网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

跌声一片!新房价格连跌3个月 未来跌幅或超二手房

0
分享至
11月房价整体延续回落态势,一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期,买方话语权较强;另一方面,临近年底部分银行释放出按揭贷款额度,购房需求活跃度有所恢复,在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。

85%的城市新房价格下跌,90%城市二手房价格下跌。

这是国家统计局12月15日公布的11月70城房价数据。当月新房价格环比上涨的城市仅有9个,二手房价格环比上涨的城市仅有3个。

中指研究数据则显示,11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月);同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上月扩大0.04个百分点;同比上涨3.66%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者分析认为:“11月房价整体延续回落态势,一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期,买方话语权较强;另一方面,临近年底部分银行释放出按揭贷款额度,购房需求活跃度有所恢复,在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。”

房价下跌城市继续增加

新房和二手房价格依旧呈现下行趋势。

11月70城中仅三亚、杭州、北京、上海等9个城市新房价格环比微涨。但同比上涨的城市仍有54个,其中重庆、银川、长沙、西安、广州等5个城市涨幅超过6%;二手房价格方面,有63个城市环比下跌,4个城市持平,仅赣州、海口、唐山三个城市微涨。

据易居研究院对11月70个大中城市新房、二手房销售价格的测算,70城新房价格环比下跌0.3%,跌幅扩大0.08个百分点,也是自9月起连续第3个月下跌;70城二手住宅价格环比跌0.4%,自8月以来连续4个月下跌,跌幅扩大0.05个百分点。预计未来3个月新房价格大概率继续维持下跌,或超过二手住宅跌幅。

《每日经济新闻》记者者梳理今年1月以来70城房价涨跌幅情况发现,一线城市及强二线城市房价仍然有支撑,部分三四线城市房价下跌明显。

一线城市中,广州今年曾4次登上新房涨幅前三、5次上榜二手房涨幅前三;11月份,上海、北京、深圳全部进入新房环比涨幅前10位。与2020年初相比较,广州新房价格上涨了9.3%,北京上涨了6.4%、上海上涨5.7%、深圳上涨了4.9%。二手房价格方面,广州上涨10.9%、北京10.7%,上海和深圳分别为9.4%和7%。

易居房地产研究院研究员潘竑羽指出,“自2015年4月开始的本轮周期中,北上广二手房价格总涨幅均未超过80%,而深圳的二手房价格总涨幅则高达116.7%。西安和武汉的新房价格涨幅远高于二手房,主要原因是新房限价严格,可能存在市场炒作,而二手房市场发育不太成熟,可能被低估。作为近几年迅速崛起的强二线城市代表,合肥和杭州的新房和二手房价格涨幅已逼近一线城市,可能被高估。”

值得注意的是,上半年安庆新房价格曾连续三个月领跌70城,昆明、唐山、石家庄则在下半年取代安庆领跌70城。11月份尽管大多数城市二手房价格同比仍然上涨,但牡丹江、长春、锦州等东北地区城市和南充、岳阳、遵义等持续环比跌幅靠前。与2020年初相比,牡丹江二手房价已经下降了8.9%,南充下降7.5%,安庆下降4.6%。

易居研究院报告显示,本轮周期中,一二三线城市二手住宅价格同比涨幅分别于2021年3月、6月、5月见顶,此后相继回落,目前分别已连续回落8个月、5个月和6个月。预计未来几个月新房和二手住宅价格下跌城市数量大概率都将超过90%,甚至明年年初70城房价可能全部下跌。其中三线城市二手房价格同比涨幅12月大概率将转负,一二线城市则可能在明年上半年转负。

多城“救市”效果如何?

《每日经济新闻》记者查阅今年以来70城房价涨跌幅排名情况发现,除四个一线城市外,华东、华南重点城市均同环比涨幅靠前,而跌幅靠前的城市多为弱三四线城市,如锦州、岳阳、大理、牡丹江、唐山、南充等城市。

从区域分布来看,11月份黑龙江、辽宁、四川、广西、河北等省份多个三四线城市新房和二手房价格跌幅皆较大。这些三四线城市经济发展水平相对落后,市场热度不足。

易居研究院指出,在全国房价进入下跌周期初期时,此类城市下跌行情通常较突出。甚至一些省会的房价涨幅在全国排名连续数月倒数,如哈尔滨、石家庄等。

记者观察发现,近期有多个城市监管部门陆续松绑调控或直接出台救市政策,但从部分城市的房价反应数据来看,并未带来实质性效果。

如9月28日沈阳提高人才首次购房补贴;10月1日哈尔滨打响了地方政府救市第一枪,出台包括人才购房补贴、放宽公积金贷款等多条政策;同月,甘肃全面放开落户;12月初,保定发文表示,“购买被动式超低能耗商品住宅,可不受区域性商品住房限购政策的限制”。

此外,近期还有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等地也都出台了相应楼市促进政策。

这些救市政策效果如何?以哈尔滨为例,其新房及二手房价格已连跌4个月,11月环比分别下跌0.7%和1%。与2020年初相比,哈尔滨新房价格下跌了1.6%,二手房下跌了3.3%;沈阳新房价格则环比下跌0.4%,二手房环比下跌0.3%。

其他城市的救市措施效果如何,尚有待进一步观察。

@@AUTODEALER="1618"ADDRESS="后海湾东港路与后海滨路交汇处西北"TEL="4001-666-163"EXT="25160"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0RYJ.html?source=kapian&id=0RYJ&city=sz"PRICE="50000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-10-23/400x300_9BT0C7PR5D990007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
A股:明天(12.04)股市或将迎来历史性大变盘?下周行情展望

A股:明天(12.04)股市或将迎来历史性大变盘?下周行情展望

二十一画
2023-12-03 10:05:03
高圆圆骑自行车接女儿放学 画面温馨超有爱

高圆圆骑自行车接女儿放学 画面温馨超有爱

嘿哥哥科技
2023-11-29 09:23:06
事出反常必有妖?北京上海悄悄出现4大奇怪现象,值得大家深思!

事出反常必有妖?北京上海悄悄出现4大奇怪现象,值得大家深思!

人物娱记
2023-11-17 20:50:03
今年首个客场3连胜的希望破灭!马龙:我想与七天五赛有很大关系

今年首个客场3连胜的希望破灭!马龙:我想与七天五赛有很大关系

直播吧
2023-12-03 15:24:38
1989年,35岁的林青霞一个人在酒吧喝酒。这一幕被摄影师抓拍下了

1989年,35岁的林青霞一个人在酒吧喝酒。这一幕被摄影师抓拍下了

静静时光
2023-12-02 21:00:03
三岁地铁宝宝火了,这才是有教养的表现,不妨看看,你娃占了几条

三岁地铁宝宝火了,这才是有教养的表现,不妨看看,你娃占了几条

鉴史官
2023-12-03 04:43:41
投降了?乌克兰传来消息,泽连斯基难以接受的事接连发生!

投降了?乌克兰传来消息,泽连斯基难以接受的事接连发生!

安安说
2023-12-01 17:47:40
黑人在我国留下大量黑二代,该怎样解决?日本的做法给了我们启发

黑人在我国留下大量黑二代,该怎样解决?日本的做法给了我们启发

楚千寻
2023-12-01 18:57:55
一女子遭快递员性侵长达半个小时,嚎啕大哭:我越反抗他越用力!

一女子遭快递员性侵长达半个小时,嚎啕大哭:我越反抗他越用力!

飞花文史
2023-12-01 18:25:58
饶毅预测,有望获得诺奖的2个中国人,虽不是院士,但未来可期

饶毅预测,有望获得诺奖的2个中国人,虽不是院士,但未来可期

吉他天地
2023-12-03 07:35:50
从外贸寒冬到一箱难求,中国出口额增长20亿,官媒:交出稳健答卷

从外贸寒冬到一箱难求,中国出口额增长20亿,官媒:交出稳健答卷

老李数码
2023-12-03 15:09:31
央八首播!40集大剧来袭,这是《潜伏》后我唯一朝思暮想的谍战剧

央八首播!40集大剧来袭,这是《潜伏》后我唯一朝思暮想的谍战剧

娱乐圈笔娱君
2023-12-01 17:51:16
大河北出品,国产超轻无后坐力炮即将大批量产,最大射程达3000米

大河北出品,国产超轻无后坐力炮即将大批量产,最大射程达3000米

凯撒历史屋
2023-12-02 21:52:54
《哥斯拉-1.0》北美口碑解禁!烂番茄48评47鲜1烂,新鲜度98%!

《哥斯拉-1.0》北美口碑解禁!烂番茄48评47鲜1烂,新鲜度98%!

电影最吐槽
2023-12-03 12:54:27
笑死了!《南海归墟》的探险特效,直接让网友笑出猪叫

笑死了!《南海归墟》的探险特效,直接让网友笑出猪叫

小人物之大职场
2023-12-02 11:32:27
7.6 级强震恐引毁灭性海啸,多国跟进,数万人连夜撤离

7.6 级强震恐引毁灭性海啸,多国跟进,数万人连夜撤离

华人生活网
2023-12-03 03:35:46
0射门+10场0球!曼联7500万买了个不会进球的天才,一夜创2耻辱

0射门+10场0球!曼联7500万买了个不会进球的天才,一夜创2耻辱

体育知多少
2023-12-03 07:32:09
解决台湾问题,国防部终于交底,话音刚落,解放军军机现身台海

解决台湾问题,国防部终于交底,话音刚落,解放军军机现身台海

杨平俊
2023-12-02 08:50:21
日本男子花200万把自己整成狗,女朋友白天带他遛弯,晚上睡狗笼

日本男子花200万把自己整成狗,女朋友白天带他遛弯,晚上睡狗笼

小奇科普档案
2023-11-28 18:36:49
12月1日,赌王千金何超莲,深夜发文!

12月1日,赌王千金何超莲,深夜发文!

我是晚伯伯
2023-12-02 22:06:54
2023-12-03 15:58:44

头条要闻

美商务部长:绝不能让中国在尖端半导体领域赶上美国

头条要闻

美商务部长:绝不能让中国在尖端半导体领域赶上美国

体育要闻

第32次“丁奥会” 他们有话要说

娱乐要闻

刘亦菲晒美照 异域穿搭吸睛泳装亮眼

财经要闻

挡不住!第一省会,房价卷疯了!

科技要闻

美国限制中国公司电池零部件获得电动汽车税收抵免

汽车要闻

推三款车型/纯电续航530km 起亚EV5正式下线

态度原创

房产
健康
数码
家居
公开课

房产要闻

2.9万/平!大兴瀛海共产房「星光里·星筑」获预售证

吃咸菜到底会不会致癌?

数码要闻

徕卡推出一款新的限量版手表 售价为28000美元

家居要闻

法式轻奢,海风低语,230㎡空间的生活之韵

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版