网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

楼市掀新一轮维权,“理性”还是“过度”?

0
分享至
多轮调控之下,国内房地产市场在本该是旺季的“金九”寒风阵阵:土地拍卖无人报名的宅地增多,新房市场售罄楼盘迅速减少,受其影响,楼市维权也再度吹响了“集结号”。

深圳高端盘遭业主请愿退房,南京多盘被要求“提品质”

楼市掀新一轮维权,“理性”还是“过度”?

多轮调控之下,国内房地产市场在本该是旺季的“金九”寒风阵阵:土地拍卖无人报名的宅地增多,新房市场售罄楼盘迅速减少,受其影响,楼市维权也再度吹响了“集结号”。近期,深圳一家均价超过10万/㎡的高端楼盘被业主集体请愿退房,与此同时,号称南京“富人区”的河西板块多家楼盘也有不少业主维权要求房企“提品质”,记者就楼市热点话题进行了采访。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

高端盘业主集体请愿“退房” 网友点评“可能是买贵了”

今年9月份,一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文案在深圳的地产圈里流传,业主们要求退房的理由主要包括:房企在销售过程中欺骗买房人、利用学位营销,甚至还出现盗窃小区集体财产等问题。

记者注意到,龙华金茂府是当地的一家高端楼盘,2019年开盘时以10.3万元/㎡刷新了当地的房价纪录,单套总价在1500万以上,目前均价接近11万/㎡。然而在一些业内人士看来,深圳公布的二手房指导价导致小区涨价乏力,或许才是业主们想退房最为核心的原因。 有网友评论道,“高价买的,不料房价被压制,换个法子找开发商退房或者要补偿罢了”。

南京多家高端楼盘也遭“维权”

业主要求“提品质”

无独有偶,南京一批高端楼盘近期也掀起了“维权热”,尤其是在号称“富人区”的河西板块。

在河西南部片区,一家高端楼盘的业主近日集体向开发商提出要求,称整个小区的外立面应该使用全铝板,而非现在的真石漆加铝板的外立面。对此开发商表示,当初购房合同上并未约定全铝板,外观设计是符合政府规划要求和合同约定的。“不难看出,此类维权案例中部分业主提出的诉求属于合同外约定,从现有阶段来看,房企恐难以支持。”市场人士介绍,还有购房者以南京8月份出台的“楼盘品质新政”为参照,要求河西某楼盘将地下层的入户门厅与首层的入户门厅采用同等设计和装修标准,开发商则解释称南京的“品质新政”针对的是该新政出台后拿地开建的新小区,已经建成或建设中的老小区无法参照新的规范执行,这同样属于合同外约定。

类似的维权还有许多,而在这一波维权潮中,传统的“维权”也并不少见。今年5月,河西南华侨城天鹅堡的业主提出,小区里的单元门过窄甚至“挤不进三胎家庭”,并以此向开发商维权要求整改,结果遭到不少网友的吐槽:“买到天鹅堡的还要维权吗?”“如果有人退房,我第一个报名”;也有人表示,当初3.7万/㎡的价格是政府严格限价的结果。

楼盘维权频发,理性还是过度?

律师建议买房人理性维权

与以往出现过的楼盘维权不同,记者发现最新的维权案例中,业主提出的诉求多数并未涉及楼盘降价,而是要求房企“提升品质”,希望与当初购买时的价格相匹配。

对于买房人来说,高昂的房价必须跟高品质相挂钩,这就跟政府限价之下房企的利润摊薄不可调和,“维权”也就自然而然发生了。北京市中银(南京)律师事务所高级合伙人李燚律师指出,理性维权无可厚非,要求开发商提升品质也是正当理由,不过一切需符合法律法规,不应过度维权。

比如要求楼盘的外立面更新,需多数业主和房企同意且向规划部门申报方案并获批后方可进行,此外,如果买房人诉求开发商涉及虚假宣传与销售,应持有相关证据向市场监管部门投诉,不应有扰乱公共秩序等行为。

治理“过度维权”,倡导合理维权

江苏住建厅:高度重视

记者注意到,今年7月,江苏省住建厅作出《省政协十二届四次会议第0296号提案答复——关于治理购房者“过度维权”的建议》称,当前房地产行业或多或少存在“过度维权”,甚至部分“过度维权”行为已经影响到开发企业的正常经营,也破坏了房地产市场的秩序。江苏省住建厅在答复中表示,将采取有效措施治理购房者“过度维权”,倡导依法维权,具体举措包括逐步提高新建商品住房中现房销售的比例,逐步从源头解决预售制度中预期与实际交房不相符等问题;既要着力解决“质价不符”,又要防范“过度维权”;构建房地产纠纷多元联动化解机制,畅通购房人合法维权渠道等等。

业内人士建议,随着消费者维权意识的提升,买房人应理性看待当下房地产市场的变化,尤其是在楼市处于相对低迷的时期,更应理性维权。从维权的方式来看,房屋质量问题可以向当地的建设行政主管部门投诉,合同有争议的可以向仲裁机构申请仲裁,如果问题解决不了的话,最终可以诉至法院。

“过度维权既缺乏契约精神,也会使市场的正常交易受到影响,长远来看,对房地产行业的健康发展是不利的”,该人士表示。

在采访中记者了解到,针对近期南京房地产市场尤其是河西板块出现的种种维权案例,相关部门已经组织成立了工作小组,召集企业和购房者双方持续沟通,保护合理合法的维权行为,而“过度维权”也不会予以支持。

@@AUTODEALER="龙华金茂府"ADDRESS="深圳市龙华区地铁4号线上塘站A出口"TEL="4001-666-163"EXT="25863"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CDMS.html?source=kapian&id=CDMS&city=sz"PRICE="103000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-03-27/EB9K5HHLNK3Q0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
【李国豪】有主张炸掉南京长江大桥,但大桥最终入选不可移动文物

【李国豪】有主张炸掉南京长江大桥,但大桥最终入选不可移动文物

年之父
2024-02-23 06:10:03
与“脱钩”较量时,国企民企外企都是“自己人”

与“脱钩”较量时,国企民企外企都是“自己人”

观察者网
2024-02-24 14:20:59
这下好了,女证券师邵某和男领导的变态癖好,全网都知道了

这下好了,女证券师邵某和男领导的变态癖好,全网都知道了

辣条小剧场
2024-02-23 16:46:31
中国禁止中药材出口后,贵州、广西爆发猛烈山火,真的是巧合吗?

中国禁止中药材出口后,贵州、广西爆发猛烈山火,真的是巧合吗?

鱼缸里的假山
2024-02-22 20:02:48
他是中国第一位办手机号的人,所有号码随意挑,他的选择成为孤号

他是中国第一位办手机号的人,所有号码随意挑,他的选择成为孤号

百年历史老号
2024-02-17 09:30:00
马德兴爆料,足协向伊万科维奇提出3大要求!难怪郑智会留任

马德兴爆料,足协向伊万科维奇提出3大要求!难怪郑智会留任

低调的体育王者
2024-02-25 01:31:43
梧桐妹去外婆家拜年显多余,贾静雯修杰楷护咘咘波妞

梧桐妹去外婆家拜年显多余,贾静雯修杰楷护咘咘波妞

小人物之大职场
2024-02-23 13:24:38
双胞胎一起提供“特殊服务”,人美活好称:我有别人没有的技能

双胞胎一起提供“特殊服务”,人美活好称:我有别人没有的技能

七七扯文
2024-01-17 15:51:11
学霸47刀捅死女友后,当街扒光内裤猛舔私处:“我用生命在爱你”

学霸47刀捅死女友后,当街扒光内裤猛舔私处:“我用生命在爱你”

揉碎夏的诗
2024-01-11 13:15:34
恭喜!张康阳喜获新金主投资,主力飞翼拒绝曼联续约在即

恭喜!张康阳喜获新金主投资,主力飞翼拒绝曼联续约在即

条条爱侃球
2024-02-24 17:06:49
贝弗利:恩比德喷厚厚的麻药打勇士 他带伤上阵就是想拿MVP

贝弗利:恩比德喷厚厚的麻药打勇士 他带伤上阵就是想拿MVP

直播吧
2024-02-24 22:21:21
孙俪一到国外就变样?飒爽短发穿“洞洞衣” ,网友:颜值回春了

孙俪一到国外就变样?飒爽短发穿“洞洞衣” ,网友:颜值回春了

木子爱娱乐大号
2024-02-23 20:52:58
反转了?“日本人先走”事件后续来了,涉事人员停职,真相曝光

反转了?“日本人先走”事件后续来了,涉事人员停职,真相曝光

叨唠
2024-02-23 20:41:28
家里万万不要挂这种画,暗喻有钱人也会住穷,老师傅一早就知道

家里万万不要挂这种画,暗喻有钱人也会住穷,老师傅一早就知道

爱历史的小新
2024-02-24 11:59:27
向华强偏心孙女,合影搂着郭碧婷女儿,向佐儿子很羡慕姐姐被宠

向华强偏心孙女,合影搂着郭碧婷女儿,向佐儿子很羡慕姐姐被宠

娱小小新
2024-02-24 10:46:26
喜欢多人运动!方正证券女员工,遭丈夫曝光后,态度令人愤怒!

喜欢多人运动!方正证券女员工,遭丈夫曝光后,态度令人愤怒!

皖声微言
2024-02-24 15:20:01
笑话:同事离职了,再找他问问题一天收费200,这是不是有些过分了?

笑话:同事离职了,再找他问问题一天收费200,这是不是有些过分了?

兰妮搞笑分享
2024-02-25 07:45:03
尼格买提春晚魔术后续:加了刘谦联系方式,元宵晚会终于对上了

尼格买提春晚魔术后续:加了刘谦联系方式,元宵晚会终于对上了

娱乐圈酸柠檬
2024-02-25 01:31:13
最年轻的中央候补委员,未来前途无限,却提前结束仕途

最年轻的中央候补委员,未来前途无限,却提前结束仕途

能源之芯
2024-01-25 00:37:10
为什么中年女人特别容易出轨?4位当事人说了大实话

为什么中年女人特别容易出轨?4位当事人说了大实话

高雪高山流水
2024-02-22 20:49:00
2024-02-25 09:06:44

头条要闻

在AI芯片类别 华为首度被英伟达认定为"最大竞争对手"

头条要闻

在AI芯片类别 华为首度被英伟达认定为"最大竞争对手"

体育要闻

普尔这赛季有多烂?拿1.28亿,沦为替补

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

财经要闻

超万字!第47封巴菲特股东信来了

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

旅游
健康
房产
亲子
公开课

旅游要闻

春节假期后部分酒店价格大降50%以上

改善心脏健康的10个秘诀

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

亲子要闻

萌娃练习写数字,写出来的数字都“各具特色”,“验证码是不是你家娃写的”

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版