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国庆走访四线楼市:售楼处空荡荡 楼盘停工成常态

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2021年国庆期间,《华夏时报》记者走访了贵州省铜仁市市区内多个楼盘发现,多个楼盘看房的人都较少。另外,在城区内烂尾楼较多的情况下,现房成为销售重点。

2021年国庆期间,《华夏时报》记者走访了贵州省铜仁市市区内多个楼盘发现,多个楼盘看房的人都较少。另外,在城区内烂尾楼较多的情况下,现房成为销售重点。

销售大厅“空荡荡”

“国庆期间,优惠力度要大一些。”铜仁市万山区一名销售人员对《华夏时报》记者表示,若在国庆期间购房,可以在总价99折之后再优惠3-5万元。她表示,国庆前6天,该楼盘销售情况比较好,已经成交20多套,在记者走访该楼盘的当天上午,她就成交了一套房子。

一楼盘为国庆销售置办的宣传板。张慧敏摄

但《华夏时报》记者实际走访了解到的却是另一番景象。10月6日下午2-5点,记者注意到,直到下午三点多,该楼盘当天来访签到的人数仅5人。另外,铜仁市碧江区、万山区的多个楼盘营销中心看房的人都较少,售楼处几乎可以用“空荡荡”来形容。

10月6日,铜仁市一楼盘冷清的销售大厅。张慧敏摄

“国庆节看房的人并不是很多,大家都出去玩了。”张城(化名)在铜仁从事房地产销售代理工作已经十多年,他判断,从11月份开始,看房的人会逐渐多起来,年底的时候看房的人会多一点。

铜仁市位于贵州省东北部的武陵山区腹地,东邻湖南省怀化市,北与重庆市接壤,常住人口300多万,2020年,铜仁市地区生产总值为1327.79亿元。网络上众多的城市等级划分中,铜仁市在四线城市和五线城市中飘忽不定。碧江区是铜仁市的城区,万山区与碧江区相邻,被称为开发区,这两区是当前铜仁市民购房较多的区域,截至2020年11月1日,碧江区与万山区的常住人口共60.27万人。

全国房价行情网最新数据显示,2021年9月,铜仁市市区(碧江区和万山区)的二手房挂牌均价5198元/平方米,同比下降5.46%;新房均价为3671元/平方米。查看全国房价行情网近五年的数据,《华夏时报》记者发现,2016年11月开始,铜仁房价一直处于上升趋势,均价超过4000元/平,直到2020年年初,铜仁市新房价格开始下跌,截至目前已经连续16个月低于4000元/平。

铜仁市区近五年新房价格。来源:全国房价行情网

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,不仅是国庆期间,进入到三季度,不少四五线城市的楼市已经开始明显降温,各地也不断出台“限跌令”对市场进行干预。因此,国庆期间四五线城市的楼市遇冷是此前楼市降温状态的延续,不少城市的楼市已过渡到买方市场。

同时,张波表示,同比去年同期,今年的国庆楼市可谓非常“惨淡”,除了少量热点城市的优质限价新盘外,很多售楼处都存在人气不足现象,这和今年楼市成交重心变化有关,今年的楼市成交量主要集中在上半年,而去年则是下半年。连续近一年的热销也导致购房需求得到深度释放,造成今年十一楼市整体遇冷。

楼盘停工多见,中介建议买现房

在铜仁,期房和现房的区别较大。不比深圳这样住宅供不应求的城市,新建商品住房几乎都是期房销售,在铜仁,期房存在更多不确定因素,现房销售成为楼盘宣传的重点。

县际大巴上宣传“现房”。 张慧敏 摄

“别看期房,期房不安全,现房安全一点。”当《华夏时报》记者表示计划在铜仁买房时,铜仁市一名房地产行业从业人士告诫记者。另外,记者在采访过程中了解到,同一楼盘,期房的价格一般情况下比现房便宜不少。“现房5000多元/平,期房4000多元/平,如果不着急入住,您可以买期房。”该楼盘的销售人员对《华夏时报》记者强调,该项目交房从来不会逾期。

为何期房“不受待见”?一名铜仁市的住房中介对《华夏时报》记者表示,目前铜仁市市区内烂尾的楼盘不少于10个,开发商在拿地的时候是资金或许充足,但是可能会在楼盘开发途中把资金运用到其他地方。

上述中介对《华夏时报》记者表示,位于碧江区的滨河首府目前属于“半烂尾”状态——卖了一些房,但是资金不足,如果房子销售不好,没有资金回笼,楼盘就会处于停工状态,只能等卖房有了资金再动工。他表示,滨河首府计划今年年底交房,尽管已经封顶,但是外立面还没有开始施工,应该不能按时交房。

另外,位于万山区的金麟尚城目前也已经停工。张城告诉《华夏时报》记者,“金鳞尚城分三期开发,目前正在建设三期,但是三期的建设已经停工数月。有的楼盘卖的不算好,因为疫情,很多人开始观望。”

“楼盘停工主要和销售回款的节奏变慢有关。”张波表示,当下房企的主要现金流还是取决于销售回款,期房销售占比非常高,因此一旦市场整体降温导致销售节奏变慢,开发节奏就会受到直接影响。确定合理的销售价格,保持稳定的销售节奏是避免出现“烂尾”的重要方式。同时,张波表示,企业要注意自身的财务稳健度,避免过高的财务费用。

铜仁市区的消费能力并不算强,楼市受到疫情影响似乎也并不奇怪。《华夏时报》记者注意到,在铜仁市内,购物中心集中在碧江区的大十字和小十字区域。铜仁市万山区的金街商业区在去年开业,目前,人流较少。“那边人都没几个。”一位铜仁市民对记者表示。另外,该市民告诉记者,碧江区的时代天街小区有部分底商,前两年开业的时候人比较多,但是现在的人流也很少,“不热闹”。

铜仁一楼盘的商铺几乎是关门状态。 张慧敏 摄

铜仁市一楼盘的底商还未有商户入驻。 张慧敏 摄

《华夏时报》记者在走访过程中了解到,仁山公园、水上明珠两个小区目前都已经有多期业主入住,但是商铺几乎都没有开业。对于小区商业没发展起来的情况,一名住房中介表示:“这会给开发商造成影响,对业主基本上没有影响,(没有吵闹的商业)业主的居住环境还比较安静。”

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