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北京二手房成交回暖 中介称银行放款提速

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12月21日,中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行调研发现,近期二手房成交量显著放大。据多个片区多位资深二手房中介透露,其门店12月以来的成交量相比前几个月显著放大,原因主要与北京地区银行对二手房贷款有所放松有关。

12月21日,中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行调研发现,近期二手房成交量显著放大。据多个片区多位资深二手房中介透露,其门店12月以来的成交量相比前几个月显著放大,原因主要与北京地区银行对二手房贷款有所放松有关。

二手房成交量放大

“我们店12月以来成交近20套二手房,是8月、9月和10月成交数量的几倍。”位于海淀【点击查看海淀二手房】区某头部中介人员杨立(化名)对中国证券报记者表示,“8月我们店只卖了3套房子,9月和10月也都是个位数。12月以来,银行放款速度比前期明显加快,加上年关将至,买房者也认为2022年年初额度会比较充裕,所以在目前节点加速上车。”

杨立表示,8月,他的客户刘明(化名)当时签约了海淀区学院路附近一套600万元左右的两居室。签约时就知道多家银行已经开始对二手房贷款收紧,跟业主也商量好,银行贷款作为尾款,可能会延迟到账。业主同意后,该客户当天签约,审核资质后,客户顺利进行了网签及银行面签环节,并拿到了银行的批贷函。在面签的时候,银行工作人员提醒,这项贷款可能要到2021年底或者2022年上半年才放款。

“刘明和我们当时都以为银行工作人员故意把放贷时间说长,但实际并不会那么久,所以就签了银行贷款合同。”杨立表示,“后来证明,8月签约的二手房目前很多都还没有放款。但我们发现至今没有放款的基本都是小银行或者大银行的偏远支行,这些银行的二手房贷款额度较为有限,积压的贷款合同需要一定时间排队消化。”

中原地产数据显示,12月中上旬,北京二手房【点击查看北京二手房】成交量达到8288套,成交面积为75.03万平方米;11月二手房成交量为11851套,成交面积为107.2万平方米;10月二手房成交量为9340套,成交面积为84.33万平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前,北京二手房市场企稳。之前,银行贷款收紧对成交量影响较大。随着年末银行对于二手房贷款放款有所放松,叠加2022年年初额度充裕,很多换房客户开始出手。

放款时长影响成交

“如果放款时间不确定,会影响交房时间,直接影响成交意愿。”位于北京市大兴【点击查看大兴二手房】区黄村片区某资深二手房中介刘欣(化名)对中国证券报记者表示。

刘欣向记者解释称,按照二手房购买流程,合同签署后出具资格审查证明材料就可以网签。网签之后,出具评估报告就可以去银行面签,拿到批贷函后签署贷款协议。然后缴足首付款,首付款会在存管账户上冻结。之后,可以做缴税、过户流程。银行放款与否,这些环节都可以做。但是,业主一般要看到银行贷款下发、尾款到账才会交房。房本虽然已经完成过户,但是业主不交房,房子还是住不成,对于着急入住的客户来说,存在一定的成本和风险。

刘欣所在的店面经理王明(化名)则对中国证券报记者表示,“8月北京二手房贷款都很紧张,但是同期一手房贷款却没有明显变化。很多银行受理贷款时,会优先给一手房开发商放贷。”

对此,中国证券报记者向多个银行网点负责房贷的工作人员进行询问,有工作人员透露,客户咨询贷款时,银行确实会询问是一手房还是二手房,如果是一手房还会询问是哪个开发商。

有知情人士向中国证券报记者透露,很多开发商在相关银行有其他贷款额度,优先给这些开发商放款,有利于开发商及时回笼资金,偿还前期贷款。

新房销售步入冲刺阶段

新房市场方面,中国证券报记者走访发现,目前北京地区新房项目销售基本都步入年终冲刺阶段。各大开发商火力全开,与二手房市场抢夺客源。

“有些楼盘优惠力度确实很大,如果比片区的二手房价格有优势,我们也会站在客户角度考虑,引导二手房意向客户去看一些新房项目。”位于大兴区清源路附近某二手房中介人员刘刚(化名)对中国证券报记者表示。

刘刚进一步表示,大兴区很多新房入市已经两三年,有的开发商要求年底之前对一些已经销售的新房清盘,如果有特价房,我们也愿意帮本来想买二手房的客户挑一下新房。我们卖新房也有提成,有些项目因为和公司有合作,公司大力鼓励卖新房,新房提成甚至比二手房还多。

中国证券报记者了解到,开发商对于楼盘年底的考核既有草签合同销售额,还有真实销售额以及回款。有楼盘项目负责人对中国证券报记者表示,“公司清理了很多迟迟没有网签的房子,清理后,我们还是要迅速找客户实现签约。至于回款,要看客户的贷款资质以及银行的放款时间。目前这个节点,放款是比较顺畅的。”

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