刚刚过去的国庆黄金周，深圳楼市“银十”开局成色不足，多地楼市也面临压力。
楼市黄金周冷热不均
据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% 。不过，在业内人士看来，这个数据或许存在延迟网签的原因。
最近，深圳新房市场供应量大增，但“打新热潮”并不均匀。既有沙井网红新盘“日光”，也有刚需和投资盘降价促销引起关注。特别是位于龙岗区布吉的佳兆业壹都汇成为深圳楼市国庆期间焦点。近日，佳兆业壹都汇启动二三级联动，推出打折购房活动。原价120万元的房源一度降至75万元起，均价约为1.9万元/米，刷爆房产中介的微信朋友圈。
“去年下半年是深圳行情最好的时候，今年到访量和去年没得比。”10月7日，一名罗湖区新房置业顾问对记者表示，今年国庆黄金周期间，咨询量和到访量大幅减少。深圳中原研究中心预计，10月新房市场仍将维持高供应，不少热点楼盘也有望入市，开发商去货压力仍在。
二手房方面，国庆期间深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。这个数字创下多年新低，而在去年的国庆假期期间，由于受到调控措施影响，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5%。
“我们店的经理大部分都选择休假，因为生意很差。”在福田园岭片区，一位房产中介经理告诉记者，看房的客户也没有平时多，加上新盘增多，二手房几乎进入速冻期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于当前房地产市场的行情，也不需要过度悲观。近期信贷政策可以认为迎来了拐点，虽然利率下降的动作还不明显，但是预计四季度各银行的额度会增加，其显然是有助于支撑市场交易量的。同时，从实际过程看，三季度各类政策管控下，购房需求入市的动作显然少了，各类观望情绪增加。随着四季度的到来，各类购房需求会继续释放，这也有助于各类房企的项目去库存。据此可以认为，十一假期虽然行情依然显露疲态，但是悲观情绪已经明显在减少了。
据安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆黄金周期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%。中指数据CREIS也显示，今年国庆期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。
值得注意的是，截至目前已有张家口、南通、株洲、江阴、菏泽、岳阳等地先后发布楼市“限跌令”，以稳定房价降幅，所以房地产行业的下行趋势备受关注。9月底，央行罕见地连续两次强调房地产“双维护“原则，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
参考价成“调控利器”
深圳中原研究中心发布的报告显示，9月二手住宅过户套数仅为1635套，成交持续低迷。受新房市场供应持续增加的影响，二手市场关注度进一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能。
可以说，曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布二手住房交易参考价格，包括全市218个成交活跃住宅小区。
在此之前，东莞市住房城乡建设局已分别发布2020年第四季度和2021年第一季度成交活跃二手楼盘网签交易价格情况，由于只参考网签交易价格，且采用“掐头去尾”式的统计方式，导致较易被偏低价格区间的交易拉低均价，未能完全反映真实的交易价格平均水平。
据悉，东莞首次制定二手住房交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对市场交易也起到更好的指导作用。发布二手住房交易参考价格后，东莞市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
值得一提的是，近期东莞对楼市的调控也是动作频频。9月30日，东莞发布关于启用购房意向登记系统的通知。
在“房住不炒”之下，或有更多城市进入二手房参考价时代。“这说明当前在管控房地产方面，各城市越来越细致。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“对于二手房市场来说，价格管控确实有必要，预计后续其他省会城市也会加入。”
本文来源：证券时报
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