网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

多城第三批集中供地规则放松 龙头房企态度依然谨慎

0
分享至
相比于前两次集中供地,就目前已经挂牌第三批集中供地的城市而言,在土地出让规则上有明显的变化,比如提高房价销售上限,让利润更有“空间”;适度放宽保证金支付期限;降低参拍门槛,调动房企积极性等。

第二批集中供地刚刚落下帷幕,深圳、广州、天津、南京等部分热点城市迅速拉开了第三批集中供地的帷幕。

相比于前两次集中供地,就目前已经挂牌第三批集中供地的城市而言,在土地出让规则上有明显的变化,比如提高房价销售上限,让利润更有“空间”;适度放宽保证金支付期限;降低参拍门槛,调动房企积极性等。

业内人士认为,在土地市场步入寒冬之际,这些举措有利于土地市场回暖,降低流拍率。

部分城市调高房价上限,土地出让金可“分期支付”

从目前已经发布第三批集中供地情况的热点城市来看,包括广州、福州、成都等城市都调高了销售上限。例如,广州取消了此前在部分区域试行的限房价政策,其中,南沙和黄浦区取消“限房价”试点,南沙区进一步取消“未来销售50%房源倾斜无房家庭”要求;而福州溢价成交时销售指导价的上浮比例由0.1%提高至0.3%,最高上浮比例由1.5%提升至4.5%。

据亿翰智库统计数据显示,部分城市调低了起始楼面价,例如,重庆第三批集中供地出让地块平均楼面价为6625元/平方米;相比第二批集中供应地块下降了6%;相比于第一批成交地块平均楼面价下降了27%。

更多城市选择调低了保证金比例。曾经的卖地大户杭州在第二批集中供地遭遇滑铁卢之后,第三批集中供地恢复了“勾地”规则,即房企缴纳地价的10%作为“勾地金”即可获得一宗地块的参拍资格,且不论地价高低,“勾地金”最高不超过5000万元。而在第二批集中供地时,房企报名时必须缴纳20%的保证金才能参与地块竞拍。

同时,重庆、武汉等热点城市还对竞买规则进行调整,增加“摇号”方式。重庆将竞价达到最高限价后转而竞自持比例直接改为“摇号”。武汉也将原先“竞一次性付款、竞自持市场性租赁住房面积、竞现房销售面积、竞房屋全装修面积、竞建筑品质”的要求精简为“竞一次性付款”“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人,竞买环节较第二批集中供地简化很多。

此外,广州、苏州、合肥等城市放宽了土地出让价的支付条件。其中,合肥对土地出让金支付期限进行了调整,不仅可以“分期支付”,且最长期限由两个月放宽至三个月。

另据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示,成都、无锡、济南、苏州等城市均下调了保证金比例,这将在一定程度上缓解房企的资金压力,促进企业的周转能力。同时,此类举措或将在很大程度上激发房企的拿地意愿,以促进土拍市场回温,增强市场信心。

回炉地块指标放宽,有望降低流拍率

由于第二批集中供地降温明显,长沙、北京、沈阳、杭州、广州的流拍率均高达50%以上。为了降低流拍率,提高成交量,这些城市更有动力调整土拍规则,调动房企参拍积极性。

“第三批集中供地的出让门槛和出让条件在维持底线的前提下有一定程度放松,第二批集中供地流拍率高的城市放松幅度更大。这说明各城尤其是第二批流拍率高的城市,在既定的规则框架和自身承受能力范围内,正在努力优化出让规则,尽量避免大幅流拍。”亿翰智库分析人士称。

据中指研究院统计数据,截至2021年11月18日,已有11个城市在第三批集中供地中,将第二批30多宗回炉地块重新挂牌。其中,广州、合肥部分地块下调初始楼面价或取消了第二批中的配建要求;成都部分地块上调清水房最高限价,预计项目利润空间将有所改善;南京、苏州等城市回炉地块的初始价格变化不大,但保证金比例、开发资质、联合竞买限制等出让条件有所优化,房企参拍门槛下降。

亿翰智库分析人士表示:“当前在这些放松措施中,放宽土地出让金支付期限对吸引房企参与是更加有效的手段,但是考虑到地方财政需要,地方政府放宽的范围或者程度都会有限。降低配建或产业引进要求也会提升地块本身的盈利预期,不失为避免流拍的有效举措之一。”

诸葛找房数据研究中心分析,土拍门槛降低对于房企的利好倾向度着实不小,本次作为全年最后一批集中供地,也意味着这是房企今年补仓的最后机会,或将吸引众多房企参与,预计22城第三批集中供地整体市场表现或将有所回温,流拍现象有望减少。

龙头房企拿地依然谨慎,坚持“量入为出”

虽然各大热点城市的土拍规则都有不同程度的放松,但是,龙湖集团、新城控股等多家龙头房企在采访中向新京报记者表示,拿地依然保持“谨慎”态度,“量入为出”,“保证现金流安全”是首要原则。

对于在第三批集中供地中是否会加大拿地力度,龙湖方面向新京报记者表示:“公司在拿地方面一直坚持量入为出,理性拿地,不会为了追求规模或者其他的原因在短期内高点拿地。接下来公司依然会坚守投资纪律,按照既有的节奏、在公司预定的城市里面,以合理的价格拿合适的土地。”

“目前,开发贷和按揭是有所好转的,但是也没有想象中那么快。我们的经营方针还是力保现金流,安全是第一位的,拿地要排在后面。”一位上市龙头房企负责人如是说。

值得一提的是,今天,从南京第三批集中供地的成交结果来看,近八成地块底价成交,仅有5宗河西地块触顶摇号。从竞得的房企来看,以颐居建设、深业集团、江宁城建、六合国资等国企、央企为主力。

相关推荐
热点推荐
大S捞金梦彻底破碎!汪小菲以后每月只给23万,其他要求一律驳回

大S捞金梦彻底破碎!汪小菲以后每月只给23万,其他要求一律驳回

鑫鑫说说
2024-04-13 16:28:51
退休近两年被查,贵州一落马干部出镜忏悔

退休近两年被查,贵州一落马干部出镜忏悔

鲁中晨报
2024-04-14 13:08:09
绍兴知名企业破产,名下202套住宅拍卖

绍兴知名企业破产,名下202套住宅拍卖

绍兴E网
2024-04-14 13:36:15
争议!这个LOGO算抄袭么?

争议!这个LOGO算抄袭么?

LOGO研究所
2024-04-13 09:14:53
为什么感觉年轻人身体不如老一辈?研究发现:年轻人正在加速衰老

为什么感觉年轻人身体不如老一辈?研究发现:年轻人正在加速衰老

人民日报健康客户端
2024-04-12 21:22:08
再也不把武器卖给中国了?痛失百亿订单就后悔,中国表示不需要了

再也不把武器卖给中国了?痛失百亿订单就后悔,中国表示不需要了

小lu侃侃而谈
2024-04-05 21:58:07
我国将推动汽车由购买管理向使用管理转变

我国将推动汽车由购买管理向使用管理转变

南方都市报
2024-04-12 18:19:10
看完大佬们的第一张名片,发现5个亮点!

看完大佬们的第一张名片,发现5个亮点!

元气科技馆
2024-04-11 20:34:37
16岁踢中超!17岁进国奥!国足再出天才前锋,未来或靠他接班武磊

16岁踢中超!17岁进国奥!国足再出天才前锋,未来或靠他接班武磊

开心体育站
2024-04-13 23:58:14
宿舍的洗发水老被偷,一气之下买了芥末换上,隔天301发来贺电

宿舍的洗发水老被偷,一气之下买了芥末换上,隔天301发来贺电

黄丽搞笑小能手
2024-04-12 07:50:22
游泳运动员公开的秘密:不论男女,赛前都需“刮毛”,是何原因?

游泳运动员公开的秘密:不论男女,赛前都需“刮毛”,是何原因?

清欢渡语
2024-04-12 14:30:46
电梯殴打女子后续:调查结果公布,光膀男身份曝光,摊上事了

电梯殴打女子后续:调查结果公布,光膀男身份曝光,摊上事了

搞笑盘点喵小姐
2024-04-14 01:13:49
“美日菲几天前大谈中国后”,他将访华

“美日菲几天前大谈中国后”,他将访华

观察者网
2024-04-14 10:35:08
“一莎比亚”,你叫一个英国人的名字,是何居心!

“一莎比亚”,你叫一个英国人的名字,是何居心!

关尔东
2024-04-03 16:27:05
500斤?丹江口第一“巨兽”出水,足有两个人成年人那么高

500斤?丹江口第一“巨兽”出水,足有两个人成年人那么高

小胡渔记
2024-04-10 17:10:03
小马科斯中计了,还幻想跟中国改善关系,美国已将菲律宾后路切断

小马科斯中计了,还幻想跟中国改善关系,美国已将菲律宾后路切断

环球Talk
2024-04-11 23:41:38
王思聪带4位女伴同游澳门,被吐槽全是阿乡妹,审美降级不忍直视

王思聪带4位女伴同游澳门,被吐槽全是阿乡妹,审美降级不忍直视

鑫鑫说说
2024-04-12 10:40:01
威廉凯特合体发声,对悉尼持刀歹徒伤人事件表示“震惊和悲伤”

威廉凯特合体发声,对悉尼持刀歹徒伤人事件表示“震惊和悲伤”

今墨缘
2024-04-14 07:07:13
杨利伟:神舟十八号乘组确定!3位老航天员,仍无缘中国空间站

杨利伟:神舟十八号乘组确定!3位老航天员,仍无缘中国空间站

环球科学猫
2024-04-13 16:10:19
伊万:我将去卡塔尔“寻宝”!期待与他会晤!4名小将引人注意!

伊万:我将去卡塔尔“寻宝”!期待与他会晤!4名小将引人注意!

看透足球专栏
2024-04-13 23:03:20
2024-04-14 16:52:49

头条要闻

以军:伊朗向以发射约300枚导弹和无人机 99%被拦截

头条要闻

以军:伊朗向以发射约300枚导弹和无人机 99%被拦截

体育要闻

闫晓楠硬扛张伟丽裸绞 被锁晕仍不拍地

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

财经要闻

要给万科写书回血?知名作家也清仓万科了

科技要闻

M4芯片来了,苹果AI PC的超级王炸

汽车要闻

电动奢侈品 英菲尼迪Vision Qe北京车展将首秀

态度原创

教育
时尚
旅游
家居
本地

教育要闻

留学轶事46:提问题出的国际影响力

靠着穿搭逆袭,这些妈妈们怎么做到的?这些套路教你越老越美

旅游要闻

“平替旅游”正让全球年轻人“疯狂”

家居要闻

至简至静 感受源自岁月的诗情画意

本地新闻

我和我的家乡|文明海城的京剧魅力

无障碍浏览 进入关怀版