广州二手房贷绕过指导价？部分成交价开始低于指导价

11月21日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。

就此，第一财经向多家银行求证，某国有大行否认了该消息。

不过，广州某银行业内人士对第一财经表示，该种情况确实存在，“绕过指导价的背后，是部分小区房产的成交价已经低于指导价了，指导价自然也就无效了。”该业内人士说。

房价连续两月“双降”

今年8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知指出，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

同日，广州市住房政策研究中心发布《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》，共涉及96个小区，覆盖天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个区域。

由此，指导价开始深入影响了广州新房以及二手房成交市场。此前就有市场人士表示，后续广州二手房量价都有下跌的可能。

9月15日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，北京、上海和深圳新房价格环比分别上涨0.2％、0.4％和1.0％，而广州则由7月的环比上涨0.2％转为环比下降0.1％，是四个一线城市中唯一下跌的城市，也是今年以来首次出现房价下跌。

同时，广州二手房房价环比上涨0.5％，相比7月份的环比上涨0.6％，其上涨幅度开始下降。

进入9月，无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的。

连跌之下，部分涉及指导价的小区，成交价已经低于指导价。

比如，有中介群发消息，广州万博板块内的广地花园某套业主急售盘已经低于政府指导价。

不仅仅是广州，在深圳，华润城也出现了一套跌破二手房指导价的笋盘。

按揭申请不用排队了

在市场上，人们对于房价走势的预期也在悄然发生变化，最直接的体现就是银行住房按揭业务量的下滑。

去年的这个时候，各家银行的房贷额度基本已经用尽，不过，今年出现了例外。

“我们听说，中行的额度基本用完，农行次之，其他银行还是够用的。”一位地产中介对第一财经透露。

上述广州某银行业内人士也透露，由于市场成交太少，部分银行的住房按揭贷款申请都已经不用排队了。

“之前积压的贷款申请基本已经消化完毕，尤其是股份行，现如今，各家银行都开始在市场上抢‘生意’了，甚至是恶意抢单，如果贷款额度消化不完，对于银行来说，将会影响明年的开门红。”该银行人士说。

房贷利率也是银行贷款额度松紧的市场化体现。尽管5年期以上LPR稳如泰山，但自9月份开始，广州的房贷利率已经悄然下滑，其中，四大行首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套则是6.05%（LPR+140BP）。而8月，四大行还普遍执行首套5.95%（LPR+130BP）、二套6.15%（LPR+150BP）的房贷利率。

最新的全国热点城市房贷利率亦显示，广州目前中行、农行、广州银行、招行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中，农行首套房贷款利率从6%降至5.4%，二套房也下调至5.6%。

11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

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