11月多城房贷利率下调 放款周期自4月首次缩短

尽管LPR持续保持稳定，但11月多城房贷利率有所回落。

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个月“按兵不动”。

贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

从比例来看，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

此外，在贝壳研究院监测的100城中，11月有超过60%的城市放款周期缩短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

事实上，房贷利率的回落与政策边际放松不无关系。

今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。9月底，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

近期金融机构房地产贷款投放明显提速。央行发布的数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

许小乐认为，当前部分城市房贷利率仍较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的引导下，后期有调整的空间，预计下月房贷利率继续回调、放款速度加快，明年房贷供需关系将回归正常。

“监管层对房地产领域信贷进行执行纠偏，房贷政策基调仍然延续。房地产行业风险逐步出清，房地产行业信贷在严控风险的背景下规范化投放。在集中度管理制度限制下，房地产领域信贷增速依然承压。”东亚前海证券报告称。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，虽然银行按揭额度紧张态势有所缓解，但信贷端边际改善传导至市场端仍需过程。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间相对有限。