网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

开发商迎来信贷端松动,地产股在暖风下飘红

0
分享至
多位房企内部人士确认了该消息,但也保持相对谨慎的态度。“实质上有所放松,”某华东房企CFO表示,“但未到根本改变,估计还需时间,观察上级行及其他银行的情况。”

房地产税试点、打“骨折”卖房、土地市场“凉凉”……今年以来,被阴云笼罩的地产板块股价持续下探,今日难得迎来一波反弹。

截至10月21日收盘,恒生指数跌0.45%报26017点,而内房股与物管股则携手上扬。Wind数据显示,恒生地产建筑业指数以2.12%的涨幅领涨恒生行业指数。

其中,卓越商企服务以11.89%的涨幅位居首位,融创服务、融创中国涨幅在10%以上,旭辉控股、龙湖集团涨幅居前。合生创展集团盘中涨幅一度超12%,至收盘回落至7.57%,收报26.6港元。

A股方面,津滨发展、京投发展涨停,新城控股、皇庭国际涨逾6%,保利发展、万科A等跟涨。

地产股今日的这波上涨,从消息面上来看,最大的利好来自于监管层近期的多次表态。

10月20日举行的2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤提到,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

10月15日,在央行的第三季度金融统计数据新闻发布会上,金融市场司司长邹澜在回答关于房地产开发贷增速大幅下滑时提到,由于个别房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,是短期过激反应。

彼时,邹澜指出,央行、银保监会已着手化解问题,于9月底时,“指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放”。市场普遍预计,房企融资环境有望迎来边际改善。

如今,这一变化终于不只是停留在表态上了。

有券商从部分头部房企调研后告诉第一财经,昨天开始,银行系统的态度发生了明显变化,开发商的合作银行在额度发放上,开发贷和按揭上有增量额度;企业主动上报并授予,四季度的信贷投放,对于合作企业,在额度和利率方面,基本上没有要求。

多位房企内部人士确认了该消息,但也保持相对谨慎的态度。“实质上有所放松,”某华东房企CFO表示,“但未到根本改变,估计还需时间,观察上级行及其他银行的情况。”

某华东房企内部人士也向第一财经透露,国庆后,包括北京银行、中信银行在内的部分银行就已出现宽松迹象,另有某股份制银行四季度还有10亿的额度可以投放。

不过,这一稍微宽松的态度只有部分银行面向部分房企。另一TOP20房企内部人士则称,未感受到银行系统的变化,“这边融资没提到,估计也是分企业”;某华南房企人士也表示,其从银行处得到的消息显示,“现在只会收缩,不会放水”。

企业端的变化或许还要等待更明确的信号,但市场端的松动已有体现。贝壳研究院数据显示,10月份20个城市房贷利率出现下调,同时,包括上海、芜湖、南宁等在内的局部城市放款周期较9月有所缩短。

近期因二手房贷款执行“三价就低”政策,上海二手房市场大幅降温,8月初时,有不少购房者曾向第一财经反应,能从银行获取的贷款额度比较低,贷款评估价只能做到合同价的5折。

日前记者在走访中介门店时了解到,近期二手房贷款额度已有所放松,涉税评估价可以在合同价的7折左右,放款速度也有所加快。某股份制银行内部人士称,“基本上来说政策稍微缓了缓。”

个人住房贷款端的改善情况或有望持续。

今日盘后,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

不过,有观点提醒,央行提出保持房地产信贷平稳投放及维护市场健康后,不会再有进一步放松性政策出台,稳楼市不是政策大转向的风向标。

招银国际证券认为,这一方面是因为今年1-9月房地产投资依然保持了9%的同比增长,高于历史放松红线的5%;另一方面,监管层日前也再度重申“房住不炒”和推进房产税的坚定立场。

“这次我们认为政府会借此窗口出清高杠杆房企,减少竞争,并通过房产税和预售资金监管政策来完善长效机制,预防将来可能再次出现的金融风险。”上述机构表示。

相关推荐
热点推荐
官宣离婚!这对明星夫妻也太猛了,直接震惊娱乐圈!

官宣离婚!这对明星夫妻也太猛了,直接震惊娱乐圈!

天津人
2023-09-29 17:08:01
以色列要完了

以色列要完了

李博世财经
2023-09-30 15:21:36
皇马3-0验出最水队长!33岁老将太平庸,靠工龄上位,比拉莫斯脏

皇马3-0验出最水队长!33岁老将太平庸,靠工龄上位,比拉莫斯脏

球场没跑道
2023-10-01 12:55:00
刘亦菲的大腿,摘下多少女明星的“虚伪的”面具

刘亦菲的大腿,摘下多少女明星的“虚伪的”面具

时尚娱乐界美女
2023-10-01 14:26:05
事不对劲!俄乌打了500多天,各国才发现一年前中国的选择太高明

事不对劲!俄乌打了500多天,各国才发现一年前中国的选择太高明

坠入二次元的海洋
2023-09-29 02:04:55
南京胖哥公布捐款使用情况:女儿“回去了”

南京胖哥公布捐款使用情况:女儿“回去了”

环球网资讯
2023-10-01 16:27:20
比出轨更恶心的是友情炮,三个女人的自述

比出轨更恶心的是友情炮,三个女人的自述

次元君情感
2023-09-30 16:15:27
东莞顶级会所小姐自述:特殊服务只是小意思,更刺激的让你想不到

东莞顶级会所小姐自述:特殊服务只是小意思,更刺激的让你想不到

彩蝶
2023-08-29 20:28:45
60岁后,一个简单“动作”,助你和老年病“绝缘”,早知早受益

60岁后,一个简单“动作”,助你和老年病“绝缘”,早知早受益

营养time
2023-09-28 07:30:44
深夜露营,闺蜜儿子偷爬进我的账蓬,我该制止他吗?

深夜露营,闺蜜儿子偷爬进我的账蓬,我该制止他吗?

烟火贩卖客
2023-08-10 17:15:42
好事成双大结局才发现:最坏的人其实并非卫明

好事成双大结局才发现:最坏的人其实并非卫明

娱乐圈酸柠檬
2023-10-02 01:11:08
美媒:乌克兰一周内经历四次外交噩梦

美媒:乌克兰一周内经历四次外交噩梦

参考消息
2023-10-01 11:19:22
亿万富豪娶外甥女为妻,被表姐夫剁成108块,5位情人争遗产

亿万富豪娶外甥女为妻,被表姐夫剁成108块,5位情人争遗产

一场奇遇日记
2023-09-14 22:23:59
14年前,那个诈骗了今麦郎上亿资金的“央视一哥”,如今怎么样了

14年前,那个诈骗了今麦郎上亿资金的“央视一哥”,如今怎么样了

暴躁的小瓶子
2023-09-30 01:25:59
Lisa疯马秀画面流出,出场6次有脱衣行为,舞者全裸上身用手遮掩

Lisa疯马秀画面流出,出场6次有脱衣行为,舞者全裸上身用手遮掩

未来不可欺
2023-09-30 17:14:46
体谈丨吴艳妮输掉的不仅仅是一场比赛

体谈丨吴艳妮输掉的不仅仅是一场比赛

体坛速览
2023-10-01 23:53:58
内部人士:23绿军是自08年拿冠军以来最好的凯尔特人队!

内部人士:23绿军是自08年拿冠军以来最好的凯尔特人队!

直播吧
2023-10-02 07:57:04
基辛格预言或成现实! 日本排核污水只是幌子! 中美俄罕见达成一致

基辛格预言或成现实! 日本排核污水只是幌子! 中美俄罕见达成一致

我是娜娜
2023-10-01 21:58:04
9月30日,台最新民调出炉,支持率升至36%,台选举格局变了!

9月30日,台最新民调出炉,支持率升至36%,台选举格局变了!

叮当当科技
2023-10-01 14:14:07
10月份,大伙要做好准备,全国将迎来3个大转变

10月份,大伙要做好准备,全国将迎来3个大转变

乖巧橙子5x
2023-10-01 08:26:20
2023-10-02 08:36:49

头条要闻

西北师大收回学生保研资格 当事学生:犹如当头一棒

头条要闻

西北师大收回学生保研资格 当事学生:犹如当头一棒

体育要闻

国乒女双,凭什么输印度日本?

娱乐要闻

杨颖看疯马秀后回国 戒指图案引争议

财经要闻

世界第二富豪被查!涉嫌巨额洗钱

科技要闻

雷军王小川牵手,小米大模型投资布局首次曝光

汽车要闻

增自动泊车 捷途X70 PRO悦享MAX版售13.79万

态度原创

本地
家居
教育
艺术
健康

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

教育要闻

广州市|2023年广州美术学院所属单位招聘事业编制工作人员公告

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

不同人群,适合不同的茶

无障碍浏览 进入关怀版