一线城市二手房放贷提速？银行真实情况来了

今年以来，一线城市二手房购房者等待放款的周期普遍长达4-6个月，部分甚至更长。

不过，有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。事实真是如此吗？

中证君先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。从整体调研情况看，各地银行放贷依然审慎，房住不炒的大方向并没有改变。

并非全面放松

“意料之外，我8月中旬开始走的商贷贷款审批，当时告诉我至少要等到明年1月，没想到这才俩月，银行就放款了。”沪上一位二手房购房者没有想到，银行放款速度居然如此之快。

来源：小红书

这位购房者的经历究竟是不是个例？一大型房产中介上海工作人员告诉中证君：“目前上海二手房商贷速度快了一点，之前放款可能需要4-6个月，现在减少了一半时间，但不是每家银行都如此，有的银行还是很慢。”另一家规模较小的中介相关负责人称：“我们二手房业务量在上海较小，从我们合作的银行来看，速度没有感觉明显提升。”

从中证君一线城市整体调研情况来看，部分银行确实存在额度宽松情况，但绝大部分银行即便放款速度略有提升，也依然存在房贷额度紧张、客户排队等待的情况，大致可分为放松派、中间派、继续收紧派。

放松派

“二手房（贷款）现在就有额度，只要材料齐全，审核通过后，几天就能放款。”深圳某国有行支行个贷经理告诉中证君。

北京某股份行的信贷部门相关人士亦称：“我们11月有放款额度，只要符合要求，单笔贷款没有限额，基本都能满足需求，最快月内就能放款，不过到12月就不好说了。”

中间派

沪上某股份行分支行相关人士称，现在该行二手房首套房放贷时间大概需要3-4个月，相比七八月时确实有提速，额度方面“稍微好一点，但也不多”，“我们目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的贷款，当下房贷放款并没有完全开放，房贷额度还是处于控制之中。”

继续收紧派

广州某国有银行个贷经理表示：“二手房放款依然需要排队，要等到明年年初才会释放额度出来，要优先供给积压客户，具体时间不好估计。”

保持房地产信贷平稳有序投放

近期，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

来源：莫尼塔研究

在业内人士看来，这也是近期一线热点城市二手房放贷提速的原因之一。招联金融首席研究员董希淼表示，此前银行房地产信贷投放业务受到比较严格的约束，近期在约束调整之后，银行可以正常进行放贷。

贝壳研究院认为，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

另一大原因则是热点城市二手房交易降温，导致房贷需求变少。克而瑞研究中心数据显示，2021年10月，二手房市场整体延续下行走势，规模环比再降30%，10个重点城市共计成交257万平方米，较去年同期相比规模收窄48%，同比2019年跌幅也高达40%。受困于全国楼市政策“严苛”，热点城市调控力度有增无减，整体市场热度降温显著。具体到城市来看，北京、深圳均环比回落30%以上。同比来看，深圳自年初已进入调控寒冬，同比回落73%，北京同比回落33%。

广州市房地产中介协会数据显示，今年10月，广州市含自行交易的二手住宅网签为5253宗，环比下降15.25%，同比下降50.91%。上海目前10月数据还暂未公布，但据中原研究院数据显示，今年9月，上海二手住宅成交12040套，环比下降33.23%。

上海金融与发展实验室主任曾刚分析称，从需求端来看，因为上半年居民购房热情很高，贷款需求较大，近期随着政策的调控以及对市场的预期逐渐趋于理性，贷款的需求和年初相比有所回落。

交易量下降，自然房贷需求和排队等贷的现象也变少，银行也得以处理此前积压的房贷，放款速度自然有所提升。东吴证券分析师马祥云预计，未来住房按揭贷款增速将回升，核心逻辑是监管强调满足购房者合理需求，预计此前积压的按揭贷款会加速投放。