杜绝乱象！政策不能成摆设

内地房价急涨，引致各地楼市乱象丛生。部分中介发布虚假广告，甚至恶意编造散布谣言等，制造房源紧张气氛；与此同时，个别开发商采取违规预售、捂盘惜售等方式，煽动消费者购房，藉此达到抬高房价的目的。分析认为，这些乱象不是今天才有的，要杜绝乱象不仅需要将政策真正落到实处，同时亦有赖房地产行业监督自律机制的建立。

上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长、中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天旸表示，上述（发布虚假广告、恶意编造散布谣言、违规预售、捂盘惜售等）乱象在内地房地产行业并不具普遍性，在信息公开、房源开放的当中，中介想弄虚作假、只手遮天并不容易。“中介仅是中介人，没有定价权，只担负撮合交易职责”。苏宁金研院宏观经济研究中心主任黄志龙说：“上述现象至少仍在少数地区出现，并不具行业普遍性。”

　　政策漏洞引发

合富房地产研究院院长龙斌坦言，在房屋销售过程中，其实中介是乙方，开发商才是甲方。“甲方为了推盘，会花心思去营造一些氛围使犹豫的消费者购房。”

济南一个楼盘开盘的现场或可作参考。林先生参与了国庆节当日“恒大御峰”在山东省体育中心的开盘选房，偌大的体育中心内场和看台上坐满了数千购房者，场面堪比演唱会。买房的人数远大于房源，更像是“抢房”！林先生已经参加过两场类似开盘选房，均是徒劳而返。但他看到一个号码倒手就可以赚两万元人民币。

黄志龙认为，楼市乱象多由政策漏洞引发。而针对行业乱象，国家部委及地方政府有针对性地推出各类政策措施。住建部等七部委此前联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，通过16项政策措施治理房地产中介市场违规、违法行为；此外，住建部还发布了45家存在发布虚假广告、捂盘惜售等违规行为的开发商和中介名单。

就在10月2日，住建部通报了恒大集团、中海地产在济南的三个房地产项目存在违法违规销售，以及恶意宣传炒作，严重扰乱房地产市场秩序的行为，要求济南有关部门严肃查处。济南市随后也开展了为期一个月的大检查，严厉打击违规认筹、捂盘惜售等各种扰乱房地产市场秩序行为。

　　完善徵信系统

有不愿具名的国有商业银行工作人员透露：“在与中介接触过程中，感觉中介行业的违规操作现象有一定典型性，且作假手法较多。”刘天旸也不违言，一些中介企业的确出现不良销售手法，而部分互联网企业及个别迅速扩张的公司，亦因管理松散、员工培训不到位等，引致个别员工做了一些不负责任的行为。但他相信，如完善规范中介交易各方面的法律、法规，包括房源信息、佣金和价格的管理等，对于明知故犯、恶劣违规、滥做金融的中介，未来应严查重罚，使中介行业生态圈健康发展。

上海中原地产市场分析师卢文曦相信，从国家部委及各地方政策看，将开发商违规销售、中介违规操作等纳入打击范围，这些举措均有助房地产及相关行业的健康发展，预计楼市乱象将有所收敛。

交银金研中心高级分析师夏丹认为，要根治行业顽疾仍有赖法律、法规的进一步完善及中介行业的自律。只有形成相应的条例才会更有成效。她并建议进一步完善个人徵信系统。第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald建议决策层，不妨效仿英国皇家特许测量师学会RICS，或消费者权益部门，设立独立的监管机构，积极完善行业的标准，并对中介机构进行评级，藉此帮助消费者选择可信赖的中介。

　　中介无房可卖房企陷整改

记者王莉报道：晚上七点半左右，位于杭州中心城区的一家“链家房产”店面拉下了卷闸门结束了营业。正在关店门的店员告诉记者，最近都没有房源可卖了，原因是原本挂牌的房东，最近一看房价暴涨，纷纷取消挂牌销售了。而位于杭州城北某大型社区的“我爱我家”房产中介公司也遇到了同样的尴尬。

“我爱我家”置业经理小张告诉记者，该社区主要有五大楼盘，大约1.5万套房子，但目前挂牌销售的二手房不超过20套。他感慨的说，“我7月份卖出一套102平方米的房子，当时每平方米大约28000元（人民币，下同），可就两个月左右的时间，现在那个楼盘已经涨到35000至38000元一个平方了，同样一套房子两个月的时间就相差近100万元。”

此外，散布不实消息，大牌房企陷入整改。杭州宝嘉房地产开发也因在未经核实，即在公司相关微信群中传发将启动新一轮限购的信息，造成短时间内大量转发传播，其违规行为将记入相关信用档案，并移交公安部门进一步处理。在调查处理期间，暂停该公司开发的“宝嘉誉峰”和“宝嘉誉府”项目所有商品住房的网上签约，并暂停杭州宝嘉房地产开发有限公司所有后续预售证的办理。

　　地价调控中小开发

记者报道：近期针对土地价格高烧不退、地王频频涌现的现象，内地监管层陆续推出一些地价调控措施。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，今年前9个月，内地20强房企销售额约增长60%，政策出台后部分城市楼市的降温，不会影响大型房企的发展，但一些热点城市的中小开发商将面临寒冬，“未来即使上海这样超大城市，剩下的发商大概也只有50家，持有一定现金的房企可更从容地收购项目。”对开发商而言，能卖的房子还得卖，该拿的土地还得拿，“也许现在恰是土地市场降温后最好的拿地时机，因为土地价格将趋理性”。

济南“济八条”的重点就是抑制投资和投机性需求，保护刚需同时增加土地供应。其中特别规定住宅用地竞买保证金方面有所提高，由原来的起始价20%提高到30%。土地出让价款缴纳期限更加严格，尤其是溢价率比较高的土地，超过100%的溢价率更要在15天内缴清，而此前为半年结清。房地产开发商李军（化名）说，济南首次把土地出让金和溢价率挂鈎，15天缴清出让款绝对能考验一个企业的融资能力。这一措施加上住宅用地竞买保证金的提高，都在一定程度上堵住那些通过高杠杆拿地的开发商。

　　查处违规哗众销售绝迹

记者卢静怡报道：“日光盘”、“一小时售罄”……内地的新楼盘一经推出，往往出现数个小时即被“抢购一空”的怪象。

记者近日走访广州市区一个在开盘宣传时声称已经“日光”，但国庆后依然在开放售楼部销售的楼盘，发现与国庆黄金周的墟冚场面相比，客流量已有所回落。

代理该楼盘的一家房地产中介销售萧小姐解释，那是由于开发商放出预售时，当日交付便可称作“日光”。她不认为是虚假宣传，只是操作上有模糊空间。她并称，自己作为中介销售，每三个月便被派到不同楼盘，按照以往惯例，楼盘房源数目并非一次性公布。

广州市住建委房屋交易监管部门正式对全市预售楼盘进行节日巡查，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为进行查处。合富房地产研究院院长龙斌认为，国家住建部的带头作用让很多城市开始跟随，对规范房地产销售市场有好处。“开发商和部分中介的销售手段，原因在于政府对市场没有明确规范。现在每个楼盘的供应量要求明确公布，市场更加透明化，在促进购房者会入市的同时，不会造成追涨等市场恐慌。”