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二手房买卖 时机到底如何选?

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时近岁末,身边传来一些朋友买楼和卖楼的消息,记者都间接或直接参与其中,交流过房屋买卖的时机选择。购房者和业主选择交易的时机很随机,但如果能够事先知道楼市交易的规律,或许有助于买卖双方对交易进度的理解。

(原标题:二手房买卖 时机如何选?)

时近岁末,身边传来一些朋友买楼和卖楼的消息,记者都间接或直接参与其中,也跟朋友交流过房屋买卖的时机选择。购房者和业主选择交易的时机很随机,但如果能够事先知道楼市交易的规律,或许有助于买卖双方对交易进度的理解。

一位朋友在一、二手房市场左挑右选,最终选择入手广钢新城中海花湾一号的两房单位,70多平方米,290万元。这位朋友工作多年,在广州与父母居住,首次置业想买一个电梯房。她找到记者时,记者推荐了好几个不错的二手房名盘给她,当时嘉和苑70多平方米的两房也是200万元左右,但她一直没有下定决心。时隔一年她告诉我买了广钢新城的房子,入市价没有第一批货3万元/m2上下那么笋,虽然景观上较好。

记者百思不得其解,为何一个市区二手房名盘,如嘉和苑,在一年多前才是200万元,吸引不了这位朋友下手,反而在土拍市场屡起波澜以及开发商大型造势后,却匆忙入市抢一个单位呢?这的确让记者大跌眼镜,看来周周讲月月讲,还是没能让这些购房者学到一点入市技巧。

对于业主来说,放盘和交易时机的最大对手是“最高位出货”的心态。记者身边卖房的业主,说起来也不是有资金周转需求,只是出于担心楼价下跌落袋为安的套现做法,相比起当年的入市价,他们已获得两三倍的利润。二手房市场经过9月成交放量后,价格已普遍上了一个台阶,目前成交有点缓慢,但依然有“刚需”买家入市。这些卖房的朋友最担心的是银行放款慢,等放款时又担心楼价再涨。从每年银行额度和成交量的变化来看,通常第二和第三季度的成交量较大,银行贷款额度又较充裕,如果选择5月和八九月放盘,收款速度较快。对于持证在手的业主来说,由于不需要赎契,交易速度本身就快,如果选择公积金贷款的买家,有可能延缓收款时间,因此业主可以在放盘时提出要一次性付款或要求首付成数尽可能多一些。

当然,买卖双方选择入市时机,只是单方的良好意愿,市场是否如预期那样发展,买卖双方并非能够控制。如果的确有资金周转需求,那么就要尽可能降低入市门槛。“卖一买一”的交易要掌握交易时间点,看中换房的单位就立即交易;首次置业容易左顾右盼,缺乏交易经验加上性格使然,选择品牌中介成交会提高交易的安全感。

二手房买卖 时机到底如何选?


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