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北京:银行贷款额度依然紧张 部分银行仍处暂停状态

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《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行网点调查,结果却发现房贷额度依然紧张。不少银行表示,首套及二套房贷申请需等待长达数月的审批。还有银行经理建议购房者“明年再来”。

今年下半年,多个城市出现房贷收紧情况。为此,《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行网点调查,结果却发现房贷额度依然紧张。不少银行表示,首套及二套房贷申请需等待长达数月的审批。还有银行经理建议购房者“明年再来”。

针对上述现象,博通咨询金融行业资深分析师王蓬博对《证券日报》表示,“主要还是季节性原因所致,每年的第四季度房贷都会紧张。”

央行金融市场司司长邹澜近日表示,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

 北京地区房贷情况暂无变化

今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的多家国有行、股份行及城商行的房贷开始收紧,房贷申请周期也有所拉长,普遍都在3个月以上。多家银行表示,贷款额度紧张。有不少贷款人反映称,申请银行贷款需要排队等待,部分银行甚至出现对二手房停贷的现象。此外,银行对资金的来源和资质的审批也愈发严格。

近日,《证券日报》记者走访北京多家银行网点后发现,目前各大银行依然面临个人住房贷款额度不足的问题,甚至有些银行网点的新房、二手房贷款业务依然处于暂停状态,尚未出现额度放宽的情况。

“最近确实有客户在询问是否房贷额度要开始放宽了,但目前在我行申请房贷的购房者依然需要排队。我一般会建议客户明年再来申请贷款,说实话,今年我们不一定能放出款来。”一家股份制银行的客户经理对记者无奈地表示。

一家城商行的客户经理也对记者表示,“目前没有听说房贷额度要放宽的消息,我们最近处于暂停按揭贷款业务状态,根本没有贷款额度。”

零壹研究院院长于百程在接受《证券日报》记者采访时表示,“关于今年下半年房贷紧张的原因主要有两个。一是年初央行推行房地产贷款集中度管理制度;二是针对房地产企业的‘三道红线’等监管政策,以及部分房企出现的风险事件,令银行放贷趋于谨慎,因此多个城市出现房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。”

 第四季度房贷额度有望松动

对于第四季度房贷市场的趋势来看,于百程认为,根据9月底召开房地产金融工作座谈会的表述,房地产金融监管的主基调是保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。因此,四季度房贷额度紧张的情况有望得到部分缓解,但房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段,部分集中度超标的银行涉房贷款依然会受到控制。在房地产贷款集中度调整过渡过程中,房地产贷款整体紧平衡状态也将维持。

王蓬博也对记者表示,房贷额度主要与市场情况挂钩,也会受季节性因素影响,因此在年初更容易申请下来。

北京地区的房贷会否松动?IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示:“根据央行坚持‘平稳有序’的要求,北京地区房贷投向和运作基本趋于正常,毕竟房贷属于相对优质的贷款业务。预计第四季度北京地区或其他部分重点城市的房贷有可能会松动,银保监会可能会允许将明年的房贷额度提前到今年使用。”

房贷收紧对刚需购房者的影响如何?中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示,房贷收紧,势必会削弱部分民众的购房能力,对刚需购房者造成一定的误伤。因此,银行需要进一步加强审核,判断购房者是否属于刚需,以便更合理、更精准地进行放贷。

记者还注意到,受申请房贷需等待较长时间的影响,一些有门路的中介乘机做起了“助房贷”的生意。在记者暗访过程中,有中介对记者表示,自己是金融从业人员,可以帮助购房者使用抵押手段或信贷手段,获得100万元至上千万元不等的贷款额度,放款时间从1天到7天不等。当记者继续深入咨询具体获贷方法时,该人员出于警惕心理,并未透露。

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