二手房量价回落
从广州二手房参考价格机制出台以来，其对成交面的影响已经从数据上得到体现。
根据中原地产数据，今年10月，广州二手房住宅成交量(自助网签 中介网签)为5253宗，环比9月下降15.2%，同比下降50.9%，创近年来新低。
广州中原研究发展部还指出，现时广州二手楼市成交低迷，成交周期拉长，促使不少业主选择下调报价以促成成交。比如珠江新城、天河北、东风东等板块出现不少盘源调价幅度超100万元以上。
从市场的供需端来看，目前买家的观望情绪十分浓厚。一位正在放卖天河二手学位房的人士告诉21世纪经济报道记者，“房子放了几个月了，问都没有人来问。今年上半年我们小区在整个片区中成交是很活跃的，因为有小户型，下半年开始人都没了。”
实际上，从广州整个房地产市场的成交结构来看，由于一手房的供应量一直处于较高水平，二手房成交在一定程度上也受到了挤压。
一位计划在广州近郊城区购房的人士告诉21世纪经济报道记者，她意向的购房区域是番禺或者黄埔，“二手房我基本不考虑，因为这两个地方新房还是有很多的，而且一手房手续没那么复杂，交易贷款都很方便，再说我也没见到几个中介在推二手房。”
即便目前广州是一个一手房主导的市场，但是在调控政策的作用下，加之市场供应放量，目前整体的热度也逐渐下降。根据阳光家缘数据，2021年9月广州一手住宅网签成交7901套，同比2020年9月的16575套减少8674套，同比下降52.33%；2021年10月，广州一手楼网签成交7160套，同比下降41.67%。
广州中原研究发展部数据显示，今年10月广州新批供应量超越9月，创年内新高，达17493套，创2021年以来新高。而库存周期在经历一年走低之后，于今年3月起持续回升，且持续7个月回升。截至10月底，库存消化周期已经高于2020年10月水平。
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本文来源：21世纪经济报道
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