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深圳房贷利率松动 邮储、宁波、江苏银行等出现下调

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12月17日,经济观察报记者对深圳地区的银行调查后发现,从12月开始,邮储银行、宁波银行、江苏银行、北京银行已经下调房贷利率,首套房最低4.95%,二套最低5.25%。平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%,二套房为5.45%。

深圳房贷利率出现了松动。

12月17日,经济观察报记者对深圳地区的银行调查后发现,从12月开始,邮储银行、宁波银行、江苏银行、北京银行已经下调房贷利率,首套房最低4.95%,二套最低5.25%。平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%,二套房为5.45%。

除了上述少数几家银行外,工行、农行、中行、交行等国有大行,招行、光大、中信、广发等多家股份行以及上海银行等城商行在深圳的个人按揭贷款利率并没有变化,当前的首套房、二套房按揭贷款利率依然维持5.1%和5.6%。而额度方面,整体银行表示贷款额度均较为宽松。

深圳住房研究会会长陈蔼贫表示,从目前整个形势推断上来看,利率政策会在积极和审慎的状态下进行,不可能很大的松动。包括整个房地产市场的调控政策,仍然会在一个总体的房住不炒的原则之下来进行积极推进。

多家银行下调房贷利率

此前,深圳市场首套房、二套房按揭贷款利率为5.1%和5.6%。记者了解到,目前部分银行的房贷利率有所下调,但多数大行、股份行房贷利率维持不变。

邮储银行深圳分支行人士告诉记者,从12月开始下调了房贷利率,首套房最低4.95%,二套最低5.25%,一般来说是银行的VIP客户可以拿到首套房这个利率优惠,如果不是VIP,可以购买一定额度理财产品获得该资格。平安银行也就房贷利率做出了调整,据该行深圳分行一位个贷经理介绍,利率优惠只是针对部分优质二手楼客户,首套房贷利率为4.95%,二套房为5.45%。“最近房贷利率是下调了,12月第二周开始调整的,首套房最低4.95%,二套最低是5.25%。”宁波银行深圳分行的个贷经理向记者表示,利率下调有可能只是暂时的,不确定何时还会进行调整。一同调整的还有江苏银行和北京银行深圳分行,上述两家分行的个贷业务人士告诉记者,首套房最低4.95%,二套最低是5.25%利率。

12月16日、17日,记者还电话询问了工行、建行、农行、中行、交行等国有大行、招行、光大、中信、广发等多家股份行以及上海银行等城商行的个贷经理,获得回应是个人按揭贷款利率并没有变化,当前的首套房、二套房按揭贷款利率依然维持5.1%和5.6%。而额度方面,上述多位银行个贷经理表示,贷款额度均较为宽松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济观察报记者,利率的下滑有时候可能是一些银行觉得需要加大对购房方面的支持力度,保证既有的贷款合同和新增的贷款合同的足额供给。部分银行优惠利率的体现也可能只针对部分群体,比如说购房者可能和银行有别的合同条款,类似需要买保险或理财等。就目前来看,现在还不会出现普遍利率下滑的情况。“这次少数银行利率下降和降准关系不大,整体利率下滑估计要到明年二季度以后,主要看明年随着降准政策和银行贷款政策调控。”严跃进称。

近年来,深圳首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%,二套房房贷利率为5.25%。进入2021年5月,深圳各大商业银行纷纷提高了房贷利率。

建行深圳市分行5月初上调房贷利率后,工、农、中、交深圳分行也先后调整房贷利率,首套房贷款利率上调15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。据记者5月底了解到,除了平安、邮储、广发银行深圳地区分行房贷利率没有上调之外,民生、中信和招行深圳分行均已在5月把首套房贷款利率上调了15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%,而光大银行深圳地区在今年4月已经上调了房贷利率,而且首套房贷款利率调整到了5.2%,二套房贷款利率调整到5.6%。12月17日,记者再次致电询问的时候,上述当时还没有调整的银行,后来也接连作出利率方面的调整。

至于额度方面,今年以来深圳大部分银行的额度都比较充足,放款时间都较为正常,仅有一两家银行表示额度收紧且略显紧张,需要排队。

利率政策调整会审慎进行

2020年深圳房价一度过热。2021年2月8日,深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“28新政”),主要用意在于:稳定楼市,落实楼市“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位;有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

上述楼市新政颁布后,对深圳的二手房交易带来了巨大的冲击,许多原本有购房资格的人失去了购房资格,很多正在交易的二手房出现了违约。受到“28新政”影响,金融端受限,首付提高,紧接着政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调,高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。而一手住宅受限价政策影响,倒挂严重,大多比同区域二手楼盘的价格要低,导致购房需求纷纷流向新房市场“打新”。

一边是一手新楼打新热,网红新盘频出,另一边是二手楼市成交量陷入史上最冷。乐有家研究中心数据统计显示,2021年上半年深圳住宅成交5万余套,同比下降12%。其中一手住宅成交26140套,同比上涨56%,二手住宅成交28442套,同比下降35%。

深圳市住建局的最新数据显示,2021年11月,深圳二手住宅成交2118套,较10月的1605套,环比上涨32%,终止了7个多月二手住宅成交大幅下跌的趋势。但同比去年11月的5812套,仍锐减64%。

事实上,从今年10月以来,监管层针对房地产市场多次发声。12月3日,银保监会新闻发言人在答记者问时表示,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求,因城施策,促进房地产业良性循环、健康发展。

深圳住房研究会会长陈蔼贫表示,从目前整个形势推断上来看,利率政策会在积极和审慎的状态下进行,不可能有大的松动。包括整个房地产市场的调控政策,仍然会在一个总体的房住不炒的原则之下来进行积极推进,但是推进一定是稳步的。因此,从未来来看,利率不会有很大的调整,市场也不可能出现太大的起伏。

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