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外地房贷未还清,还能在北京买房吗?

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名下已有一套外地的房产,那么还能具有北京购房资格吗?如果能在北京买房,尚有房贷没还清的他是否还能再贷款呢?

来京工作已有八年的李先生,准备明年与女友完婚,购买婚房的事情也被提上日程。不过,李先生此前按照父母的建议,在老家河北贷款买过一套房,目前贷款还未还清。李先生想了解的是,他名下已有一套外地的房产,那么还能具有北京购房资格吗?如果能在北京买房,尚有房贷没还清的他是否还能再贷款呢?

解答:

像李先生这样在外地有房的人士,是否能在北京买房,首先需先了解北京限购政策要求。

目前来说,在北京购房需要满足以下条件之一:其一,如果是京籍家庭(或驻京部队现役军人和武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭),已婚的情况下在京最多可以购买两套住宅,单身的情况下最多可以购买一套住宅;其二,对于上述情况之外的非京籍家庭(不包括港、澳、台或外籍家庭),通常需满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件,才可以购买一套住宅。

由此来看,对于李先生这样的非京籍人士来说,即使他没有北京工作居住证,但是只要他在北京无房,并且满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件,就可以在北京购买一套住宅。麦田房产专业人士指出,由于目前北京限购政策只考核家庭在京拥有住房套数,所以李先生在河北的房产,并不影响他在北京买房。

而对于京籍家庭来说也是一样,在外地的房产并不会影响其在北京的购房资质;已婚家庭最多能在北京买两套住宅,单身家庭最多能买一套。

那么,对于李先生的另一个问题,他在河北的房子贷款尚未还清,在北京买房的话还能再贷款吗?麦田房产专业人士表示,像李先生这种情况,在北京买房还能申请贷款,但是肯定不能算首套贷款。因为北京现行政策是“既认房,又认贷”,李先生在外地有住房贷款记录,不管是否结清,都失去了首套房贷款资格,只能算“二套房”。

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