银保监会发声支持首套房购房者 市场预期要变？

最近关于房地产的利好消息挺多！

10月21日傍晚，一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息在网上刷屏。部分银行表示，目前的额度比之前要宽松一些。若上述消息属实，对于市值近万亿的房地产板块来说，无疑是超级利好。但是，上述消息真实性究竟有多少呢？

据券商中国记者向某股份制银行求证。得到的答复是：信贷额度可能并非网传的“全面放开”，只是再次强调：针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账。

近期，关于房地产的信息其实有不少。除了高层声音不断外，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上亦表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

突传重磅：真实性几何？

周四傍晚，网上突然传出重磅消息：某市部分银行贷款额度将全面打开，其中某国有大行的贷款额度充足，各银行已开始恢复正常放款！同时，其他银行也已发出通知，房贷房款周期已实现正常。部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。有中介也表示，排队等款的时间缩短了。房贷放款速度也开始提升，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，房企的现金流压力也将会得到一定程度的缓解。

上述传闻的真实性有多大呢？10月21日晚上8点左右，记者发现，发出上述传闻的微信公众号已经删除了该篇稿件。但记者还是就此事向某股份制银行进行了求证，得到的答复是：信贷额度可能并非网传的“全面放开”，只是再次强调：针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账。

上述银行业人士表示，比如广州某大型地产商，虽然个别项目出现问题，但不影响企业实际情况，后续必须正常出账。再比如，天津某大型房企现在情况也在好转，三条红线现在只踩一条。在适当的情况下，可能会允许对其还款的流动性进行一定的宽松处理。他还透露，从贷款额度来看，由于此前风控较为严格，现在各银行的额度应该都还比较充足。

合理资金需求正在得到满足

其实，关于房贷和房地产调控问题，近期高层的声音也不断。

10月20日，国务院副总理刘鹤在金融街论坛年会上表示，要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

银保监会也于周四进行了部分阐述。据澎湃新闻网，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

刘忠瑞还强调说，要保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

刘忠瑞还指出，要严肃惩治违法违规行为。银保监会会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

此外，9月27日晚，人民银行在货币政策委员会2021年第3季度例会中罕见提及，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月15日，在三季度金融数据统计发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

市场预期要变？

那么，针对房地产调控的市场预期是否由此要发生变化呢？分析人士认为，更准备的说法可能是纠偏。

安信证券研报认为，房地产政策的基调未发生改变。10月15日，习近平总书记发表的文章《扎实推动共同富裕》中重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；10月15日央行金融市场司司长邹澜也指出，中央关于房地产调控的战略和方针，是做好房地产金融工作的长期遵循。因此，一方面，房地产作为经济逆周期调节工具的时代已经过去，另一方面，当前商品房库存处于低位，如果大幅放松需求端政策，可能刺激房价上涨，房企加杠杆意愿或有上升，将加大房地产市场调控难度，增加经济金融体系风险。倾向于认为房地产去杠杆料将延续，当前房地产领域大幅宽信用的可能性较低。

此外，维护行业平稳健康发展是政策的出发点，随着近期信用风险的集中释放和相关违约房企处置方案落地，未来政策执行力度和节奏可能趋于平和。三条红线、贷款集中度监管等政策的目标在于控制宏观杠杆，化解房地产行业的，灰犀牛‛风险，遏制部分企业盲目扩张引发的风险，出发点是促进房地产行业平稳健康发展，并非打压行业。向后看，随着未来部分房企处置方案出台，不排除房地产去杠杆最严厉的时候也将随之过去，即使将来还有房企出现困境，处置节奏和处理方法可能会越来越趋于平和。

来自招银国际的数据显示，尽管许多房企于“十一黄金周”进行促销活动，10个主要城市的去化率仍然降至60%以下。1-9月房地产开发投资同比增长稳定于8.8%，但9月单月同比下降3.5%。因开放商资金紧张等因素影响，9月单月竣工面积急速放缓至同比-0.7%。这或许预示着商品房销售将持续面临下行压力。