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仅9城新房价格上涨 三道红线高压下房企降价行为增多

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据国家统计局12月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数,11月新房、二手房上涨城市数量持续减少,均降至单位数,达近两年来的最低水平,与此同时,新房、二手房价格连续多月回落,降幅有增无减。

尽管政策面有所松动,全国楼市仍在继续降温。

据国家统计局12月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数,11月新房、二手房上涨城市数量持续减少,均降至单位数,达近两年来的最低水平,与此同时,新房、二手房价格连续多月回落,降幅有增无减。

其中,新建商品住宅环比上涨城市减少至9个,下跌城市59个,较上月增加7城;二手住宅环比上涨城市仅为3个,下跌城市则达63个。

“11月已进入房企冲刺全年业绩的节点期,在三道红线高压之下,房企迫切需要回笼资金。为加速销售回款,开发商纷纷加强营销力度,降价出售行为增多。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,11月房价整体延续回落态势,一方面是当前市场成交仍处底部调整期,买方话语权较强;另一方面,为了在年底前尽快成交,部分房企和二手房业主下调了售价。

从涨跌幅情况来看,11月70城新房环比平均跌幅为0.33%,跌幅较上月扩大0.08个百分点;二手住宅价格环比下跌0.37%,较上月扩大0.05个百分点。

“可以看出二手房继续呈现下跌态势,且跌幅有所扩大。二手房下跌的程度要大于一手房,目前因外部环境欠佳,房东和购房者都出现了观望的情绪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

其中,跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主,这类城市购房需求整体支撑较弱,市场预期转变需要更长的时间。而上海、北京、杭州等少数大中城市二手房价跌幅在11月有所收窄。业内人士指出,随着近期信贷环境有所改善,大中城市市场行情或将率先回暖。

“预计后期房价跌幅将逐步收窄。”许小乐表示,在预期方面,12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号,其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。

此外,国家统计局公布的数据显示,今年1-11月,全国商品房销售面积约15.81亿平方米,同比增长4.8%,同比增速较上月下降3.3个百分点;全国商品房销售额约16.17万亿元,增长8.5%,较上月下降3.4个百分点。

2020年,全国商品房销售面积约为17.6亿平方米。今年上半年,曾有多位专家预测2021年全国商品房销售面积将超过去年,但从目前情况来看,相关数据大概率不及去年。

近期,监管部门频频释放稳定房地产市场的信号,房地产信贷出现边际放松。

据央行日前公布的数据,金融机构房地产贷款投放继续增长。2021年11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月份多增532亿元。

“预计住房信贷环境将进一步改善,因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策,这将加快市场成交筑底回升,减缓房价下跌压力。”许小乐表示。

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