网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

罕见!央行首次单发这项房贷数据,新增环比千亿

0
分享至
个人住房贷款出现松动,根据央行11月10日最新公布的数据,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

个人住房贷款出现松动,根据央行11月10日最新公布的数据,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

此外,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

今日房地产板块出现强势反弹,其中港股市场上,有15只地产股的反弹幅度超过10%。

央行首次单独发布个人住房贷款单月数据,什么信号?

“房地产合理融资需求正在被满足。” 11月10日,在央行发布2021年10月个人住房贷款统计数据后,一位金融业首席分析师如此评论称。

当日,央行发布10月金融统计数据报告显示,10月人民币贷款增加8262亿元,同比多增1364亿元。分部门看,住户贷款增加4647亿元,其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。

值得注意的是,随后央行还单独发布了10月个人住房贷款统计数据,这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

“10月个人住房贷款的改善,显示出居民购房意愿已经出现了边际提升。”光大证券首席固定收益分析师张旭表示。开源证券首席经济学家赵伟也表示,10月居民中长贷款结束5个月的同比缩量,或与“因城施策”下部分省市调控“松动”等有关,后续还需密切跟踪。

据21世纪经济报道记者测算,就上述居民中长期贷款而言,为今年5月以来同比增量的首次转正,同比多增162亿元。

10月20日,国务院副总理刘鹤在2021年金融街论坛作书面致辞时表示,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

21世纪经济报道记者日前从一位南方省份的地方央行人士处证实,10月央行在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达,部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

“我们领导参与了相关的会议,回来之后也传达了会议的主要精神,但是没让记录。”上述地方央行人士对21世纪经济报道记者表示。

近日,一家股份制银行分行行长在一场内部会议上建议称,部分区域行政限购政策可以适当放松一些,利率上适当照顾新市民的购房需求。另一家股份制银行分行副行长也建议,金融管理部门应该逐步恢复市场信心,如果房价下跌幅度较大,会产生较大风险并传导到金融系统。

央行主管媒体日前称,以目前的情况来看,更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节;房地产信贷政策环境改善后是否能促进房地产行业稳健发展,后续政策和细则的制定以及在各地的落实也是关键因素。

央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上曾表示,金融机构对房地产行业风险偏好出现一致性收缩行为在现阶段是正常的市场现象;部分金融机构对于试点房企融资管理规则存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增误解为银行不得新发放开发贷款,造成一些房企资金链紧绷。

此外,据相关媒体报道称,近期包括无锡、郑州等地二手房市场的信贷环境持续宽松,如前几个月二手房业务暂停的部分银行都恢复了二手房贷款受理;郑州部分银行二手房房贷业务已基本恢复正常,放款速度明显提升。

三季度居民购房杠杆率降至9年低点

今年前三季度个人房贷可以用整体偏紧来形容。易居研究院发布《第三季度全国居民购房杠杆率研究》报告指出,2021年三季度,个人住房贷款余额新增7900亿元,环比下降13%,同比下降36%。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看,2021年三季度,个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为20%,环比上升2个百分点,同比下降10个百分点。

2021年三季度个人住房贷款新增额持续下降,全国人民币新增贷款中个人房贷占比创2014年以来同期新低。全国居民购房杠杆率不断下降,创近9年新低,百城房价指数出现下跌拐点。

此外该报告指出,今年以来多城银行房贷额度紧张,放款周期拉长,部分城市停止二套房、二手房房贷,重点城市的个人房贷利率一路走高,多地突破5%高位。2021年三季度,全国居民购房杠杆率为24.8%,环比下降1.2个百分点,同比下降6.8个百分点,该指标从去年二季度开始持续下降,已创2012年四季度以来近9年新低。

不过进入十月份之后,部分地区房贷放款有所提速。“银行个人房贷额度近期放松了很多,资料齐全,放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的中介人士表示。据了解,该地区大部分银行额度较为充足,放贷最快仅需1个月,而此前的放款时间则在半年以上。

贷款利率率先下降,今日地产股嗨了!

随着放款松动,利率也有所松动,房贷利率在10月出现首次环比下降。贝壳研究院报告显示,10月,90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%,均环比下调1个基点。

今年以来,由于个别房地产企业出现信用风险,金融机构对房地产行业贷款严控,甚至出现矫枉过正的情况。对此金融管理部门及时予以纠正,9月以来金融主管部门多次强调“要满足房地产市场合理的资金需求”。

今年9月底,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

对于前三季度房地产贷款增速明显放缓等情况,人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示,一方面是由于近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为;另一方面,部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本该合理支持的项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

政策出现松动,资本市场立刻狂欢,11月10日房地产板块集体暴涨,A股房地产板块,上涨2.84%,位列涨幅榜第一,其中京投发展、保利发展上涨超过7%,金地集团涨6%。

H股市场则更为迅猛,15只股票的涨幅超过10%,其中实力建业涨20.79%,世茂集团涨16.93%。

相关推荐
热点推荐
中字头国企改革股大全!

中字头国企改革股大全!

娱乐大苗说
2023-02-08 18:08:45
“91大神”落网记,睡200多位女主全露脸,报应终于来了...

“91大神”落网记,睡200多位女主全露脸,报应终于来了...

鸿观报道
2023-01-12 12:52:51
国乒老将出征印度,张本智和紧追不舍,瞄准世界第一宝座

国乒老将出征印度,张本智和紧追不舍,瞄准世界第一宝座

周到上海
2023-02-08 11:31:07
女模特穿气球走秀,不料气球中途“泄气”,观众瞬间沸腾了!

女模特穿气球走秀,不料气球中途“泄气”,观众瞬间沸腾了!

今日栖霞
2023-02-08 18:59:54
土耳其发生的大地震,让俄罗斯成为更大输家

土耳其发生的大地震,让俄罗斯成为更大输家

狼视安全
2023-02-07 22:35:04
12岁男孩“丁丁”短小仅1厘米,医生:约每300男孩中就有一个隐匿性阴茎

12岁男孩“丁丁”短小仅1厘米,医生:约每300男孩中就有一个隐匿性阴茎

极目新闻
2023-02-06 18:29:29
形式确定!北方将迎今年以来最强雨雪过程,局地暴雪!

形式确定!北方将迎今年以来最强雨雪过程,局地暴雪!

天气鲜报二
2023-02-08 15:22:19
正式回应!张常宁深夜发文,父亲病逝未在身边真相曝光

正式回应!张常宁深夜发文,父亲病逝未在身边真相曝光

极度说球
2023-02-08 17:11:55
街拍朝鲜: 为什么在朝鲜很少看见肥胖的人,大多数人都是偏瘦体型

街拍朝鲜: 为什么在朝鲜很少看见肥胖的人,大多数人都是偏瘦体型

资深游牧者
2023-02-07 17:09:47
王丽坤被品牌方除名!演艺事业或凉凉,疑似受害人坚称她花了赃款

王丽坤被品牌方除名!演艺事业或凉凉,疑似受害人坚称她花了赃款

萌神木木
2023-02-07 19:05:50
细思极恐!在中国,“五险一金”竟然已占到工资总额的40%-50%

细思极恐!在中国,“五险一金”竟然已占到工资总额的40%-50%

饶舌嘚吧嘚
2023-02-04 14:13:26
2名专家3天前成功预测土耳其地震,1人被群嘲,震后被网友当成神

2名专家3天前成功预测土耳其地震,1人被群嘲,震后被网友当成神

路平说
2023-02-07 18:03:42
中东女性内衣市场是一条新赛道吗?

中东女性内衣市场是一条新赛道吗?

磨铁星文
2023-02-08 21:09:59
泽连斯基搭乘英皇家空军飞机降落伦敦!苏纳克亲自接机,并承诺英将支持乌“确保在今年取得胜利”

泽连斯基搭乘英皇家空军飞机降落伦敦!苏纳克亲自接机,并承诺英将支持乌“确保在今年取得胜利”

每日经济新闻
2023-02-08 21:55:29
亚洲毒枭一年就赚到1200亿,在赌场一夜输掉3.6亿也面不改色

亚洲毒枭一年就赚到1200亿,在赌场一夜输掉3.6亿也面不改色

萌宝向前跑
2023-02-08 15:16:58
年销量突破180万,比亚迪仍在追赶特斯拉

年销量突破180万,比亚迪仍在追赶特斯拉

蓝鲸财经
2023-02-06 10:11:47
被丹麦女王罢黜后,欧洲最帅王子尼古拉向女王发出小小挑衅!

被丹麦女王罢黜后,欧洲最帅王子尼古拉向女王发出小小挑衅!

新欧洲
2023-02-07 21:34:58
晚上睡觉有这4个异常,十有八九要脑梗,一个不占就要恭喜了

晚上睡觉有这4个异常,十有八九要脑梗,一个不占就要恭喜了

今日栖霞
2023-02-06 18:50:52
震撼!詹姆斯登顶瞬间 现场观众全部高举手机纪录历史

震撼!詹姆斯登顶瞬间 现场观众全部高举手机纪录历史

北青网-北京青年报
2023-02-08 14:34:04
“凤姐”罗玉凤在美国结婚+获得绿卡!高晓松送上祝福

“凤姐”罗玉凤在美国结婚+获得绿卡!高晓松送上祝福

无界之声
2023-02-09 00:45:02
2023-02-09 04:02:44

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

体育要闻

20年长盛不衰!詹皇的历史得分王之路

娱乐要闻

离婚不到1年想复婚?孙怡公开喊话前夫

财经要闻

科技要闻

马斯克“坑煞”中国友商

汽车要闻

售31.98-37.98万 理想L7增入门版车型

态度原创

健康
家居
房产
亲子
公开课

6种常见病,其实都是“癌前病变”

家居要闻

70㎡小户型硬朗格调,秒变居家天花板

房产要闻

总价优惠100万起!豪宅「北京天誉」推特价房

亲子要闻

与人类幼崽如何进行有效沟通

公开课

圆明园被焚160年后,河道中挖出罕见文物

无障碍浏览 进入关怀版