网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

11月50城二手房整体成交量环比增长约2%

0
分享至
业内人士表示,当前二手房成交量出现明显回升,主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主,既不会过于紧张,也不会出现过度宽松的情况。

机构监测数据显示,11月,多地二手房成交量环比出现明显增长,结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示,当前二手房成交量出现明显回升,主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主,既不会过于紧张,也不会出现过度宽松的情况。

成交量有所放大

贝壳找房数据显示,11月,50城二手房整体成交量环比增长约2%,连续两个月实现环比增长。11月,重点50城中约50%的城市成交量环比回升,主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域,如深圳二手房成交量连续两个月环比增长,10月、11月环比增速分别在10%以上和40%以上;佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上;杭州、合肥、苏州等11月环比增长幅度在10%至40%之间。

记者注意到,当前成交量回升幅度较明显的城市主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市,成交量基本降至长期历史低位,如深圳9月的成交量几乎是近10年的最低。这些城市市场修复到正常成交水平仍需要时间。从同比来看,贝壳50城二手房成交量同比下降47%,本月出现环比增长的城市成交水平仍明显低于去年同期。

深圳中原研究中心数据显示,11月,深圳二手住宅成交量突破2000套,10月份为1605套,结束此前七个月连跌态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,11月,深圳楼市成交量出现了触底反弹的迹象。过去10多年,深圳正常时期月均二手房销售规模是3000套至6000套。预计今年年底和明年第一季度,市场成交将温和回升。但是,李宇嘉同时提醒,深圳楼市不会迎来趋势反转,参考价对房价的上涨制约还是比较大的,加杠杆的难度增加。

价格方面,二手房价格出现环比走低的态势。58同城、安居客最新监测数据显示,11月,全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米,环比下跌0.33%,65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显,宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

信贷环境有所改善

针对二手房成交放量的原因,贝壳找房认为主要受益于信贷环境有所改善。11月,百城主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套房利率为5.96%,较10月回落3个基点。自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,11月利率再次回调。重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大,主要覆盖长三角、粤港澳大湾区。

放款周期方面,11月,百城平均放款周期为68天,较上月缩短5天,自4月以来首次缩短。银行放款力度加强,其中超过60%的城市放款周期缩短。南通、盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。三季度市场转弱使得售房者预期回归,无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平,使得交易过程摩擦相对减少,有助于成交量的回升。

李宇嘉指出,前期因为交易成本高,银行贷款发放不通畅,二手房交易量下滑明显,导致换房需求受影响。目前来看,信贷宽松是适度的,是在符合房地产金融宏观审慎的框架下满足合理需求的。这就意味着,贷款集中度、“三条红线”、贷款比例和规模控制仍旧有效,特别是对开发贷,对风险控制仍然比较严格。

稳定预期为主

东北证券研报显示,2021年前三季度,新增房地产贷款额度呈现不断走弱趋势。9月,新增房地产贷款额度达到2015年以来的最低位。央行公布的10月个人住房贷款统计数据显示,截至10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月新增3481亿元,较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布个人住房贷款月度数据,向市场释放“两维护”的较强信心。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,之前楼市全面下调的最主要原因是信贷排队,购房者按揭贷款和开发商开发贷基本全面收紧,导致市场成交量和成交价均出现明显回落。

“过去几年,房地产行业规模快速扩张主要靠的是‘快周转战略+高杠杆’。这种发展是不可持续的,良性循环应该是继续降低企业的杠杆,提高预售资金监管,保证开发商稳定建设,稳定市场预期。预计未来信贷既不会过于紧张,也不会再出现过度宽松的情况。”张大伟指出。

中金公司研报显示,10月以来,住房按揭贷款投放环比提速、开发贷“抽贷”情况有所缓解。但是,集中度和“三条红线”规定对涉房贷款投放仍将形成刚性约束,开发贷资产质量承压也会影响银行风险偏好。总体而言,当前涉房贷款政策并未明确转向,更多的是“维稳”和“微调”,未来变化值得密切关注。

相关推荐
热点推荐
亚运正当时,豪赌中国会克制?加军舰位台岛以北,美军也阴魂不散

亚运正当时,豪赌中国会克制?加军舰位台岛以北,美军也阴魂不散

半谢暖阳
2023-09-29 11:09:18
利拉德交易官宣后首条短信来自字母哥“让我们拿下该死的总冠军“

利拉德交易官宣后首条短信来自字母哥“让我们拿下该死的总冠军“

直播吧
2023-09-29 08:13:03
印度全球通缉令震撼西方媒体:打破常规,直接反制!

印度全球通缉令震撼西方媒体:打破常规,直接反制!

房产那事儿
2023-09-29 11:51:12
交易达成,再见76人!哈登该绝望了,费城失去了绝佳的改变机会

交易达成,再见76人!哈登该绝望了,费城失去了绝佳的改变机会

客馆赶娱
2023-09-29 04:55:08
Lisa疯马秀现场画面曝光!大咖如云太精彩,比基尼已是最保守的!

Lisa疯马秀现场画面曝光!大咖如云太精彩,比基尼已是最保守的!

缘木不求娱
2023-09-29 09:35:02
柯洁不敌中国台北选手许皓鋐,无缘亚运会围棋金牌

柯洁不敌中国台北选手许皓鋐,无缘亚运会围棋金牌

澎湃新闻
2023-09-28 17:26:29
大佬背后的大佬们

大佬背后的大佬们

李老师坐谈教育
2023-08-19 15:21:34
今晚!CCTV5+直播中国女篮VS印尼,韩旭+李梦+李月汝等剑指2连胜

今晚!CCTV5+直播中国女篮VS印尼,韩旭+李梦+李月汝等剑指2连胜

晚池
2023-09-29 03:09:11
没人能逃得过上班的摧残...这已经算是工伤了吧?!

没人能逃得过上班的摧残...这已经算是工伤了吧?!

采采
2023-09-25 17:03:50
欢迎美企、外资来华投资,国家发改委邀约跨国企业大佬面对面

欢迎美企、外资来华投资,国家发改委邀约跨国企业大佬面对面

南方都市报
2023-09-28 18:05:04
刚离婚前妻病逝,我幸灾乐祸参加葬礼,进屋后,我发誓这辈子不娶

刚离婚前妻病逝,我幸灾乐祸参加葬礼,进屋后,我发誓这辈子不娶

万千艺术
2023-09-28 16:11:18
“白骨精”杨春霞,一生不谈《西游记》,直到杨洁去世都未能释怀

“白骨精”杨春霞,一生不谈《西游记》,直到杨洁去世都未能释怀

蹦吧啦呀
2023-09-26 19:29:13
印度这十年发展了多少?14年人均GDP为我国20%,到了22年只有19%

印度这十年发展了多少?14年人均GDP为我国20%,到了22年只有19%

杂谈哥闲谈
2023-09-28 22:43:41
曝马洛塔再现神操作,阿根廷射手或免费加盟,皇马飞翼有望来投

曝马洛塔再现神操作,阿根廷射手或免费加盟,皇马飞翼有望来投

创作者_8L6G
2023-09-28 19:20:25
江西淫魔黄顺保4年内夺走了多名女子的初夜,其中最小的才17岁

江西淫魔黄顺保4年内夺走了多名女子的初夜,其中最小的才17岁

灰色的枷锁
2023-09-13 11:58:09
麦科勒姆:我跟大家一样 都没料到利拉德最终去了雄鹿

麦科勒姆:我跟大家一样 都没料到利拉德最终去了雄鹿

直播吧
2023-09-29 09:17:06
在哪个瞬间,你对你老婆彻底寒心了?一位男人的回答触动上万网友

在哪个瞬间,你对你老婆彻底寒心了?一位男人的回答触动上万网友

阿甘笔记
2023-09-26 23:05:28
王洪文:动荡十年间的极权者,圈养中南海;终成丢弃棋子

王洪文:动荡十年间的极权者,圈养中南海;终成丢弃棋子

往事凋零无所及
2023-09-27 09:59:21
杭州与新德里航拍视频对比:新德里更有活力,不输杭州

杭州与新德里航拍视频对比:新德里更有活力,不输杭州

点点娱乐说说
2023-09-28 16:50:50
那个医生跳楼身亡了,年仅25岁

那个医生跳楼身亡了,年仅25岁

医脉通
2023-09-28 20:22:05
2023-09-29 13:06:44

头条要闻

俄黑海舰队司令被传身亡后再现身 乌媒指责"俄方造假"

头条要闻

俄黑海舰队司令被传身亡后再现身 乌媒指责"俄方造假"

体育要闻

时辰已到,末日降临

娱乐要闻

baby化身嫦娥送祝福,黄晓明称赞

财经要闻

恒大系丧钟轰隆:许家印的罪与罚

科技要闻

能造EUV光刻机的欧洲:第一次有了自己的EUV生产线

汽车要闻

内装更豪华 福特探险者赤金版10月4日上市

态度原创

手机
数码
本地
公开课
军事航空

手机要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑,真“遥遥领先”

数码要闻

单条128GB DDR5内存出样:1TB也不远了

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

公开课

中国男性身高最高的10个省市,南方仅上榜1个

军事要闻

台"拼装潜艇"在岸上搞"下水典礼"

无障碍浏览 进入关怀版