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半个月降幅超20% 指导价降温海淀热门学区房立竿见影

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受到指导价的影响,中介表示,海淀学区房价格有所回调,降幅超过20%。且有不少房源因为不符合指导价被下架,市场成交量有所下滑,交易双方均进入观望期。

尽管北京还未对二手房价格指导机制进行“官宣”,海淀【点击查看海淀二手房】的29个热门小区已经展开了试点。《华夏时报》记者了解到,包括蜂鸟家园等在内的海淀热门学区房,不符合指导价格中介机构不可接受委托,也不得在网络上呈现该房源。

受到指导价的影响,中介表示,海淀学区房价格有所回调,降幅超过20%。且有不少房源因为不符合指导价被下架,市场成交量有所下滑,交易双方均进入观望期。

海淀实行二手房价格指导机制

“广州开始有小区实行二手房价格指导机制以后,我们有点担心了。毕竟四个一线城市里面就北京还没有展开试点,早晚都得来,不是在西城【点击查看西城二手房】就是在海淀。”海淀区的一位房产中介林浩(化名)对《华夏时报》记者说。

林浩表示,在有消息出来之前,海淀区的热门学区房蜂鸟家园刚刚成交了一套50平米的房源,成交价600万,比之前的价格下跌了30%左右。“这个消息刚传到市场的时候我挺担心的,害怕购房者会认为是实行指导价后价格下跌的前兆。实际上那套房子是个例,业主着急回款。”林浩对《华夏时报》记者说。

房产APP上蜂鸟家园在售房源。

不过。林浩很快等来了“二手房价格指导机制”试点的消息,而且北京的试点区域正是在海淀。9月29日,《北京日报》客户端报道,海淀房协向中介发布了海淀热点小区二手房交易指导参考价,并发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。

《华夏时报》记者了解到,此次海淀有29个小区被纳入二手房价格指导机制试点范围,其中包括蜂鸟家园、新起点嘉园等热门学区房。包括林浩在内的3位海淀区房产中介从业者向《华夏时报》记者确认,29个小区已经从10月8日开始实行二手房价格指导机制。

中介:价格降幅超过20%

“最近价格肯定是降了些,幅度还是很大的,基本上在20%以上。”一位在海淀万柳工(7.550, -0.01, -0.13%)作多年的房产中介从业者王琦(化名)对《华夏时报》记者说。王琦表示,29个小区因为户型、地理位置等不同,指导价格存在差别。

王琦对《华夏时报》记者说:“以蜂鸟家园为例,60平米以内的户型指导价格是17.1万元/平米,60平米以上的户型指导价格是14.6万元/平米。如果超出这一标准,按照规定,中介机构不能接受房源的委托,也不能在网上呈现这一房源,后续不能够交易。”

记者注意到,房产APP上蜂鸟家园一套52平米的房源,目前挂牌价是880万元,单价为16.9万元/平米,不超过指导价格。同时,记者在梳理后发现,在售房源基本上都较指导价略低,且中介表示,后续还有议价空间。

中介给《华夏时报》记者提供的一份成交数据显示,2021年9月份,蜂鸟家园成交单价基本上在17.3万元/平米左右,少数房源单价达到17.8万元/平米,且房源面积均在60平米以内。而10月8日后,蜂鸟家园60平米内的户型成交单价下降到16.4万元/左右,少量房源由于“不满五唯一”,成交价格下降至14.6万元/平米甚至达到12万元/平米左右。

“学区房的价格和一般的二手房不一样。同样的户型,差不多的地理位置,是否满5年,是否影响孩子上学,根据这些,价格就有很大不同了。”王琦对《华夏时报》记者说。王琦表示,海淀区学区房单价之间的差别较大。例如,以大户型为主的新起点嘉园单价在6.8万元/平米-11.5万元/平米左右,远远低于蜂鸟家园。

高价房源被下架

《华夏时报》记者在查询了房产APP后发现,海淀区学区房的在售房源数量有所下降,多个小区房源在售数量不过在20套左右。“在实行了价格指导机制后,我们有主动和业主去进行沟通,很多业主不愿意下调挂牌价格,不符合规定的房源我们只能下架,不能在网络上展示。”林浩对《华夏时报》记者说。

此外,林浩表示,目前由于北京二手房【点击查看北京二手房】贷款放款周期延长,很多业主不太愿意接受贷款购买房源,希望购房者能够全款支付,以便更快拿到购房款。林浩说:“付款方式也对房价有影响,不仅影响双方交易意愿,还会影响议价空间。”

“在网络上展示的房源现在比较少,但加上不符合规定没有挂出来的房源,实际房源数量是比这个多的。可以说,在网络上挂出来的房源一定符合指导价格,业主接受价格下调,也是抱有很大的成交意愿。”王琦对《华夏时报》记者说。

另外一位主要负责万泉新新家园二手房交易的中介从业者表示,二手房指导价刚刚开始实行,目前,买卖双方其实都进入了观望期。“有业主会觉得指导价格低于预期,现在暂时不考虑卖房。也有购房者觉得刚刚开始实行这个机制,想再看看后续市场。”该中介从业者对《华夏时报》记者说。

在全国房地产市场大范围遇冷的背景下,北京二手房交易也没能走出独立行情。北京中原市场研究部发布的数据显示,2021年9月份,北京二手房住宅网签量为1.2万套,环比下降23%,同比下降28%,创下近1年以来市场新低。

而业内更是有专家及机构预测,目前,不少城市大力推行二手房价格指导机制,北京后续大概率会在其他热点区域,例如西城跟进。

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