广州上月二手房成交同比翻番 业主频频反价

据链家研究院监测“阳光家缘”中介网签成交数据显示,8月全市二手住宅中介网签9848套,环比增长15.0%,同比增长91.9%。

地产人士认为,由于存在价格继续上行担忧,买家下决定时间缩短,价格贴近市场的相对高性价比房源成交速度明显提升。近期成交的二手房中,业主反价日趋普遍。

近日记者从广州三大中介行搜罗了反价较大的个案,放盘价与成交价相差5万元以上,且议价还价后基本上以接近业主大幅反价的价格成交。从记者搜罗的反价个案来看,幅度在50万元以内的基本上获得“刚需”买家的承价,超出50万元以上,买家可能另觅其他盘源。目前反价成交最常见于学位房区域以及电梯楼盘,尤其是非名盘的补涨力度非常大,如滨江中路中海名都价格维持在3.8万元/m2,滨江东金豪嘉苑7月放盘价在3万元/m2,9月初价格已攀升至3.4万元/m2,两个月时间涨了4000元/m2。

在“金九”节点的催谷下,二手业主反价现象十分明显,买家宜早下决定,如果遇超过承受范围的反价幅度就要果断放弃,否则有可能摸高入市,且会造成经济负担过重。

反价板块扫描:

光大业主反价五六十万 买家退而求其次

据中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍,在海珠西板块,不少业主看好后市走势,反价现象十分明显,特别是光大花园这一楼盘,部分楼龄较新的均价约4.3万~4.4万元/m2。

他向记者介绍了此前一笔成交,买家本打算购入光大花园的单位,但由于多个业主反价,买家最终购入了富力现代广场的三房单位。买家一开始的购房预算约410万~420万元,购入光大花园面积约110平方米的三房,看了一间光大花园三房单位后,打算入手,业主初始放盘价为400万元,后反价到450万元,最终并未成交。随后,买家看中另一套同样户型的光大花园单位,业主初始放盘价为400万元,随后,楼市利好频现且“金九”节点来临,反价至460万元,最终超出买家预算而未能成交。

赤岗板块是海珠区又一反价热门区域。据中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪介绍,该板块约30%的业主有反价倾向,惜售心态明显,放盘量也较前两月有所减少。但高价地的出现刺激了楼市上扬,更促进了买家看楼的积极性,对加快买家成交有所帮助。

学位房加持的区域反价也日趋激烈。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露,近期东风东板块的业主反价现象明显,约有30%~40%的业主反价2%~5%左右。客户需求量较大,但业主有“惜售”现象,心态强,因而也加大了二手成交的难度。

芳村是最靠近高价地的区域,该板块目前总价不高,但“近水楼台先得月”,业主反应最快,反价幅度绝对值不算大,但涨幅也较大。链家满堂红桥东分店经纪人张波介绍,由于高价地影响,最近周边一个53平方米的小两房散盘二手房反价10万元成交。业主初始放盘价为82万元,其间曾下调放盘价至80万元。但由于高价地拍出后,又再反价至88万元并最终以此价格成交,反价幅度高达12.8%。

近期反价榜

第一位:

光大花园电梯中层三房

放售价:480万元,成交价:520万元,调价幅度:40万元,反价次数:2次。

交易详情:中原地产黄仕庆介绍,该物业是光大花园电梯中层三房,面积约106平方米,东北向望泳池,装修保养良好,楼龄约5年,是业主一手购入作度假屋。由于另有投资计划而放盘。初始放盘价480万元,放盘约一个月,反价至500万元后,再次反价至520万元后成交。买家是“卖一买一”的置换客,急于购入新单位,因此最终达成交易。

第二位:

越秀区润粤大厦三房

放售价:350万元,成交价:385万元,反价幅度:35万元,调价次数:4次。

交易详情:链家满堂红水荫分店经纪人介绍,9月初润粤大厦成交一套三房两厅电梯楼中低层单位,面积90平方米,带简单装修,成交价为385万元。该单位一直作为出租之用,由于孩子明年出国读书需用钱,业主于5月中旬放售,放盘价为350万元。由于今年二手房市场火热,该业主6月中旬放盘价升至360万元,7月中旬要求将放盘价调至365万元,在放盘期间一直有客户在看房,8月底曾有买家表示愿意以365万元交易,但业主并未同意,并将放售价提升至390万元。买家其实于7月已看过该单位,当时亦较为满意,但因工作繁忙未能达成交易,到9月初再复看时,价格已升至390万元,买家觉得价格较贵,但看了周边房源后也没有更合适的,最终还价以385万元成交。

第三位:

越秀区嘉富大厦三房单位

放售价:340万元,成交价:360万元,调价幅度:20万元,反价次数:1次。

交易详情:中原地产钟志明介绍,该套物业为嘉富广场电梯高层东南向三房单位,面积约94平方米,楼龄15~16年左右,业主一手购入后一直自住,因需要置换而放盘。初始放盘价为340万元,后看楼客较多,便反价20万元,最终两天后以360万元成交。买家是自住客,预算约350万元,主要看中这套是东南向电梯楼小三房,小区环境好,因此最终首付五成,按揭购房。

第四位:

滨江东金豪嘉苑电梯两房

放售价:250万元,成交价:268万元,反价幅度:18万元,调价次数:1次。

交易详情:合富置业高级营业经理林导繁表示,该套物业是金豪嘉苑76平方米电梯两房单位,业主手上有两套物业,看到市场交投旺,想卖出其中一间套现。业主最初以250万元放盘,被一位改善型买家看中,并开始与业主谈签约,此时业主看到看房和询价的人很多,便反价到270万元。买家收到业主反价消息时有点犹豫,后来看到有其他买家预约看房,便还价268万元,虽然未达心理价位,但业主最终接受了买家的出价。金豪嘉苑在7、8月放盘价都保持在3万元/m2左右,到9月初已有部分物业放盘价升至3.3万~3.4万元/m2。

第五位:

海珠区中海名都两房单位

放售价:320万元,成交价:330万元,反价幅度:10万元,调价次数:1次。

交易详情:合富置业高级营业经理冯嘉俊表示,该套物业是中海名都84平方米电梯两房,业主刚开始以320万元放盘,后被一位“刚需”买家看中。买家表示可马上签约,但业主却以各种理由拖延,后来更反价到335万元才愿意出售。买家对该盘指向性较高,对小区有较高要求,因此对该物业是志在必得,但不能接受业主反价这么多,经多番讨价还价后,买卖双方最终以330万元达成交易。中海名都7、8月放盘价约3.8万~4万元/m2左右。