网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京甲级写字楼去化破百万平米 需求爆发释放何信号

0
分享至
2021年,今年北京甲级写字楼市场去化创历史纪录,净吸纳量近114万平方米。疫情虽然反复,但实际影响已经基本消散,写字楼需求呈爆发式增长。

“2021年,今年北京甲级写字楼市场去化创历史纪录,净吸纳量近114万平方米。疫情虽然反复,但实际影响已经基本消散,写字楼需求呈爆发式增长。”在12月22日举行的高力国际华北区第四季度新闻发布会上,华北区董事总经理严区海如是说。此外,严区海还表示,在大宗写字楼租赁成交中,一半以上来自互联网企业。

随着CBD中服地块和丽泽商务区在建项目陆续入市,北京第二轮写字楼供应高峰期基本结束。北京写字楼市场进入去化周期。从目前来看,北京甲级写字楼空置率已经降至15.1%,走出去年阶段性高点,而租金也在底部徘徊。预计未来半年内租金有望企稳回升。

甲级写字楼净吸纳量创新高,租金在底部徘徊

今年北京甲级写字楼市场去化表现亮眼,2021年净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化数据。如果去除自用面积,全年的市场去化面积依然超过95万平方米。其中,第四季度净吸纳量就达到30万平方米。

从2021年全年来看,市场需求主要集中在CBD、丽泽和亚奥市场。同时,这三个子市场也是近几年新项目入市比较集中的区域。

值得关注的是,以互联网科技为代表的企业已经成为影响北京办公楼市场的重要力量。据不完全统计,在超过5000平方米的大宗写字楼租赁成交中,互联网科技企业占52%。互联网科技行业2021年新租和扩租面积接近140万平方米,其中甲级写字楼约45万平方米,乙级写字楼25万平方米,产业园写字楼近70万平方米。如果算上低于5000平方米的租赁成交,保守估计互联网科技行业全年新增办公面积在160万-200万平方米之间。

此外,供需两端的表现也在改变市场价格的预期。从租金来看,北京甲级写字楼租金降幅在下半年呈现企稳迹象,第四季度平均租金维持在每月每平方米340.4元,而相较于2020年底的租金,降幅进一步缩窄到只有2.9%,远低于2020年超8%的平均降幅。

空置率降至15.1%,超预期需求上涨

随着CBD中服地块和丽泽商务区在建项目的陆续入市,北京第二轮供应高峰期基本结束。2021年作为本轮供应高峰期的最后一年,全年新入市项目总体量近71万平方米,主要集中在CBD和丽泽。

对此,高力国际华北区研究部董事陆明表示,今年新增供应量低于年初预期,主要是由于部分新项目全部业主自用或延期入市,更合理的新增供应量并未给市场带来冲击,不至于在短期内快速推高空置率。

从全年来看,年度空置率大幅回调。截至目前,北京甲级写字楼空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。去年四季度19.4%的空置率将成为未来阶段性高点。

空置率下降主要也是受益于超预期的需求暴涨,其中包括头部互联网公司的大面积新增需求。目前,北京甲级写字楼市场已经有四个市场空置率低于10%,分别是金融街(6.9%),中关村(7.1%),亚奥(8.8%)和望京(8.9%)。

CBD作为存量最大的市场,目前甲级写字楼的空置率仅为10.9%,年降幅达到了6.5个百分点。

值得一提的是,目前,甲级写字楼空置率降幅最大的市场依然是丽泽,空置率从76.6%降至48.9%,降幅达到27.7%。其次是亚奥市场,空置率从超过20%的水平降至8.8%,降幅近12个百分点。这两个子市场的快速去化主要是由于互联网和金融企业外溢所致。

相关推荐
热点推荐
德转官宣!前德甲冠军队两大王牌夏窗亮相中国足坛,新东家已敲定

德转官宣!前德甲冠军队两大王牌夏窗亮相中国足坛,新东家已敲定

罗掌柜体育
2024-06-20 20:24:31
两性:当女人羞羞时,“咪咪”会发生什么变化?全看男人怎么操作

两性:当女人羞羞时,“咪咪”会发生什么变化?全看男人怎么操作

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-18 00:05:58
湖北省孝感市委常委、副市长程涛,履新省民政厅

湖北省孝感市委常委、副市长程涛,履新省民政厅

影视解说阿相
2024-06-20 21:55:56
这10位香港男星告诉你,科技脸挽救不了颜值,自然老才是真男神

这10位香港男星告诉你,科技脸挽救不了颜值,自然老才是真男神

爱下厨的阿椅
2024-06-20 07:15:02
谌贻琴在浙江、四川调研时强调  巩固和增强经济回升向好态势  依靠发展促进高质量充分就业

谌贻琴在浙江、四川调研时强调  巩固和增强经济回升向好态势  依靠发展促进高质量充分就业

新华社
2024-06-20 17:22:05
杨洪福在京拟任新职!山东招远人

杨洪福在京拟任新职!山东招远人

鲁中晨报
2024-06-20 20:55:03
郑州市人民政府关于陈耀宗、牛瑞华职务任免的通知

郑州市人民政府关于陈耀宗、牛瑞华职务任免的通知

鲁中晨报
2024-06-20 18:27:02
曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

深度知局
2024-05-20 19:25:53
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

高山非凡创作
2024-05-16 07:48:51
玫瑰的故事热播,刘亦菲用58万的裙子,打了多少国产剧假穷人的脸

玫瑰的故事热播,刘亦菲用58万的裙子,打了多少国产剧假穷人的脸

子芫伴你成长
2024-06-16 22:48:25
日本首相岸田文雄拒绝解散国会众议院 !民调显示:81.5%的受访者不希望他连任首相,已陷入“下台水域”

日本首相岸田文雄拒绝解散国会众议院 !民调显示:81.5%的受访者不希望他连任首相,已陷入“下台水域”

每日经济新闻
2024-06-20 16:17:57
连续42个跌停,9次腰斩,从71.3跌到0.15,只要你不怕我就一直割

连续42个跌停,9次腰斩,从71.3跌到0.15,只要你不怕我就一直割

云姐财说
2024-06-20 09:42:43
酒井法子越老越丰满!微胖身材穿蕾丝裙紧绷绷,看脸却清纯如初

酒井法子越老越丰满!微胖身材穿蕾丝裙紧绷绷,看脸却清纯如初

时髦范
2024-06-07 10:51:02
扣押小米资产,强买vivo股权?外媒:中国正在送给印度一个大产业

扣押小米资产,强买vivo股权?外媒:中国正在送给印度一个大产业

一个有灵魂的作者
2024-06-20 10:42:46
失去中国国籍代价有多高?身价千亿依然是待宰的羔羊

失去中国国籍代价有多高?身价千亿依然是待宰的羔羊

枫冷慕诗
2024-06-18 19:09:58
原来妇产科的瓜都这么炸裂的吗!网友们分享让人大跌眼镜!

原来妇产科的瓜都这么炸裂的吗!网友们分享让人大跌眼镜!

滑稽斑马呀
2024-06-18 20:13:35
尴尬,国际乒联向王曼昱发来奥运单打邀请,但女单为孙颖莎、陈梦

尴尬,国际乒联向王曼昱发来奥运单打邀请,但女单为孙颖莎、陈梦

尘语者
2024-06-19 21:45:38
苏林为普京举行正式欢迎仪式!72岁总统40度高温穿正装,太隆重了

苏林为普京举行正式欢迎仪式!72岁总统40度高温穿正装,太隆重了

特特农村生活
2024-06-20 16:35:55
可怕!30年一遇!桂林洪水倒灌市区,有区域水位没过成年人胸口…

可怕!30年一遇!桂林洪水倒灌市区,有区域水位没过成年人胸口…

火山诗话
2024-06-20 11:06:00
5年涨34.5倍,英伟达超微软苹果成全球市值第一!五年前入职员工已成百万富翁,黄仁勋:员工要有职业道德

5年涨34.5倍,英伟达超微软苹果成全球市值第一!五年前入职员工已成百万富翁,黄仁勋:员工要有职业道德

和讯网
2024-06-20 11:27:30
2024-06-20 23:02:44

头条要闻

机井打完电却难通 投资2400多万的高标准农田设施烂尾

头条要闻

机井打完电却难通 投资2400多万的高标准农田设施烂尾

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

财经要闻

楼市新“王炸”!释放何信号?

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

教育
本地
时尚
数码
公开课

教育要闻

文学常识:“不敢越雷池一步”中的“雷池”最早指的是什么?

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

当男人不耍帅时,就是最帅的时候(穿衣篇)

数码要闻

新一代风冷之王!超频三泰拉巨风RZ820评测:散热接近360水冷 还有超高颜值

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版