多地推出购房补贴新政 意在提振楼市短期成交

为提振楼市成交，近期多地出台了购房补贴政策。

日前，湖南衡阳发布了购房补贴实施方案，规定2021年12月1日-2022年5月31日期间在衡阳市城区购买新建商品住房，可享受金额不等的财政补贴，最高补贴所交契税的50%；在此期间购买地下车位，补贴所交契税的80%。

不只是衡阳，包括长春、哈尔滨、荆门、新乡、开封、南通海安在内的多个城市及地区均推出了购房补贴措施。部分地区为刺激短期成交，为购房补贴设置了一定期限。

其中，重庆万州区在2021年12月10日至2022年1月25日举办冬季网上房交会，凡在房交会期间购买参展开发企业商品住宅、非住宅（含商业、门面）、停车用房并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税减半补贴。

而重庆市璧山区定于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动，活动期间，购房人购买新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房，以及购买二手住房（限1套），符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

河南新乡在11月份明确，凡在今年11月8日至12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；开封则规定，今年12月1日至12月23日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围的，按照契税总额的12%给予补贴。

此外，湖北荆门最近发布新政，对居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元；南通海安发布的购房惠民政策显示，至明年2月底三孩家庭购房每平米补贴400元。

“当前不少地方把契税的特定阶段补贴作为一种刺激住房成交的手段，这样做可以激活住房消费。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

除了提供购房补贴及契税减免，近期多地在公积金贷款方面进行了一定放松，包括长春、沈阳、哈尔滨、广东、湖南等省市。

不过，在“房住不炒”主基调下，涉及放松限购、限售的政策，显得较为敏感。此前，沈阳、东莞均计划放松限购，但都没有成功。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，短期看来，预计稳定市场的扶持型政策将有更多城市跟进。部分市场调整压力较大、去库存压力较大的城市，会发放购房补贴、提升公积金贷款额度，或采取其他措施促进成交。

其进一步表示，未来一段时间楼市调控政策存在边际放松的预期，但大幅放松的可能性很小。