过户。这个漏洞就在于增城房产过户时不会与银行进行比对。据了解，市区买卖双方到房管局递件过户时，如果网签合同写的是按揭购房，那么必须有一个银行发送已出同贷书的指令给房管局，告诉房管局这个网签合同编号对应的同贷书已出，如果递件的网签合同缺乏对应的同贷书编号，系统无法完成比对，交易登记中心不会受理有关递件申请。这种操作对业主收款以及交易顺利履行有很大关系，可以确保买卖双方的交易安全。

记者随后采访另一位在增城从事房屋中介代理的人士进行核实，他表示，只有少数人士利用这个漏洞进行报低价。从这两位市场人士的回复来看，增城二手房网签的确存在这个漏洞，中介教唆买卖双方报低价的确有错，但如果增城二手房网签流程参考市区的做法，把漏洞堵住，那么中介无论怎样教唆，面对银行与交易登记中心相互比对的铜墙铁壁，也是无法钻空子。

二手房交易，涉及不同环节，尤其是按揭买房，嵌入银行一个环节，买卖双方或许不知道环环相扣背后的意义。在市区交易二手房，如果是按揭购房，递件抵押出新证是一个闭环的“三合一”过程，买家以三成首付启动交易流程，如果过户与抵押登记是开放操作，很容易导致买家拿到房产证，给业主造成收款危险。按揭购房的“三合一”闭环操作，在市区已实行多年。据中介人士透露，增城过户和抵押是分开进行的，这也存在一定的风险。按揭买房需要银行介入，递件过户时房管局系统需要比对银行发出的同贷书指令，这并非是政府想多收税的做法，而是对买卖双方切实的保护。多年前发生的“信用通”事件，购房者涉嫌恶意诈骗房屋，签订假的按揭合同并获得所谓的“同贷书”，再递件过户并单方要求加快出证，致使多户居民只是获得三成首期，房屋就落入骗子手中。当年二手房网签系统尚未正式上线，如果有网签系统，且银行系统与交易登记系统的信息需要相互比对，这些骗子就不会那么轻易地把业主的房屋骗走。

市场人士表示，增城房地产市场还是一个“熟人”市场，买卖双方以为“大家都这么做，没问题的”，中介拍膊头称兄道弟，拍胸口说没问题，但是如果一旦出事，买卖双方尤其是业主就面临重大损失。