网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京二手房成交回暖 中介称银行放款提速

0
分享至
12月21日,中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行调研发现,近期二手房成交量显著放大。据多个片区多位资深二手房中介透露,其门店12月以来的成交量相比前几个月显著放大,原因主要与北京地区银行对二手房贷款有所放松有关。

12月21日,中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行调研发现,近期二手房成交量显著放大。据多个片区多位资深二手房中介透露,其门店12月以来的成交量相比前几个月显著放大,原因主要与北京地区银行对二手房贷款有所放松有关。

二手房成交量放大

“我们店12月以来成交近20套二手房,是8月、9月和10月成交数量的几倍。”位于海淀【点击查看海淀二手房】区某头部中介人员杨立(化名)对中国证券报记者表示,“8月我们店只卖了3套房子,9月和10月也都是个位数。12月以来,银行放款速度比前期明显加快,加上年关将至,买房者也认为2022年年初额度会比较充裕,所以在目前节点加速上车。”

杨立表示,8月,他的客户刘明(化名)当时签约了海淀区学院路附近一套600万元左右的两居室。签约时就知道多家银行已经开始对二手房贷款收紧,跟业主也商量好,银行贷款作为尾款,可能会延迟到账。业主同意后,该客户当天签约,审核资质后,客户顺利进行了网签及银行面签环节,并拿到了银行的批贷函。在面签的时候,银行工作人员提醒,这项贷款可能要到2021年底或者2022年上半年才放款。

“刘明和我们当时都以为银行工作人员故意把放贷时间说长,但实际并不会那么久,所以就签了银行贷款合同。”杨立表示,“后来证明,8月签约的二手房目前很多都还没有放款。但我们发现至今没有放款的基本都是小银行或者大银行的偏远支行,这些银行的二手房贷款额度较为有限,积压的贷款合同需要一定时间排队消化。”

中原地产数据显示,12月中上旬,北京二手房【点击查看北京二手房】成交量达到8288套,成交面积为75.03万平方米;11月二手房成交量为11851套,成交面积为107.2万平方米;10月二手房成交量为9340套,成交面积为84.33万平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前,北京二手房市场企稳。之前,银行贷款收紧对成交量影响较大。随着年末银行对于二手房贷款放款有所放松,叠加2022年年初额度充裕,很多换房客户开始出手。

放款时长影响成交

“如果放款时间不确定,会影响交房时间,直接影响成交意愿。”位于北京市大兴【点击查看大兴二手房】区黄村片区某资深二手房中介刘欣(化名)对中国证券报记者表示。

刘欣向记者解释称,按照二手房购买流程,合同签署后出具资格审查证明材料就可以网签。网签之后,出具评估报告就可以去银行面签,拿到批贷函后签署贷款协议。然后缴足首付款,首付款会在存管账户上冻结。之后,可以做缴税、过户流程。银行放款与否,这些环节都可以做。但是,业主一般要看到银行贷款下发、尾款到账才会交房。房本虽然已经完成过户,但是业主不交房,房子还是住不成,对于着急入住的客户来说,存在一定的成本和风险。

刘欣所在的店面经理王明(化名)则对中国证券报记者表示,“8月北京二手房贷款都很紧张,但是同期一手房贷款却没有明显变化。很多银行受理贷款时,会优先给一手房开发商放贷。”

对此,中国证券报记者向多个银行网点负责房贷的工作人员进行询问,有工作人员透露,客户咨询贷款时,银行确实会询问是一手房还是二手房,如果是一手房还会询问是哪个开发商。

有知情人士向中国证券报记者透露,很多开发商在相关银行有其他贷款额度,优先给这些开发商放款,有利于开发商及时回笼资金,偿还前期贷款。

新房销售步入冲刺阶段

新房市场方面,中国证券报记者走访发现,目前北京地区新房项目销售基本都步入年终冲刺阶段。各大开发商火力全开,与二手房市场抢夺客源。

“有些楼盘优惠力度确实很大,如果比片区的二手房价格有优势,我们也会站在客户角度考虑,引导二手房意向客户去看一些新房项目。”位于大兴区清源路附近某二手房中介人员刘刚(化名)对中国证券报记者表示。

刘刚进一步表示,大兴区很多新房入市已经两三年,有的开发商要求年底之前对一些已经销售的新房清盘,如果有特价房,我们也愿意帮本来想买二手房的客户挑一下新房。我们卖新房也有提成,有些项目因为和公司有合作,公司大力鼓励卖新房,新房提成甚至比二手房还多。

中国证券报记者了解到,开发商对于楼盘年底的考核既有草签合同销售额,还有真实销售额以及回款。有楼盘项目负责人对中国证券报记者表示,“公司清理了很多迟迟没有网签的房子,清理后,我们还是要迅速找客户实现签约。至于回款,要看客户的贷款资质以及银行的放款时间。目前这个节点,放款是比较顺畅的。”

相关推荐
热点推荐
阿里数学决赛全程直播监控无死角,姜萍完成答题!打脸瞬间引热议

阿里数学决赛全程直播监控无死角,姜萍完成答题!打脸瞬间引热议

冒泡泡的鱼儿
2024-06-23 11:28:01
45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

神奇的锤子
2024-06-20 21:19:24
她是“红卫兵”头目之一,被捕后死不认罪,狡辩道:都是为了革命

她是“红卫兵”头目之一,被捕后死不认罪,狡辩道:都是为了革命

历史龙元阁
2024-06-22 14:50:46
网友:山东理工大学有“翻车”迹象?一家七口都是理工大学校友!

网友:山东理工大学有“翻车”迹象?一家七口都是理工大学校友!

火山诗话
2024-06-23 06:24:15
央视曝光:这些商家卖的“毒纸巾”,比垃圾还脏,用多了会致癌

央视曝光:这些商家卖的“毒纸巾”,比垃圾还脏,用多了会致癌

室内设计师有料儿
2024-06-22 10:17:31
拜登若想维持美国霸权,必须除掉一人!他到底是谁?这么大威胁?

拜登若想维持美国霸权,必须除掉一人!他到底是谁?这么大威胁?

史小纪
2024-06-22 14:02:40
加拿大通过反外国干预法!华裔议员:以后说中国好话,可能受牵连

加拿大通过反外国干预法!华裔议员:以后说中国好话,可能受牵连

侦姐有料
2024-06-23 08:41:12
京东要求用户停止使用第三方比价插件

京东要求用户停止使用第三方比价插件

三言科技
2024-06-23 08:43:34
中央气象台6月23日10时继续发布暴雨橙色预警

中央气象台6月23日10时继续发布暴雨橙色预警

财联社
2024-06-23 10:17:10
给普京献花的朝鲜美女惊艳全场!正脸照曝光,网友:比侧颜更惊艳

给普京献花的朝鲜美女惊艳全场!正脸照曝光,网友:比侧颜更惊艳

小毅讲历史
2024-06-22 18:17:15
上海一对高龄残疾母子,为何在酒店“流浪”?

上海一对高龄残疾母子,为何在酒店“流浪”?

新民周刊
2024-06-23 14:05:42
特朗普称已确定副手人选

特朗普称已确定副手人选

参考消息
2024-06-23 10:05:11
武汉研究生隆星宇扭伤腿,因掏不起1000元治疗费,生命终结在24岁

武汉研究生隆星宇扭伤腿,因掏不起1000元治疗费,生命终结在24岁

蜉蝣说
2024-06-22 21:15:28
普京动真格了,1万集装箱武器弹药,从朝鲜运往俄罗斯

普京动真格了,1万集装箱武器弹药,从朝鲜运往俄罗斯

大国纪录
2024-06-21 12:47:19
丑哭!《玫瑰的故事》最失败选角就是大号方太初!被质疑带资进组

丑哭!《玫瑰的故事》最失败选角就是大号方太初!被质疑带资进组

小娱乐悠悠
2024-06-23 11:37:52
卖货榜第一!范冰冰在小红书杀疯了

卖货榜第一!范冰冰在小红书杀疯了

财经三分钟pro
2024-06-22 13:59:34
突然!八地宣布,取消!关闭!

突然!八地宣布,取消!关闭!

鲁中晨报
2024-06-22 22:27:14
2024年失业潮到底有多可怕

2024年失业潮到底有多可怕

景来律师
2024-06-22 00:09:30
老徐真不男人不丈夫,可把自己老婆余琦给坑惨害惨了!

老徐真不男人不丈夫,可把自己老婆余琦给坑惨害惨了!

雪中风车
2024-06-22 16:37:42
再创奇迹!面对嫉妒及诽谤姜萍没有退赛,已经在9点钟开始答题!

再创奇迹!面对嫉妒及诽谤姜萍没有退赛,已经在9点钟开始答题!

时时有聊
2024-06-22 17:22:44
2024-06-23 15:12:49

头条要闻

以军被指将受伤巴勒斯坦人绑在引擎盖上带走 以军回应

头条要闻

以军被指将受伤巴勒斯坦人绑在引擎盖上带走 以军回应

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

本地
时尚
艺术
手机
房产

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

适合40岁女人的通勤穿搭,舒适又时尚,穿出高级气质如此简单

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

新品抢先购,一加 Ace 3 Pro Pop-up 快闪活动 6 月 29 日举行

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

无障碍浏览 进入关怀版