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震荡半年后,西城高价学区房“卷土重来”?

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受到多校划片政策的影响,2021年7月份,西城学区房出现“震荡”,高价学区房价格下跌。不过,记者近日走访发现,2021年末,西城学区房价格恢复至高点,顶级学区房成交单价屡屡突破16万元/平米。

受到多校划片政策的影响,2021年7月份,西城【点击查看西城二手房】学区房出现“震荡”,高价学区房价格下跌。不过,记者近日走访发现,2021年末,西城学区房价格恢复至高点,顶级学区房成交单价屡屡突破16万元/平米。

2021年,北京学区房市场有过多次调整。海淀【点击查看海淀二手房】29个热门小区实行二手房价格指导机制,再叠加多校划片,海淀学区房价格明显回调。同时,北京仍在严格管控二手房炒作、经营贷购房等违规行为,2021年开出罚单超过400起,处罚金额超过500万元。

西城学区房价格重回高点

“西城片区的热点学区房还是卖得很贵,‘老破小’卖出15万元/平米价格的不在少数。”西城房产中介林欢(化名)对《华夏时报》记者表示。林欢对记者表示,在2021年7月份,西城学区房价格整体出现下跌,目前重点学区的房源价格已经恢复。

2020年4月底,西城发布文件表示,在2020年7月31日后取得房产证的家庭适龄子女入学时,全部以多校划片的方式在学区或者相邻学区内入学。市场没有预料到西城执行多校划片的力度如此之大,不少在新政后购入学区房的业主发现自己的孩子被调剂到其他学区。受到新政的影响,西城学区房的价格在2021年7月份之后出现过一段时间的下跌。

不过,西城学区房市场没能冷静多长时间,便重新回到“价格高地”。林欢向《华夏时报》记者提供的一份成交数据显示,2021年12月份,西城德胜片区学区房成交火热,月度成交量超过50套。《华夏时报》记者注意到,裕中西里的成交单价已经突破14万元/平米,而六铺炕二区的部分房源成交价则已经突破16万元/平米。

裕中西里小区 李凯旋 摄

《华夏时报》记者调查过程中了解到,裕中西里小区属于德胜片区内较新的小区,以高层建筑为主,周边遍布各类商铺,十分繁华。“裕中西里也是比较抢手的学区房,对应的学校是三帆附小,这两年的价格也是处于微涨的状态。”林欢对《华夏时报》记者表示,一些户型较好,建筑年龄较新的小区价格会更高。例如,阳光丽景小区的面积普遍较大,不少房源面积超过120平米。由于阳光丽景小区旁边就配建了育翔小学阳光校区,该小区二手房价格也巨高不下,成交价格超过16万元/平米的房源则是屡见不鲜。

育翔小学阳光校区 李凯旋 摄

学区房“震荡”

“7月份的时候,市场恐慌情绪比较严重。严格执行多校划片之后,很多业主觉得孩子不能再上理想的学校,市场因此出现了一些低价抛售房源的行为。”林欢对《华夏时报》记者说。林欢认为,西城仍然是北京教育资源最优质的区域之一,买房则是获得学籍的主要方式。“只要那些名校还在西城,尽管多校划片,西城学区房的价格也不会出现大幅的下跌。”林欢如此认为。

和西城一样,海淀也执行多校划片政策。“海淀的学区房价格也非常高,但是在2021年同样出现了一轮调整。”林欢表示。2021年10月份,海淀29个热门小区开始实行二手房指导价格机制。有中介向记者表示,受到指导价的影响,海淀学区房降价明显,部分房源的降价幅度超过20%。

“海淀就是在多校划片的基础上又叠加了一个指导价格机制,就是多方面防止学区房炒作,降价效应肯定是要比多校划片单一管控要明显的。”林欢从市场的角度分析了两大区域学区房市场的不同。

值得关注的是,北京一直都在严管学区房炒作。北京市住建委官方微信号“安居北京”发布的消息显示,对2021年以来学区房价格快速上涨、经营贷违规流入楼市、住房租赁企业爆仓等重大问题,市区住建房管部门采取应急执法、专案执法等方式,快速出击,集中组织开展了多轮次执法行动,严厉查处中介机构炒作学区房等违规问题。

据悉,2021年,北京市区住建房管部门共开展房地产经纪机构执法检查5650项次,实施行政处罚457起,处罚金额达到575.5万元。

二手房成交量全年上涨14%

和学区房一样,北京二手房【点击查看北京二手房】市场整体在年末迎来了“翘尾”行情。“2021年北京二手房成交量超过2020年,但是冷热互现,只不过是在年初和年尾有两波比较火热的成交行情,大部分时间北京二手房的成交量呈现环比下跌的情况。”林欢对《华夏时报》记者说。中原地产研究中心发布的数据显示,2021年12月份,北京二手房成交14265套,环比上涨20%。不过,这一数值仍难以与2020年同期相抗衡。2020年12月份,北京二手房成交量为20944套。

中原地产首席分析师张大伟总结认为,2021年北京二手房的成交量呈现“前高后低”的行情。整体来看,2021年北京二手房成交量达到19.25万套,同比上升14%。不过,上半年北京二手房成较量超过11万套,远远超过下半年。

北京市住房和城乡建设委员会发布的数据显示,2021年3月份,北京二手房市场出现“小阳春”,月度成交量突破22000套。随后,北京二手房月度成交量逐渐下降。2021年10月份,北京二手房成交量为9340套,是年内月度最低值。

“就西城区来看,2021年11和12月份,北京二手房贷款放款期限缩短。之前,有些银行对于学区房的审核非常严,导致西城部分购房者拿不到贷款,房源也无法成交。年底,这一现象明显缓解,有些成交的房源也是之前积压的需求。”林欢对《华夏时报》记者说。

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