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百城库存创5年新高,三四线成重灾区!

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据了解,当前百城库存规模达到2016年8月份以来的最高值,即创下5年来的新高。其中,三四线城市库存风险最大,需要给予关注。

据了解,当前百城库存规模达到2016年8月份以来的最高值,即创下5年来的新高。其中,三四线城市库存风险最大,需要给予关注。

近期,全国部分三四线城市出现了一些积极去库存、支持购房需求的新政策,如12月7日海安市对改善型购房需求给予补贴等,显示出三四线城市的去库存压力较大。

业内人士认为,12月6日,中央政治局明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,海安购房补贴政策是中央政治局会议后,地方上首个对改善型购房需求给予明确支持的政策。预计今年12月份和明年一季度,全国三四线城市会出台各类去库存政策,以更好激活购房者的合理住房需求。当前包括海安等城市激活改善型购房需求等政策,或引起其他三四线城市的仿效。

三四线城市库存风险最大

上海易居房地产研究院发布的最新数据显示,截至11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米,环比增长2.1%,同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月正增长现象,而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值,即创下5年来的新高。

今年持续6个月市场交易环比下跌态势,使得库存风险明显放大。数据显示,11月份,100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米,而成交量为3437万平方米,呈现了“供大于求”的态势。“当前供求关系中,最大的问题就是市场成交数据非常疲软,目前已出现连续6个月环比下跌的现象。市场交易行情非常糟糕,此类压力下,供求矛盾会进一步加剧,使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

分城市结构来看,截至11月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米,环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%,同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。其中,三四线城市库存攀升最明显,出现了连续37个月同比正增长的态势。数据显示,当前三四线城市库存,是2016年7月份以来的最高值,即创下5年来的新高。“从库存风险的角度看,三四线城市是最大的。”严跃进说。

具体城市来看,截至11月底,100个城市中,有57个城市库存出现了同比正增长现象,剩下的43个城市则出现了同比下降现象。其中,韶关、惠州和东莞三个城市的库存同比正增长现象最为明显,增速分别为57%、43%和41%。而包括济南、马鞍山和岳阳的库存下滑速度较快。

严跃进指出,不同城市库存上升和下降的逻辑略有差异。以惠州为例,其今年购房政策明显收紧,加之疫情影响,海景房认购市场明显萎缩,各类降价促销的动作也比较多。而从下降的城市名单看,以岳阳为例,此前部分房企加快项目促销,出现了各类违规降价和大幅度降价的做法,此类操作客观上提振了市场交易量,使得库存数据明显减少。总体上看,库存抬升的城市,更多的还是三四线城市。

多地调整政策促进楼市成交

据易居研究院统计,近期,全国部分城市出现了一些积极去库存、刺激购房需求的新政策,包括:南通海安对改善型购房需求给予补贴、重庆万州在房交会上明确实行契税减半补贴、河南新乡落实契税补贴20%政策、荆门对大学生在中心城区购房给予一次性购房补贴、保定取消被动式超低能耗建筑商品房限购政策等。

12月7日,江苏南通下辖海安市召开房博会新闻发布会,会上发布了购房惠民补贴政策。

易居研究院认为,此次海安政策最大的亮点在于,明确了5类改善型购房需求的类型,包括企业单位的人才和职工群体;本市常住居民二孩和三孩家庭;本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体;挂钩复垦弃宅进城农民群体;新市民群体。海安对于改善型需求明确了相关口径,同时针对此类改善型需求提供了各类支持性的购房政策。以三孩家庭为例,此次政策明确,其将享受每平方米400元的优惠。而对于其他普通改善型购房需求来说,若认购144平方米以上的物业,则可以享受每平方米200元的购房优惠。

易居研究院还指出,此次海安改善型购房优惠政策,具有非常强的信号意义,和此前中央政治局“满足购房者的合理住房需求”、银保监会“满足改善性住房按揭需求”的表述是非常吻合的。这也是12月6日中央政治局会议后,地方上首个对改善型购房需求给予明确支持的政策,值得全国其他城市的学习和关注。尤其是针对普通改善型购房需求和三孩家庭购房需求,海安给予了非常清晰的政策鼓励,具有非常好的导向。

严跃进进一步表示,此类政策说明三四线城市的去库存压力较大,各地政府主动营造更好的房屋销售环境,助力房企去库存。12月6日,中央政治局明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”后,预计今年12月份和明年一季度,全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑,以激活刚需和改善型购房需求,真正缓解去库存的压力。

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