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这地部分银行房贷放款提速 其他城市会跟进吗?

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中新经纬多方求证发现,“全面放开”的表述并不准确,但青岛部分银行的个人住房按揭贷款额度紧张的情况确实有所缓解,尤其在首套房贷款上支持力度更大。接下来,其他城市房贷额度紧张、放款周期延长的情况是否会好转?

楼市传来了好消息,银行放款速度有望“突飞猛进”。21日,一则青岛多家银行贷款额度全面放开的消息在社交媒体刷屏,该消息称,“青岛建行、工行贷款额度全面放开,其他行也在陆续跟进”。

中新经纬多方求证发现,“全面放开”的表述并不准确,但青岛部分银行的个人住房按揭贷款额度紧张的情况确实有所缓解,尤其在首套房贷款上支持力度更大。接下来,其他城市房贷额度紧张、放款周期延长的情况是否会好转?

“其实也不是全面放开,本来也没有不做,就是之前规模比较紧张,现在给了我们一些(额度)。”22日上午,中新经纬以购房者身份咨询建设银行青岛某支行,该行客户经理如是说。

上述建行个贷经理进一步表示,目前首套房相对容易贷款,但是贷款主要看家庭收入情况。

随后,中新经纬又致电了传闻中的另一家银行工商银行,该行青岛某支行客户经理称,“现在额度还可以”。当被问及是否最近放开时,对方表示,“昨天(21日)开始的”。

该名个贷经理介绍,目前该行首套房贷款利率5.45%,二套房5.75%。不过,其强调,该银行不做二手房房贷。

一位青岛当地的中介人士称,贷款审批只要条件符合要求会比较顺利,只需5-10个工作日,贷款放款时间需要根据各银行的情况,一般1-2个月左右,“前段时间银行额度紧张,现在好一些了”。

近日,国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,青岛新房环比上月持平、同比上涨4.9%,二手房房价环比上月下降0.1%、同比上涨1.2%。这也是青岛近9个月以来首次出现新房价格止涨的情况。

青岛市民孙祥(化名)告诉中新经纬,青岛楼市不同区域冷热不均,“郊区新房的价格跌得比较多,但是市区有的区域房价还在涨,最近开发商的各种促销活动也比较多”。

21日,中新经纬还获悉,一线城市中,上海部分银行房贷也出现了提速迹象。某全国性股份制银行上海一家支行的个贷经理对中新经纬透露,最近是本月15日前满足放款条件,一般本月就可以放掉,“但额度还是有限,具体要看每个银行房地产贷款占比情况”。

需要注意的是,各家银行的情况并不相同。某国有银行上海一家支行的客户经理称,“目前还是要排队,不能保证放款时间。”另一家国有银行上海某支行的客户经理亦表示,现在放款周期大概要半年时间,不清楚之后是否会缩短。

中新经纬又以客户身份咨询了北京两家国有银行的房贷情况,得到的答复同样是额度紧张,现在申请放款时间最快要到明年。

10月房贷利率年内首降  此前,广州、佛山等地传来房贷利率松动的消息。据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。中新经纬多方求证发现,广州、佛山两市确实有个别银行下调了贷款利率,并称是一种“市场行为”。

根据贝壳研究院发布的报告,10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

上述报告显示,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

“10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。”贝壳研究院在报告中表示。

放款周期方面,该报告指出,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。“这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。”

保障刚需群体信贷需求

近期,监管部门屡屡对房地产相关问题发声,释放出一些积极信号。国新办10月21日举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞称,“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”

刘忠瑞还表示,下一步,银保监会持续落实好房地产长效机制,指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。

10月15日,央行2021年三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

安信证券研报分析称,过去一部分房地产政策在“执行”层面存在一定的偏差,如三条红线、贷款集中度管理、预售资金监管等,执行过激或不合规,近期政策表态更多是执行层面的“纠偏”。不过,安信证券亦指出,房地产政策的基调未发生改变。房地产去杠杆料将延续,当前房地产领域大幅宽信用的可能性较低。

“一方面,随着官方频频发声,接下来的信贷环境或将略有改善,市场低迷行情也有望有所好转,但不意味着市场回温或者房价反弹;另一方面,也向刚需购房者释放了一个利好信号,有利于保障刚需群体的住房需求。另外,对于房企来说,资金紧张的局面将有所缓解,进一步促进房地产市场健康平稳发展。预计接下房地产贷款大概率以稳为主。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对中新经纬表示。

某商业银行资深宏观研究员对中新经纬指出,近期监管部门接连发声,释放暖意,给房地产市场吃了定心丸。“国内房地产稳是主基调,在调控上因城施策、精准调控,个人房贷方面满足市场合理的房贷需求,避免调控伤及刚需,同时坚决遏制投机炒房。”上述研究员表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时称,在监管层表态后,银行的房贷发放会出现一定好转,可贷款额度和放款周期都会好转。“之所以看上去还没那么快,是(银行)需要一定时间落实,10月份可能还有一定滞后,预计11月开始,市场会感受到‘暖意’,也有助于市场交易回暖,保障合理住房需求。”(中新经纬APP)

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