过去一年,房地产行业发展环境发生诸多变化。在“三线四档”“信贷收紧”等政策调控下,越来越多财务健康程度不佳的房企“伤口裸露”,资金链问题显现,项目停工、债务逾期、销售下滑等负面消息接踵而至。
多家大中型房企的“暴雷”,降低了外界对房企的发展预期。金融机构下调房企信用评级,新发公司债利率增加,融资渠道收窄、成本提升等横亘在企业发展路途中。尤其对长期依赖“高周转、高杠杆”谋求规模快速增长的企业,“借新还旧”的方式难以维系,当东墙的砖堵不上西墙的洞时,债务逾期增加成为必然现象。
而对于任何一个行业来说,部分企业的生命周期进入“衰退期”或许会影响行业发展速度,但对全局发展并不产生决定性作用,房地产行业亦是如此。
(图片来源:国家统计局)
据国家统计局数据显示,2021年1-10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%,比2019年同期增长14.0%;商品房销售额为147185亿元,同比去年增长11.8%,其中住宅销售额为132902亿元,同比增长12.7%。尽管全国房地产开发投资的增速连续多月下滑,但总量相较于往年同一时期仍在增长。
从价格方面看,整体房价呈现“稳中微增”态势,与国家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根据中指研究院统计,2021年前10个月,中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%,涨幅较去年同期收窄0.38个百分点。
过去一年,房地产行业的韧性再度得到验证。房地产的从业者们也在以积极的心态面对市场和发展环境的变化。
融创中国董事会主席孙宏斌相信,优势企业的优势在长期会逐渐显现。万科集团董事会主席郁亮指出要“尊重常识,回归常态,阵痛之后仍有机会”。龙湖集团首席执行官邵明晓则表示,按照政府对行业的指引,到2024年整个行业会更加健康有序,从业者会更加自律,公司对房地产行业充满信心。
也正是从业者对行业发展的信心,让他们不断打破自我,汲取更新理念、钻研更新科学技术,推动行业、企业发展。作为关系人们生活水平的民生行业,在构建新发展格局中,房地产行业积极响应国家号召,重视“双碳”目标,聚焦绿色、健康、科技,大力推进保障性租赁住房建设,不断突破边界,发掘更新力量。房企从传统的开发商朝着城市运营商转变,在建设保障性租赁住房、城市更新等发展过程中创造出更新的社会价值。
进入四季度总结季,央广网房产推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”特别专题。通过图文、声音、视频等多种形式,对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享;对能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道;以期给行业带来可参考、可学习的案例,与行业携手同行,共同度过短期震荡,共同突破认知边界,共同赋能更新城市。