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许小乐:全国50城二手房成交量初现筑底迹象

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贝壳研究院近日发布的二手房市场专题报告显示,11月,全国50城二手房整体成交量环比增长约2%,这是自10月以来,全国50城二手房成交量实现环比连续两个月增长。从同比来看,贝壳50城二手房的成交量下降了47%。

贝壳研究院近日发布的二手房市场专题报告(下称“报告”)显示,11月,全国50城二手房整体成交量环比增长约2%,这是自10月以来,全国50城二手房成交量实现环比连续两个月增长。从同比来看,贝壳50城二手房的成交量下降了47%。

报告显示,11月,全国50城中约有50%的城市二手房成交量显现环比回升。

同时,这些成交量显现环比回升的城市主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域。如深圳二手房成交量实现了连续两个月的环比增长,10月、11月环比增速分别在10%和40%以上;佛山、广州、中山、惠州等城市11月的二手房成交量环比增速在15%以上;杭州、合肥、苏州等城市的二手房成交量环比增速在10%-40%之间。

二手房环比成交量回升明显的这些城市,大部分是前期经历政策严格调控之后市场表现深度下挫的城市。如深圳,该市9月份的成交量几乎是近10年以来的最低数值。

我们认为,全国50城二手房成交量实现环比连续两个月增长,这是市场呈现初步筑底的信号。且这种迹象的出现主要受益于近一段时间以来房地产行业信贷环境的相对改善。

11月,贝壳研究院监测的百城首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较10月回落了3个基点。这是自10月份以来,百城房贷利率在年内的第二次环比回调。在放款周期方面,11月,百城平均放款周期为68天,较上月缩短5天,这也是自4月份以来,百城放款周期首次显现缩短,表明银行针对市场的放款力度在加强。

三季度,随着市场整体表现转弱,市场预期不断下调,无论是售房者的挂牌价,还是调价动作,都更趋近于市场真实水平,这降低了市场中买卖双方的交易摩擦,带动了成交量的改善。

总体而言,全国50城二手房市场的成交规模仍处历史相对低位,未来市场要修复到正常水平仍需一段时间,同时这将是一个缓慢、温和的过程。

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