网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

3季度全国二手房库存大增 20城平均去化周期近18个月

0
分享至
报告显示,2021年三季度,全国所有地区二手房库存量正在快速增长,其中西北地区增长最快,东北地区相对最慢。而分城市梯队来看,一线和部分热点二线城市近期受调控政策影响最大,因此在架房源量增长较快。

10月19日,上海易居房地产研究院发布《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》(简称“报告”)。报告显示,2021年三季度,全国所有地区二手房库存量正在快速增长,其中西北地区增长最快,东北地区相对最慢。而分城市梯队来看,一线和部分热点二线城市近期受调控政策影响最大,因此在架房源量增长较快。

三季度60城二手住宅库存迅速积压

报告显示,截至2021年三季度末,全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。

从区域存量增速来看,三季度全国所有地区二手房库存量正在快速增长。其中,西北地区增速最高,库存较二季度明显增长20.9%;其次是华中、华北地区,分别增长14.3%、12.4%;东北地区三季度增速最慢,库存较二季度仅增长3.4%。

分城市梯队来看,一线城市二手住宅在架房源量增长最快。三季度,一二三线城市的二手住宅库存环比增速分别为15.7%、9.4%、5.1%。其中,一线和部分热点二线城市近期受调控政策影响最大,因此二手住宅市场降温较快;三四线城市二手住宅市场已经降温超过两年,因此现在库存增速相对放缓。

具体而言,报告指出,一线和强二线城市新房政策已经很紧,当前调控关注点明显更倾向于二手住宅,包括推出二手房参考价以及封堵离婚购房、法拍房、赠与住房等过去的监管漏洞。而弱二线和三线城市二手房市场相对偏弱,因此调控重点主要还在新房上。

深圳、杭州等城市去化周期明显拉长

根据报告,三季度末,重点20城二手住宅平均去化周期(以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算)为17.9个月,环比上升20.6%。5月以来,20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月,且8、9月开始加速拉长。就主要原因来看,“房住不炒”政策推动房源消化速度逐渐向理性发展,同时,在土地集中供应制度之下,新房的集中销售也会较大影响当地的二手房市场的热度。

从具体城市的去化周期来看,三季度,二手住宅去化周期增速较快的城市有郑州、深圳、杭州等。其中,郑州7月受水灾和疫情影响,导致近2个月楼市阶段性十分低迷,目前房地产市场尚未完全恢复;深圳受二手房指导价等调控政策影响很大,9月二手住宅仅成交1765套,创下2012年3月以来最低成交纪录。从近12个月月均成交量来看,深圳三季度末成交量较去年同期几乎腰斩,因此三季度深圳的去化周期环比增速高达75.7%。

与此同时,从今年5月开始,杭州市区的存量市场供应也增长较快。主要原因是市场回归理性以及严厉调控带来的需求量锐减。今年3月杭州市二手住宅共成交11400套,但9月仅成交3784套,成交量半年来缩水了近7成。截至三季度末,杭州二手住宅去化时长已拉长至9个月,为年内最高点。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯据悉将于2月20日讨论全面禁止汽油出口

俄罗斯据悉将于2月20日讨论全面禁止汽油出口

界面新闻
2025-02-17 21:40:51
新华视点|铆足干劲启新局——春节后开工复产一线见闻

新华视点|铆足干劲启新局——春节后开工复产一线见闻

新华社
2025-02-17 15:34:00
新增确诊33218例,其中重症163例、死亡4例

新增确诊33218例,其中重症163例、死亡4例

东莞好生活
2025-02-17 16:08:47
“西藏神童”仁波切遥视未来,竟看到地球此处,有远超现在的文明

“西藏神童”仁波切遥视未来,竟看到地球此处,有远超现在的文明

阿珂读书
2025-02-10 10:06:31
油价调整,2月17日全国油价大降0.81元/升后,2天后油价又大降!

油价调整,2月17日全国油价大降0.81元/升后,2天后油价又大降!

猪友巴巴
2025-02-17 15:40:02
郭富城录《声生不息》摘下墨镜,未修图和刘德华相似脖子青筋爆出

郭富城录《声生不息》摘下墨镜,未修图和刘德华相似脖子青筋爆出

吾爱纪实
2025-02-17 09:04:06
盘后再发利好!八部门重磅,A股尾盘走强,deepseek概念危险了

盘后再发利好!八部门重磅,A股尾盘走强,deepseek概念危险了

看财经show
2025-02-17 16:48:03
腾讯和DeepSeek牵手,年度最强组合!这3家公司有望大涨10倍!

腾讯和DeepSeek牵手,年度最强组合!这3家公司有望大涨10倍!

新涨HH
2025-02-17 15:59:49
雷霆后场核心:我是科比和艾弗森的粉丝,所以我会大量进行中投!

雷霆后场核心:我是科比和艾弗森的粉丝,所以我会大量进行中投!

稻谷与小麦
2025-02-18 00:51:56
中国海军三大舰队主力舰对比,看看哪只舰队实力最强?

中国海军三大舰队主力舰对比,看看哪只舰队实力最强?

凯撒谈兵
2025-02-17 10:03:29
足坛最强补锅侠!73岁拉涅利神了:带罗马9轮不败 今夏将彻底退休

足坛最强补锅侠!73岁拉涅利神了:带罗马9轮不败 今夏将彻底退休

风过乡
2025-02-17 08:04:55
柯爸逝世享耆寿94岁!医师推测:半年无效医疗,是为了等柯文哲

柯爸逝世享耆寿94岁!医师推测:半年无效医疗,是为了等柯文哲

新时光点滴
2025-02-17 15:00:16
知耻而后勇!全明星假期东契奇和乔治的做法职业生涯成就高下立判

知耻而后勇!全明星假期东契奇和乔治的做法职业生涯成就高下立判

生活新鲜市
2025-02-17 18:04:48
30以内,沃尔沃xc60全时四驱如何

30以内,沃尔沃xc60全时四驱如何

沙雕小琳琳
2025-02-18 00:29:48
上海男篮李添荣—春风得意马蹄疾,一日看尽长安花!

上海男篮李添荣—春风得意马蹄疾,一日看尽长安花!

生活新鲜市
2025-02-18 00:08:06
财联社2月17日晚间新闻精选

财联社2月17日晚间新闻精选

财联社
2025-02-17 22:04:36
欧洲开始自危?丹麦首相:乌克兰“制武”比欧盟更快、更便宜!

欧洲开始自危?丹麦首相:乌克兰“制武”比欧盟更快、更便宜!

财联社
2025-02-17 15:35:27
上汽华为合作“尚界”细节曝光,首车覆盖 15 万~25 万元价位

上汽华为合作“尚界”细节曝光,首车覆盖 15 万~25 万元价位

IT之家
2025-02-17 13:31:08
哪吒真人版选角:黄子韬严宽神还原,沈腾很对味,敖闰出乎意料!

哪吒真人版选角:黄子韬严宽神还原,沈腾很对味,敖闰出乎意料!

涵豆说历史
2025-02-17 15:47:31
中国再出一记大招!DeepSeek只是开胃小菜?真正的AI核弹很快亮相

中国再出一记大招!DeepSeek只是开胃小菜?真正的AI核弹很快亮相

界史
2025-02-16 17:43:46
2025-02-18 01:28:49

头条要闻

号称全球最大金库被指50年来无人检查过 马斯克发声

头条要闻

号称全球最大金库被指50年来无人检查过 马斯克发声

体育要闻

我的天赋不及老爸10%,但我仍为自己骄傲

娱乐要闻

知名女演员已生女?5个多月前刚官宣结婚

财经要闻

习近平:民营经济发展前景广阔大有可为

科技要闻

红包大战2.0翻车:大厂"流量魔法"为何失灵

汽车要闻

2月底上市 小米SU7 Ultra银色实车曝光

态度原创

健康
教育
数码
时尚
游戏

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

教育要闻

老师说这题超纲了,班里好多同学也不会呢

数码要闻

小米米家中央空调Pro拆解:比6万元大金堆料更足 配置拉满了

比大衣更时髦?它才是今年春天最火的外套!

“最没含金量”的世界冠军,偷走了假赛主播的人生?

无障碍浏览 进入关怀版