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实探!北京二手房成交量显著放大 房贷放款有所放松

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据多个片区的中介透露,其门店12月以来的成交量比8、9、10月份总和还要多。成交量放大的原因,主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关。

12月21日,中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场实地走访了解到,北京近期二手房成交量显著放大。

据多个片区的中介透露,其门店12月以来的成交量比8、9、10月份总和还要多。成交量放大的原因,主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关。

二手房成交量显著放大

“我们店12月已经成交了近20套(二手房),是8、9、10月份成交数量的好几倍。”海淀【点击查看海淀二手房】区某头部中介人员杨立(化名)表示,“8月份我们整个店卖了3套房子,9、10月份也都是个位数。12月份,银行放款速度比前期明显加快,再加上马上要跨年,买房者认为2022年初额度会充裕,所以在目前的节点加速上车。”

杨立回忆称,8月份,他的客户刘明(化名)当时签约了海淀区学院路附近一套600万元左右的两居室。签约的时候就知道,各大银行对二手房贷款收紧了,跟业主也商量好,银行贷款作为尾款可能会延迟到账。业主同意后,该客户当天签约,审核资质后,客户顺利进行了网签及银行面签环节,并拿到了银行的批贷函。在面签的时候,银行工作人员提醒说,这笔贷款可能要到2021年底或者2022年上半年才放款。

“客户刘明和作为中介的我们当时都以为,银行工作人员故意把时间说得比较宽裕,实际并不会那么久,所以就签了银行贷款合同。”杨立表示,“后来证明,8月份签约的二手房,目前很多都还没有放款。我们分析,至今没有放款的,基本都是小银行或者大银行的偏远小支行。这些银行的二手房贷款额度较为有限,积压的贷款合同需要一定时间消化。”

中原地产数据显示,12月中上旬,北京二手房【点击查看北京二手房】成交量达到8288套,成交面积为75.03万平方米;11月全月为11851套,成交面积为107.2万平方米;10月份全月成交9340套,成交面积为84.33万平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,随着年末银行对于二手房贷款放款有所放松,叠加2022年初额度充裕等多重因素影响,很多换房客户开始出手,北京二手房市场正在企稳。

中原地产数据显示,2021年3月份,北京二手房成交量达到22172套,位于全年高点,4、5、6、7月份成交量分别为19910套、18838套、18849套和17855套。从8月份开始,北京地区二手房成交量出现明显下滑。

图片来源:中原地产

放款时长影响成交

“银行放款时间确实会影响成交量和成交速度,因为客户也会多渠道了解情况,购房情绪会受影响。如果放款时间不确定,会影响交房时间,直接会影响成交意愿。”大兴【点击查看大兴二手房】区黄村片区某资深二手房中介刘欣(化名)表示。

刘欣解释称,按照二手房购买流程,合同签署后,出具资格审查证明材料,就可以网签了。网签之后,出具评估报告,就可以去银行面签,拿到批贷函,签署贷款协议。然后交足首付款,首付款会在存管账户上冻结。之后,可以做缴税、过户流程。银行放款与否,这些环节都可以做。但是,业主那边一般要看到银行贷款下发、尾款到账,才会交房。房本虽然已经完成过户,但是业主不交房,房子还是住不成,对于着急入住的客户来说,存在一定的成本和风险。

“也有客户觉得,晚点交房无所谓,只要房本更了名,房子就是自己的了。”刘欣说,“房本更名后,会拿到银行做抵押,直到放款。无非就是房本多在银行待几天而已。这部分客户,放款与否不影响销售。但业主如果着急用钱,那确实会有影响。”

刘欣所在的店面经理王明(化名)表示:“8月份整个北京二手房贷款都很紧张,但是同期一手房却没有明显变化。很多银行受理贷款时,会优先给新房放贷。”

对此,多家银行网点负责房贷的工作人员透露,客户询问贷款时,确实会询问是一手房还是二手房。如果是一手房,还会询问是哪个开发商。

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