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房地产行业信心逐步增强:发债市场开始回暖

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在金融管理部门不断努力下,市场对房地产行业的信心逐步在恢复并增强,包括个人住房贷款、房地产企业开发贷款正在逐步恢复,与此同时房地产企业债券融资也在回暖。

在金融管理部门不断努力下,市场对房地产行业的信心逐步在恢复并增强,包括个人住房贷款、房地产企业开发贷款正在逐步恢复,与此同时房地产企业债券融资也在回暖。

11月12日,21世纪经济报道记者从金融管理部门和多家银行了解到, 10月房地产贷款投放较9月大幅回升,环比多增超过1500亿元,其中房地产开发贷款环比多增500多亿,个人住房贷款环比多增超千亿,金融机构对房地产行业的融资行为明显改善,预计11月份仍将保持环比增长态势。

“招行将继续支持正常合理的房地产融资需求,积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。”11月12日,招商银行公开表示。

21世纪经济报道记者了解到,从当前对公信贷增长来源看,主要是较多的国有大行和股份制银行对公贷款投放多于去年同期,地方法人银行则相对谨慎。

与此同时,在银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会后短短3天,已经有保利发展、招商蛇口公告将共计划发行50亿元中期票据,还有部分房企表示也将在银行间市场注册发行债务融资工具。市场人士表示,房地产企业在发债市场开始出现回暖迹象。

“房地产贷款开始改善,融资环境有所回暖,这得益于近期管理层相关表态有效稳定了市场预期,同时对金融机构短期过激行为进行校正,避免房地产信贷市场剧烈波动并‘伤及’刚需与房企合理融资需求。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华21世纪经济报道记者说。

周茂华进一步表示,预计未来房地产融资环境有望进一步回暖,但对房地产监管政策的预判,不能非左即右,房地产房住不炒、不将其作为刺激经济手段仍是主基调,各地还是积极落实“三稳”,就不能过热也不能过冷。“接下来,房地产在防范潜在风险同时,还要促进其中长期健康发展,坚决遏制投机炒作,资产泡沫化,保护刚需与房企合理融资需求,同时引导和督促房企逐步改变加杠杆、铺摊子、粗放式发展模式。”

房企资金流动性和偿债压力有望逐步缓解

11月10日,央行发布10月金融统计数据报告显示,10月人民币贷款增加8262亿元,同比多增1364亿元。分部门看,住户贷款增加4647亿元,其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。

值得注意的是,随后央行还单独发布了10月个人住房贷款统计数据,这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

“10月个人住房贷款的改善,显示出居民购房意愿已经出现了边际提升,房地产合理融资需求正在被满足。”多位金融业分析师对21世纪经济报道记者表示。

中信建投首席经济学家黄文涛也表示,居民贷款小幅回暖的原因:一方面由于去年同期基数偏低,另一方面在央行对房地产融资提出“两个维护”要求后,居民按揭贷款和房企融资有一定回暖。

10月20日,国务院副总理刘鹤在2021年金融街论坛作书面致辞时表示,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

中信建投银行业首席分析师马鲲鹏认为,按揭资金回笼,可有效缓解当前房企的资金流动性和偿债压力,避免出现系统性风险外溢,也将带动居民中长期贷款和相关的短期消费。

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