调控三度加码：泡沫破了吗？

（原标题：楼市调控九个月三度加码：楼市泡沫破了吗？）

地方楼市调控政策继续加码，近两个月经历了三轮递进式调控。第一轮是自北京9·30推出“京八条”后，21个省市先后于国庆假期发布调控政策，主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。第二轮是国庆后各地的落地执行期，在第一轮限购、限贷政策出台后，10月中旬开始各地开展了房地产调控全面落地执行。第三轮则始于11月28日，上海发布全面信贷收紧政策。那么问题来了，楼市的泡沫破了吗？

沪津楼市调控再加码：首付认房又认贷

上海、天津11月28日同发新政，在提高居民房贷首付比例的同时，认定首付还将考虑商贷因素。分析师表示，调整后的政策既认房又认贷，意味着，只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，新政对改善型购房需求的冲击尤为明显。当前上海中环以内置换买家达到九成，外环平均为六成，新政实施后这部分购房需求会受到制约。与此同时，此次上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%。对此，有分析指出，这对购房者的心理影响大于实际。

11月12城加码楼市调控

在上海、天津再度升级楼市调控政策后，北京的楼市信贷也开始悄然收紧。11月29日，记者从农业银行相关人士处了解，目前该行的住宅贷款开始执行“认房又认贷”政策。据悉，11月份北京的新房和二手房成交量双双下滑，其中二手房成交量更是创下春节后的月底新低，局部区域的二手房价格更是明显下调。

实际上，在上海和天津加码调控前，仅11月份便有包括石家庄、福州、杭州、深圳、武汉、东莞、成都、广州、西安、南京在内的10个城市升级了调控措施，并加大了落地执行的力度。

楼市泡沫破了吗？

未来房地产调控不会主动戳破泡沫

“在供求关系发生根本性变化的背景下，房价没有支撑的暴涨正在加大楼市风险。”国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲说。她是在11月30日举行的中国社会科学院《中国住房发展报告（2016-2017）》的发布会上做出上述表述的。据其透露，未来房地产调控不会选择主动戳破泡沫，而是将慢撒气，逐步的释放泡沫带来的风险与影响，既要消除恐慌，减少投资和投机，也要保持市场的平稳。

降温楼市还需优化配置公共资源

除了限购和限贷等行政化手段，给当下分化的楼市降温更需要一些釜底抽薪的手段，比如优化资源配置等。网民“张永军”建议，从政府的角度讲，未来还需要进一步缩小区域发展差距，优化不同城市间的公共资源配置，从而更好地促进热点城市周边地区的发展、实现更加合理的城市布局，最终缓解楼市的结构性问题。

2017年中国楼市预测

35城普遍存在估值过高风险

中国社会科学院财经战略研究院等机构11月30日公布的最新研究结果认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。研究结果认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。

2017年楼市将迎短期调整期

报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。

报告建议，为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力，需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持“虚实结合，主动周控”、“长短结合，标本兼治”、“边调边看，逐步完善”“分城施策，协同作战”等调控施策原则。