网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

震荡半年后,西城高价学区房“卷土重来”?

0
分享至
受到多校划片政策的影响,2021年7月份,西城学区房出现“震荡”,高价学区房价格下跌。不过,记者近日走访发现,2021年末,西城学区房价格恢复至高点,顶级学区房成交单价屡屡突破16万元/平米。

受到多校划片政策的影响,2021年7月份,西城【点击查看西城二手房】学区房出现“震荡”,高价学区房价格下跌。不过,记者近日走访发现,2021年末,西城学区房价格恢复至高点,顶级学区房成交单价屡屡突破16万元/平米。

2021年,北京学区房市场有过多次调整。海淀【点击查看海淀二手房】29个热门小区实行二手房价格指导机制,再叠加多校划片,海淀学区房价格明显回调。同时,北京仍在严格管控二手房炒作、经营贷购房等违规行为,2021年开出罚单超过400起,处罚金额超过500万元。

西城学区房价格重回高点

“西城片区的热点学区房还是卖得很贵,‘老破小’卖出15万元/平米价格的不在少数。”西城房产中介林欢(化名)对《华夏时报》记者表示。林欢对记者表示,在2021年7月份,西城学区房价格整体出现下跌,目前重点学区的房源价格已经恢复。

2020年4月底,西城发布文件表示,在2020年7月31日后取得房产证的家庭适龄子女入学时,全部以多校划片的方式在学区或者相邻学区内入学。市场没有预料到西城执行多校划片的力度如此之大,不少在新政后购入学区房的业主发现自己的孩子被调剂到其他学区。受到新政的影响,西城学区房的价格在2021年7月份之后出现过一段时间的下跌。

不过,西城学区房市场没能冷静多长时间,便重新回到“价格高地”。林欢向《华夏时报》记者提供的一份成交数据显示,2021年12月份,西城德胜片区学区房成交火热,月度成交量超过50套。《华夏时报》记者注意到,裕中西里的成交单价已经突破14万元/平米,而六铺炕二区的部分房源成交价则已经突破16万元/平米。

裕中西里小区 李凯旋 摄

《华夏时报》记者调查过程中了解到,裕中西里小区属于德胜片区内较新的小区,以高层建筑为主,周边遍布各类商铺,十分繁华。“裕中西里也是比较抢手的学区房,对应的学校是三帆附小,这两年的价格也是处于微涨的状态。”林欢对《华夏时报》记者表示,一些户型较好,建筑年龄较新的小区价格会更高。例如,阳光丽景小区的面积普遍较大,不少房源面积超过120平米。由于阳光丽景小区旁边就配建了育翔小学阳光校区,该小区二手房价格也巨高不下,成交价格超过16万元/平米的房源则是屡见不鲜。

育翔小学阳光校区 李凯旋 摄

学区房“震荡”

“7月份的时候,市场恐慌情绪比较严重。严格执行多校划片之后,很多业主觉得孩子不能再上理想的学校,市场因此出现了一些低价抛售房源的行为。”林欢对《华夏时报》记者说。林欢认为,西城仍然是北京教育资源最优质的区域之一,买房则是获得学籍的主要方式。“只要那些名校还在西城,尽管多校划片,西城学区房的价格也不会出现大幅的下跌。”林欢如此认为。

和西城一样,海淀也执行多校划片政策。“海淀的学区房价格也非常高,但是在2021年同样出现了一轮调整。”林欢表示。2021年10月份,海淀29个热门小区开始实行二手房指导价格机制。有中介向记者表示,受到指导价的影响,海淀学区房降价明显,部分房源的降价幅度超过20%。

“海淀就是在多校划片的基础上又叠加了一个指导价格机制,就是多方面防止学区房炒作,降价效应肯定是要比多校划片单一管控要明显的。”林欢从市场的角度分析了两大区域学区房市场的不同。

值得关注的是,北京一直都在严管学区房炒作。北京市住建委官方微信号“安居北京”发布的消息显示,对2021年以来学区房价格快速上涨、经营贷违规流入楼市、住房租赁企业爆仓等重大问题,市区住建房管部门采取应急执法、专案执法等方式,快速出击,集中组织开展了多轮次执法行动,严厉查处中介机构炒作学区房等违规问题。

据悉,2021年,北京市区住建房管部门共开展房地产经纪机构执法检查5650项次,实施行政处罚457起,处罚金额达到575.5万元。

二手房成交量全年上涨14%

和学区房一样,北京二手房【点击查看北京二手房】市场整体在年末迎来了“翘尾”行情。“2021年北京二手房成交量超过2020年,但是冷热互现,只不过是在年初和年尾有两波比较火热的成交行情,大部分时间北京二手房的成交量呈现环比下跌的情况。”林欢对《华夏时报》记者说。中原地产研究中心发布的数据显示,2021年12月份,北京二手房成交14265套,环比上涨20%。不过,这一数值仍难以与2020年同期相抗衡。2020年12月份,北京二手房成交量为20944套。

中原地产首席分析师张大伟总结认为,2021年北京二手房的成交量呈现“前高后低”的行情。整体来看,2021年北京二手房成交量达到19.25万套,同比上升14%。不过,上半年北京二手房成较量超过11万套,远远超过下半年。

北京市住房和城乡建设委员会发布的数据显示,2021年3月份,北京二手房市场出现“小阳春”,月度成交量突破22000套。随后,北京二手房月度成交量逐渐下降。2021年10月份,北京二手房成交量为9340套,是年内月度最低值。

“就西城区来看,2021年11和12月份,北京二手房贷款放款期限缩短。之前,有些银行对于学区房的审核非常严,导致西城部分购房者拿不到贷款,房源也无法成交。年底,这一现象明显缓解,有些成交的房源也是之前积压的需求。”林欢对《华夏时报》记者说。

相关推荐
热点推荐
一个高档小区变成平民窟,只用了十年时间。

一个高档小区变成平民窟,只用了十年时间。

人情皆文史
2023-12-03 19:14:06
华为无人泊车实测震惊网友,小鹏总监回应:不能这样干

华为无人泊车实测震惊网友,小鹏总监回应:不能这样干

踏雪理财
2023-12-06 10:42:40
泰国:法院对前总理英拉渎职案的裁决重置为12月26日

泰国:法院对前总理英拉渎职案的裁决重置为12月26日

历史的天河
2023-12-06 10:34:05
1967年,30岁的上海工人刘文辉被判死刑,法庭上直言:我绝不后悔

1967年,30岁的上海工人刘文辉被判死刑,法庭上直言:我绝不后悔

郁小姐读历史
2023-12-04 11:05:35
满脸的骄傲贝林厄姆的父亲和母亲手捧金童奖奖杯与儿子同框

满脸的骄傲贝林厄姆的父亲和母亲手捧金童奖奖杯与儿子同框

直播吧
2023-12-05 21:01:22
女人伸到男友内裤挑逗,不懈反对为其服务,动静过大吵醒熟睡妹妹

女人伸到男友内裤挑逗,不懈反对为其服务,动静过大吵醒熟睡妹妹

爱意随风起呀
2023-12-06 10:08:53
浙江:新郎眼神拉丝被指配不上新娘,看完一桌子彩礼,众人沉默

浙江:新郎眼神拉丝被指配不上新娘,看完一桌子彩礼,众人沉默

北风咧
2023-11-29 09:14:58
有些女性屁股上方会有两个坑,到底是什么?

有些女性屁股上方会有两个坑,到底是什么?

奔波儿灞与灞波儿奔
2023-12-05 16:06:07
西藏阿里公务员献血事件后续:百万包机属实,丈夫讲述内情

西藏阿里公务员献血事件后续:百万包机属实,丈夫讲述内情

李砍柴
2023-12-06 16:10:21
湖人头号奇兵:里夫斯20+6单节13分 最后15秒中制胜三分

湖人头号奇兵:里夫斯20+6单节13分 最后15秒中制胜三分

厝边人侃体育
2023-12-06 13:43:40
足球地理丨凯恩风暴,起源于一个伦敦小镇

足球地理丨凯恩风暴,起源于一个伦敦小镇

足球周刊
2023-12-06 11:36:40
2023英国时尚大奖 安妮海瑟薇穿古董白裙征服红毯

2023英国时尚大奖 安妮海瑟薇穿古董白裙征服红毯

老龙看市场
2023-12-05 16:35:43
又有一家外国的投资基金说不玩了,要把钱从A股和香港股市撤出去

又有一家外国的投资基金说不玩了,要把钱从A股和香港股市撤出去

资本信条
2023-12-06 01:25:03
美国空军会议上出现中国国旗, 上面写着的七个字, 引发各界热议

美国空军会议上出现中国国旗, 上面写着的七个字, 引发各界热议

李文涛家居装饰
2023-12-06 15:41:43
江苏银行女职工举报与领导“车震”3次后续:真相曝光!大反转!

江苏银行女职工举报与领导“车震”3次后续:真相曝光!大反转!

小毅讲历史
2023-12-06 07:27:09
张玉凤晚年接受采访,透露国家最高机密: 毛主席并不是宣传的那样

张玉凤晚年接受采访,透露国家最高机密: 毛主席并不是宣传的那样

稷下花语
2023-12-03 05:30:03
乒乓球世界杯:今日赛程出炉,国乒19:30出战,韩国法国巅峰对决

乒乓球世界杯:今日赛程出炉,国乒19:30出战,韩国法国巅峰对决

乒谈
2023-12-06 07:36:18
实锤了!苹果故意降低iPhone性能,被判向用户赔偿7万韩元

实锤了!苹果故意降低iPhone性能,被判向用户赔偿7万韩元

科技先生
2023-12-06 16:10:52
男子干农活挖出26公斤金马,他见四下无人,又偷偷将金马埋了回去

男子干农活挖出26公斤金马,他见四下无人,又偷偷将金马埋了回去

女史Miss
2023-12-02 16:36:08
“你觉得比招娣还要恶毒的名字是什么?”,网友的回答让人震撼!

“你觉得比招娣还要恶毒的名字是什么?”,网友的回答让人震撼!

踏雪理财
2023-12-06 10:51:11
2023-12-06 16:58:44

头条要闻

欧盟官员称欧洲理事会主席在北京被监听 外交部回应

头条要闻

欧盟官员称欧洲理事会主席在北京被监听 外交部回应

体育要闻

詹杜对决!39岁詹皇末节15分完胜KD

娱乐要闻

五月天主唱阿信发声:做好自己

财经要闻

“蔚小理”未过危险期

科技要闻

"蔚小理"未过危险期,要看华为下不下狠手

汽车要闻

纯电70/150公里/预售9.38万起 五菱星光今上市

态度原创

家居
本地
教育
房产
游戏

家居要闻

别致北欧风,臻享惬意摩登生活

本地新闻

没点大病,别去泰国鬼楼

教育要闻

要想提升青春期孩子的自主学习力,那父母需要给孩子树立学习目标

房产要闻

5亿!新航城底价摘得大兴临空6038地块

推特屏蔽《GTA6》预告跳转链接:R星犀利反击!

无障碍浏览 进入关怀版