网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

今年以来首次 10月房贷利率下降 刚需购房将更从容?

0
分享至
近日,贝壳研究院报告显示,10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。值得注意的是,这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

房贷利率终于下调了!

近日,贝壳研究院报告显示,10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。值得注意的是,这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

近期,相关部门也多次发声,强调保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

分析人士表示,随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应,未来刚需购房将更加从容。

信贷环境有所改善

贝壳研究院的报告显示,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降,意味着信贷环境有所改善。

贝壳研究院认为,二季度以来,住房信贷环境收紧,二手房市场率先降温,并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场,新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注,央行季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。

此前,多地曾传出银行房贷款额度收紧的消息,有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停状态,购房者则被告知需等明年。

从整体数据看,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。贝壳研究院认为,这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。

不难看出,在房地产强力调控压力下,房贷放款周期持续延长。自去年6月起,放款周期就保持震荡上涨。

保障刚需群体信贷需求

放款周期长,加之多地出台二手房参考价制度,一线城市房地产交易热度下降,这从二手房成交数据中可见一斑。

数据显示,9月,北京二手住宅成交量为12575套,环比下降21.12%;上海二手房成交约1.2万套,环比下降33%;深圳成交二手住宅1765套,环比下降13.6%;广州二手房成交量约为6198套,环比下降27.4%。

国家统计局数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平,二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%。同时,二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。

分析人士认为,当前,在严格的调控政策下,楼市呈现“量价齐跌”局面,“笋盘”将逐步释放。同时,政策调控的目的始终是抑制“炒房”,而非打压刚需,热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。

10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

对于后市,贝壳研究院指出,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市。

相关推荐
热点推荐
女神变大妈!网飞《三体》叶母是唐国强同学,曾拒绝阿兰德龙求婚

女神变大妈!网飞《三体》叶母是唐国强同学,曾拒绝阿兰德龙求婚

头号电影院
2024-03-28 21:44:34
人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

每日经济新闻
2024-03-28 21:55:08
荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

喜欢农家生活的阿律
2024-03-29 10:11:33
孙颖莎3-1晋级!挽救局点翻盘,邱贻可紧张,与早田希娜争4强

孙颖莎3-1晋级!挽救局点翻盘,邱贻可紧张,与早田希娜争4强

邮轮摄影师阿嗵
2024-03-29 13:25:56
81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

鞭牛士
2024-03-29 07:42:05
美媒更新夺冠概率:湖人、快船被看衰,大概率这两队会师总决赛

美媒更新夺冠概率:湖人、快船被看衰,大概率这两队会师总决赛

毒舌NBA
2024-03-29 13:19:33
1945年,张大千用500两黄金购得一幅名画,如今成顶级国宝

1945年,张大千用500两黄金购得一幅名画,如今成顶级国宝

春去花还在
2024-03-27 12:07:11
1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

回京历史梦
2024-03-28 10:23:39
70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

大西体育
2024-03-28 20:43:55
经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

东球弟
2024-02-01 15:47:37
江苏女生上班追剧、睡觉无人管,老板照样发工资:公司就我一个人

江苏女生上班追剧、睡觉无人管,老板照样发工资:公司就我一个人

唐小糖说情感
2024-03-29 08:30:49
成都今晨推窗又见雪山,周末直冲31℃!但跳水式降温就在这天→

成都今晨推窗又见雪山,周末直冲31℃!但跳水式降温就在这天→

鲁中晨报
2024-03-29 10:41:06
小米 SU7 车型 56 英寸 HUD 至高亮度 13000 尼特,对焦距离 7.7m

小米 SU7 车型 56 英寸 HUD 至高亮度 13000 尼特,对焦距离 7.7m

IT之家
2024-03-28 19:55:15
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
明朝最大的烂尾工程,重约3万吨,历经600多年已成旅游胜地

明朝最大的烂尾工程,重约3万吨,历经600多年已成旅游胜地

北上城南
2024-03-03 09:50:15
发改委批复!南京重要地铁获批!3条地铁更近了

发改委批复!南京重要地铁获批!3条地铁更近了

娱乐的硬糖吖
2024-03-29 10:11:21
190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

谷火平
2024-03-28 13:11:36
能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

医学原创故事会
2024-03-28 20:05:05
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
2024-03-29 14:04:49

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
游戏
旅游
本地
军事航空

教育要闻

劝差生自愿放弃中考,提前分流?官方回复,网友吵翻了!

PGP《暗黑4》无Xbox成就被吐槽 暴雪前总裁极力辩护

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版