网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

小心“超笋”的公寓 买了或许你就后悔了

0
分享至
最近不少区域收紧了人才购房政策,这让一些还不够社保年限买楼的购房者将置业的目光转向了公寓——还有人欣喜地发现,金秋国庆期间,假期“超级优惠”的公寓似乎还真不少,真实情况是不是这样呢?不久之前,杨小姐就差点掉坑。

“9000元单价买地铁站旁公寓,即买即入住。”

“总价40万元买地铁上盖公寓,开发商提供返租,月收租3000元,月供只要2800元,交完首期就等着房子到手。”

最近不少区域收紧了人才购房政策,这让一些还不够社保年限买楼的购房者将置业的目光转向了公寓——还有人欣喜地发现,金秋国庆期间,假期“超级优惠”的公寓似乎还真不少,真实情况是不是这样呢?不久之前,杨小姐就差点掉坑。

买地铁公寓险变买长租房

去年,杨小姐公司搬到了某新兴商业区,这让杨小姐的上下班通勤时间从过去的半个小时来回变成了如今的三四个小时来回。恰逢杨小姐之前租的房子租期将满,加上公司新址这边租金更便宜,杨小姐打算搬到这边来住。刚欲走进地产中介门店,她就被门口几个经纪人打扮的年轻人拦住了。“还租什么房?只需要交十万元首付,接下来的月供只需要2500元,比你租房还便宜,等于说你给出首付后,用十年租金就能拥有一套属于自己的房子,多划算。”

经纪人的说辞让杨小姐怦然心动,走进了这个神秘的低价楼盘。

楼盘离地铁站大约一公里出头,不过想到这里未来将是地铁换乘站,杨小姐觉得这样的距离可以接受。最便宜的公寓单价仅需9000元,杨小姐看中的单位略贵一些,但1万元单价也能成交,37平方米的公寓,总价不到38万元,给出10万元首付后,每个月果然只需要再给2500多元就可以了。

房子的装修也不错,关键是价钱确实低——杨小姐的同事去年在附近买过一套公寓,单价要3万元。因此她感到非常满意,就想马上签约购买。后来她想起媒体提醒过买楼要看预售证的事情,就随口一问,让对方出示预售证。

“你也看到了,这房子已经是现楼了,你交了首付就马上可以入住了,哪里还是什么预售?预售证早就已经收起来了。”

杨小姐想想也对,就让对方出示合同签约。

合同很长,字也很小,杨小姐想坐下来细看,旁边的经纪人又在催促:“房子这么便宜,你要赶紧买。你看中的这套单位,很多人都喜欢呢。”

出于审慎,杨小姐还是坐下来细看合同,才发现其中猫腻多多。这房子是村民的自建物业,而且未取得合法的施工许可证,卖的是二十年的使用权,贷款也不是通常的房贷,也就是说,就算她交了首付,并还款十年,而且房子二十年内不被拆除,也只能在这公寓住二十年。

地铁口产权公寓只卖40万元?这样的产权不靠谱

没有拿到产权证的公寓不靠谱,拿到产权证的公寓可能也有猫腻。

中秋节假期,杨小姐接到了一位自称某上市房企销售人员小陈的电话。在她的口中,这套房子充满了诱惑:开发商急着回笼资金,所以特批了二十套特价单位,单价1.1万元起,40万元就能拥有一套公寓,首付同样是十万元,不同的是这房子还是双钥匙交楼,一套公寓可分隔成上下两套单独的单位,自己住一套还能将另一套拿出来出租。

在对方的反复怂恿下,杨小姐来到了楼盘现场,房子设计和价钱她都很满意,但因为上次的事情,她对房子的产权特别在意,一看完样板房就直接问产权证的事情。在小陈的指点下,她在售楼部一个很不起眼的角落终于找到了产权证的复印件,复印件悬挂的地方有点高,光线也不够明亮,不过之前差点上当的她还是发现了其中不对劲的地方:房屋有合法的产权不假,但土地用途却是工业。

杨小姐通过懂行的朋友了解了一下,我国没有明确工业用途的物业不能转让,不过工业用途的土地出让金额可能仅有商业物业的五六分之一,比住宅物业更是低一大截,即使未来可以再次成功出让,含金量和普通的公寓差别也很大。

如果是正常的公寓,上述两个公寓项目的售价至少应该是目前经纪人所说的三四倍以上,所以最后提醒各位一句,开发商就算再缺钱,也不太可能将物业砍到“小腿价”出售,只要打个七八折就已经会有不少人愿意买单,遇到这些低于市场价许多的公寓“笋盘”,一定要小心再小心。

相关推荐
热点推荐
一男子核酸阳性、隐瞒行程、为女儿办婚礼 警方通报

一男子核酸阳性、隐瞒行程、为女儿办婚礼 警方通报

北青网-北京青年报
2022-10-06 21:16:04
1980年,王洪文弟弟到北京探监,见哥哥问:你胳膊折了?

1980年,王洪文弟弟到北京探监,见哥哥问:你胳膊折了?

段菲
2022-09-15 18:27:33
源文件泄露,拜登赢得2020大选果然有猫腻,美国大选被操纵实锤?

源文件泄露,拜登赢得2020大选果然有猫腻,美国大选被操纵实锤?

海峡快讯
2022-10-07 13:08:02
世乒赛一姐陈梦跟美国队比赛后懵了,不是被打懵的,是被记者问懵的

世乒赛一姐陈梦跟美国队比赛后懵了,不是被打懵的,是被记者问懵的

心跳乒乓球
2022-10-07 00:18:10
萧华:我知道大家对文班亚马垂涎三尺 不希望有球队为了他而摆烂

萧华:我知道大家对文班亚马垂涎三尺 不希望有球队为了他而摆烂

直播吧
2022-10-06 23:53:30
羡慕白鹿,这样笑还没皱纹

羡慕白鹿,这样笑还没皱纹

小吃货聊娱乐
2022-10-07 08:17:03
“超年轻奶奶”火了,年近六旬带孙像母子,打扮比网红还时髦

“超年轻奶奶”火了,年近六旬带孙像母子,打扮比网红还时髦

小柒娱乐播
2022-10-07 07:11:41
李咏临终前说:别把我的遗体带回中国,葬美国,2亿留给心肝宝贝

李咏临终前说:别把我的遗体带回中国,葬美国,2亿留给心肝宝贝

88娱乐大咖
2022-10-06 23:58:54
艺人失德、一剧多卖、价值观扭曲,细数8部无法播出的电视剧

艺人失德、一剧多卖、价值观扭曲,细数8部无法播出的电视剧

叶公子
2022-10-07 09:30:49
刘畊宏直播热度下跌,网友:自从他开始带货了,就不关注他了!

刘畊宏直播热度下跌,网友:自从他开始带货了,就不关注他了!

老狼追星
2022-10-05 16:25:20
2006年,捐助2146学生的老人跳楼自杀,做14年好事抵不过一个恶人

2006年,捐助2146学生的老人跳楼自杀,做14年好事抵不过一个恶人

李砍柴
2022-10-06 18:01:13
言承旭18年为啥一直留刘海?当他掀起刘海瞬间,难怪林志玲看不上

言承旭18年为啥一直留刘海?当他掀起刘海瞬间,难怪林志玲看不上

自定意情感
2022-10-05 10:51:41
一声巨响!中印边境传来噩耗:41人被活埋,10人死亡、11人失踪

一声巨响!中印边境传来噩耗:41人被活埋,10人死亡、11人失踪

海拔新观察
2022-10-06 10:06:48
国庆节不是A股分水岭,不管开门红还是开门黑,莫出手!

国庆节不是A股分水岭,不管开门红还是开门黑,莫出手!

交易员云起0305
2022-10-07 07:50:44
那些童年报复性补偿行为

那些童年报复性补偿行为

玄同道纪田
2022-10-06 11:34:44
文班亚马和詹眉同框!队记调侃湖人尴尬处境:抽中他也得送给鹈鹕

文班亚马和詹眉同框!队记调侃湖人尴尬处境:抽中他也得送给鹈鹕

篮坛粉碎机
2022-10-07 11:58:59
开国第一宴后接连举办高规格宴会,毛主席不乐:四菜一汤就可以了

开国第一宴后接连举办高规格宴会,毛主席不乐:四菜一汤就可以了

丹宝说文史
2022-10-07 10:03:19
祸不单行!小S确诊新冠代言品牌数据造假被查,或将失去台湾市场

祸不单行!小S确诊新冠代言品牌数据造假被查,或将失去台湾市场

扒星人
2022-10-07 09:31:03
同事问我工资,我说2万多一点,隔天领导发来一条微信,我傻了

同事问我工资,我说2万多一点,隔天领导发来一条微信,我傻了

桂山影视
2022-10-02 08:04:23
陈独秀晚年穷困潦倒揭不开锅,临终前叮嘱潘兰珍:不可动那2万元

陈独秀晚年穷困潦倒揭不开锅,临终前叮嘱潘兰珍:不可动那2万元

红色记忆录
2022-10-06 15:22:18
2022-10-07 16:34:44

头条要闻

美专家:美国不断拱火俄乌冲突或将引发灾难性后果

头条要闻

美专家:美国不断拱火俄乌冲突或将引发灾难性后果

体育要闻

梅西:今年世界杯是我的最后一届世界杯

娱乐要闻

袁咏仪最大影迷会关停 疑和张智霖有关

财经要闻

科技要闻

最不保值机型!iPhone 14 Plus上市破发

汽车要闻

设计年轻/科技升级 全新迈腾预计10月份上市

态度原创

教育
本地
家居
健康
数码

教育要闻

“降低英语地位”呼声高,官方给出明确答复,家长可别高兴得太早

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

好体态是什么样子的?

数码要闻

iPod发明者称欧盟要求iPhone改用USB-C接口很正确

进入关怀模式