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大变化!之前排队半年,现在两月放款!

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中新经纬从北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行客户经理处了解到,最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象、放款时间相较于前几个月也出现缩短。

“之前客户最长要排队半年,现在大概2个月就放款。” 近日,某国有银行上海地区一支行客户经理告诉中新经纬。

与购房者密切相关的就是银行信贷。今年上半年,不少热点城市出现了按揭贷款放款周期长的现象。10月以来,央行、银保监会频频发声后,银行房地产信贷正在适度纠偏中。

中新经纬从北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行客户经理处了解到,最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象、放款时间相较于前几个月也出现缩短。

“最近有额度,我们银行一个月左右可以放款。”某股份制银行深圳市一支行个贷经理称,之前该行的按揭额度受限,需要沟通预留,不然无法放款。不过,该个贷经理强调,该行审批依然较慢,比较严格。

一家股份制银行北京市某支行客户经理则表示,现在的贷款审批速度确实变快,“但我行按揭贷款仍然是有序发放,现在提供材料得到明年1月才能放款。”另一家股份制银行北京某支行的客户经理表示,12月以来额度稍微宽松,明年大概率和今年持平。

“一周左右批贷,抵押后顺利的话,最快一个月之内放款。”某国有银行北京一支行的个贷经理告诉中新经纬。

不过,也有多家北京地区的银行客户经理反馈,房贷的具体放款时间取决于该银行是否有额度。由于年底房贷额度较为紧张,客户仍然需要排队放款。

中新经纬还从天津房地产中介处了解到,最近的放款周期有所缩短,“纯商业贷款大概一周批贷,放款也在一周左右,组合贷和公积金贷款稍微慢一些。”

一位天津的购房者对中新经纬表示,自己最近刚在天津买了一套二手房,“我是组合贷,三天审批、三天放贷,一星期拿房本,神速。”

12月9日,2021年11月金融数据出炉。数据显示,11月居民部门信贷整体平稳,新增贷款7337亿元,同比少增197亿元。其中,短期贷款新增1517亿元,同比少增969亿元。中长期贷款新增5821亿元,为今年4月以来的新高。

在中国民生银行首席研究员温彬看来,该数据主要是由于维护房地产市场平稳发展,合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。

满足合理住房需求

从今年10月以来,监管层针对房地产市场多次发声,也释放了纠偏信号,房地产信贷逐渐出现回暖迹象。

12月3日,银保监会新闻发言人在答记者问时表示,现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日,中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作,会议提出,“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

“这里的合理住房需求,可以理解为是刚需和改善型的购房需求。这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,合理住房需求将受到更大的支持。

此外,12月6日,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行称,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

对于此次降准,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示,降准的发布预计将会对稳预期起到积极作用,市场信心将会有所提振。对于房企而言,有利于缓解企业资金压力,促进企业正常运营,预计接下来融资规模或将有所扩大。对于购房者而言,贷款困难及贷款周期长等问题也或将得到缓解。

不过,陈霄强调,降准并不意味着政策的完全宽松,房住不炒的总基调不会改变,若是出现违规资金流入房地产,调控也必将收紧。

光大证券金融业首席分析师王一峰在研报中指出,后续按揭贷款仍将延续“量增价降”格局,通过引导按揭贷款投放,稳定房企销售回款,缓解现金流压力,增强企业可持续经营能力,能够缓释对上下游产业链经营性债务风险。

王一峰指出,在此情况下,12月份按揭贷款增长有望进一步向好。下一阶段,房地产稳定销售会被提上议程,不排除出现更多手段来促进销售恢复性增长。(中新经纬APP)

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