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环京楼市又现首付分期,这家房企还提出“限跌令”

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一位燕郊中介对界面新闻介绍,潮白河大街新开的楼盘禧悦里,首付分期20%就可以购买,开发商免费垫付10%。

临近年末,沉寂多时的环京楼市又热了起来,以“大厂楼盘排队选房” 、“燕郊【点击查看燕郊二手房】年底购房热潮”等售楼处人潮涌动为内容的视频出现在朋友圈。

据了解,造成这种现象只是开发商“首付分期”甚至“零首付”的营销手段。一位燕郊中介对界面新闻介绍,潮白河大街新开的楼盘禧悦里,首付分期20%就可以购买,开发商免费垫付10%。

这种模式与目前郑州新房市场的首付分期操作一致,均为无息贷款,不过与“两年内四次付清”相比,燕郊楼市的分期更短,要求一年之内分三次还清。

为了打消顾客对房价下跌的顾虑,禧悦里开发商福成地产还放出了自己的“限跌令”,自证目前的优惠已到了顶点。

该公司称自2021年10月16日起,购买福成悦禧里的客户成交价为最高优惠价格,后期若出现低于现成交价的,将由公司无息补偿差额部分。

执行此种促销方式的楼盘并非个例,据悉,北三县多个楼盘均在使用不同比例的首付分期方式,更有甚者,如大厂的合生长安帝景、路劲公园上城等推出了“零首付”购房举措。

中原地产首席分析师张大伟认为,这种促销行动每过几年就会出现几次。“具体分两类,如果在还银行贷款之前首付分期结束,那么是不违规的。但是现在很多首付分期明显时间很长,还贷款的时候首付还在分期,甚至直接是开发商免首付,那就是违规了,涉嫌首付贷和骗贷。”

铤而走险的搞促销背后,是燕郊等环京区域经历了调控之后,楼市逐渐挤掉水分,价格重回理性,且今年下半年来成交量下跌趋势明显,因此,部分开发商赶在年底之前回款。

以北三县中距离北京CBD仅30公里的燕郊为例,曾成为很多北漂一族定居目的地的燕郊在2015年至2017年价格迅速上涨,2015年,燕郊均价在7000到8000元/平米,2017年4月份,最高的区域飙升至4万元/平米。

2017年6月,野蛮生长的燕郊楼市遭遇调控开始降温,北三县全域启动了限购,对外地购房者的三年当地社保及纳税证明有了严格的限制,而诸多北漂的社保均在北京市内。因此,一年时间内燕郊房价回调,2018年房价直跌到17000元/平方米,2019年和2020年虽有小幅回升,但是在19000元/平米徘徊。

今年以来,北三县房价依旧稳定。据安居客数据显示,燕郊11月新房均价19909元/平方米 ,比上月增长3.69%。另外,大厂均价在15000元/平方米,香河【点击查看香河二手房】均价11000元/平方米,环比基本持平。

近两年,燕郊楼市经常会传出放开限购的消息,最后都会被官方辟谣。不过今年以来,官方虽未证实限购政策改变,北三县的中介们已经在悄然行动了。

实际操作中,中介和开发商均表示,北三县目前已放开新房限购,外地人可以贷款购买1套商品房,网签手续在20个工作日左右即可办妥,没有当地社保要求。

“每个中介公司都有一定的名额,外地购房者可以直接进行网签。”一位燕郊销售对界面新闻表示,今年上半年就有限购放松的迹象,外地客户确实可以直接购买一手房,二手还是实施之前的限购政策。

即便有限购放松,叠加北京城市副中心发展,以及通往燕郊的地铁线路正在建设中等利好消息,北三县楼市下半年成交量依然在下滑。

据世联行数据显示,11月,燕郊成交新房211套,比10月跌去174套,大厂成交128套,香河成交182套。北三县整体市场情况为部分项目降价,客户呈观望态势。

北三县之外,距离北京更远的保定,先出台了特定项目解除限购的政策。

11月30日,保定市人民政府办公室印发《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》,《方案》表示,为加大政策支持,示范引领规模化推广,对购买被动式超低能耗商品住宅,可不受区域性商品住房限购政策的限制。

该政策无疑能显示出环京楼市限购的松动,尤其利好保定之下与北京更近的高碑店市和涿州【点击查看涿州二手房】市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,“根据保定的限购政策,外地户籍过去需要3年社保才能认购,新政策显然有助于促进此类住房的交易,也利好开发商的项目销售。鉴于12月6日中央明确支持商品房市场,被动房的限购政策松绑相对阻力较小,其他城市或也会仿效。”

不过,被动式建筑需要有更高的建设要求,成本也相较普通房屋更高,对于以刚性需求为主的环京市场来说,相关限购松绑的普及和成效还需要时间实现,当下更重要的是能否在环京区域发展的优势下,合理去化新房库存。

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