土拍后二手楼集体迎涨价潮 业主一夜抬价30万

（原标题：土拍后广州二手楼集体迎涨价潮 业主一夜抬价30万）

年关将至，原是淡季，经过国庆前后的大规模调控，广州楼市本已开始降温，一场“超级土拍”却又给市场添了一把猛火。

11月22日至25日，广州连环拍出18宗地块，其中超过10宗地块打破了白云、海珠、番禺、荔湾、南沙等区域的单价记录。网易房产走访发现，土拍过后，各个热门地块附近的二手楼盘普遍抬价。其中，番禺华南、汉溪板块二手楼价上浮最快，有业主一夜间抬价30万；海珠万宝地块附近的保利红棉花园、百合花园等涨幅至少达到2000-3000元/平米；白云新城、广钢新城以新楼盘为主，二手房源稀缺且房龄较老，涨幅较低，却也有2000-3000元/平米。

海珠万宝地块：拍地后周边二手集体步入“3字头”

回顾11月的“超级土拍”，海珠万宝地块无疑最引人瞩目。这宗面积狭小的居住用地拍出了4.2万/平米的超高楼面价。地块距离广纸不远，位于“保利红棉花园”站附近。周边大多居住着本地街坊，不少人表示对拍地有所耳闻。

“听说以后要卖六七万哦！也不知是真是假。”一位陈姓大叔对此有些质疑，但他告诉网易房产，自从拍地之后，他开始频繁接到中介电话，询问他愿不愿意卖掉富力顺意花园的房产。

记者走进地块附近的一家中介门店，以购房者的身份询价，一名中介表示，地块附近有四五个二手楼盘，分别是富力顺意花园、珠江南景园、保利红棉花园、保利海棠花园与保利百合花园。

据了解，附近几个楼盘中，除了楼梯楼保利红棉花园外，其他几个电梯盘已经全部超过3万元/平米。与拍地前相比，每平米平均贵了2000-3000元。其中，富力顺意花园均价3万-3.1万/平；保利海棠花园均价3.3万-3.4万元/平；保利百合花园二期均价3万-3.2万/平。

“全都涨价了！那块地（万宝地块）拍到那么高，三年后肯定要卖7万多，这附近其他房子没道理卖的太便宜。”这名中介努力说服记者出手，“你现在不买，年后肯定又要涨一轮，而且你能保证明年不拍地吗？到明年年底，这边二手房最少要卖到4万。”

这些二手楼盘将万宝地块围在其中，记者在富力顺意花园的一户高层住宅中看到，地块面积确实非常小，乍一看仅相当于一个小型停车场。该地块被中冶拿下，代价不仅是高达4.2万/平米的楼面地价，这块地商业和住宅各占5万平米，还要配建33750平米的保障房。中原地产项目部总经理黄韬坦言，地块的开发难度比较大。

白云新城：一边6万/平涨上天，一边2万/平没动静

比起海珠广纸附近的全面普涨，白云新城附近的二手房处境较为尴尬。上一轮拍地中，白云新城有两宗地块出让，一块靠近萧岗地铁站，楼面价高达4万5/平；而油库地块位于飞翔公园站和白云公园之间，两宗地块附近都有大量老旧二手住宅。

记者发现，萧岗地块附近楼盘真可谓“冰火两重天”。以云城西路为界，靠近地块的一侧，有保利云禧和中海云麓公馆，拍地后地价狂飙。保利云禧拍地前带装修均价4.8万元/平米，如今记者再度询价时，得知精装房已高达6万元/平米，毛坯房也要5万元/平米。而中海云麓公馆在一年多前已全部售罄，拍地前二手楼均价为4.7万/平米，如今则要5.5万-5.8万/平米。要知道，这两个楼盘都以大户型为主，动辄300平米起售，如此一算，拍地后这两个楼盘涨价高达数百万元。

而另一侧主要是二手老旧小区，由于楼龄不理想、配套杂乱，均价仅2万元左右，拍地后也未见太大变化。齐富路一家中介门店介绍，附近小区主要有元邦苑、白云骏景、荷塘月色等小区，多为2003年左右建成，也有楼盘是民航所建，拍地前，这些楼盘大多在1.8-1.9万/平米，如今涨价至2.1-2.3万/平米左右，但比起马路对面每平米暴涨1万多元的新楼盘来说，只能算小巫见大巫。

中介还透露，附近现在没有学校，未来规划有云山小学、云山中学。“但听说那一片最近要修高速，很多业主在抗议，不过不用担心，学校的规划早已经批了，有了学校，未来升值空间会大一些。”

白云新城出让的另一宗油库地块，处境与萧岗地块类似，周边楼盘价格差异很大。油库地块北面是各种低密度豪宅或别墅项目，售价在2.7-4万/平。而西南面则为大片的较老旧小区，多为九十年代的建筑，除了商品房外，军区宿舍房改房皆有。楼龄较长的景泰新村、松柏新村和广园中路小区等售价1-2万/平，而楼龄较新的盈翠华庭、云泉居、景泰名苑以及景富明珠等，售价在2.1-2.7万/平之间。如今，这些老旧小区普遍每平米涨价1000-2000元/平米。

番禺：南村卖3万汉溪卖4万 仍有业主捂盘反价

如果只看房价，如今的番禺足以把自己当市区。网易房产走访发现，番禺南村版块、汉溪长隆板块拍地后涨幅明显，加上地铁7号线即将开通，二手业主姿态强硬，涨价、捂盘现象层出不穷。

11月25日，南村草堂地块以3万/平米的楼面价格出让——面粉贵过面包，这一地价高于周边广州雅居乐、华南新城、华南碧桂园等楼盘。网易房产了解到，就在拍地当晚，广州雅居乐花园内不少放盘业主提出捂盘不卖。

“7号线再有二十多天就开了，现在又拍地，以后南村这边一定会涨，所以现在不卖了。”一名雅居乐业主对网易房产表示，由于急需首套房名额，加上事前不知道要拍地，她以2.5万元/平米的价格放出了雅居乐花园的一套住宅。得知周边卖出了高价地块，她当即反悔，宁可问亲戚朋友多借些首付也不愿现在卖房。

购房者李先生则对记者表示，拍地后，还有业主一夜间涨价30万元。“说是能接受就买，不接受拉倒。这种坐地起价的还不止一个，我本来看好的两三套房都被这样放了鸽子，说白了，就是想等着涨价，没诚意卖了。只有腾名额和急用钱的有诚意。”

一名合富地产的中介告诉网易房产记者，拍地后，周边几大楼盘价格确实都有所上调。雅居乐两房均价2.6万/平起，三房卖到2.7-2.8万/平，万科欧泊均价达到3万/平，华南新城则从1.9万/平涨到2.1-2.3万/平。

同为番禺二手大区，汉溪长隆板块涨势也十分明显。锦绣香江从2-2.5万/平涨到2.8-3.3万/平米，稍微旧些的也要2.1-2.2万/平。南国奥园则涨到2.2万/平涨到2.4-2.5万/平。而一手新房保利红馆直接涨到4万+，比起今年6月份的成交价格，每平米涨了超过1万元，直追白云新城的豪宅盘。

“往常年底确实是淡季，今年来看番禺二手房的人明显比比去年多了，房源却比以前还要紧张很多，业主也不肯往下谈价了。”一名中介认为，随着12月26日番禺万达附近再度拍地，届时地铁7号线也将开通，周围房价会越长越高。