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广深银行房贷现松动但未成大势 房住不炒仍是主基调

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财联社记者今日从北上深等地的多家银行、房产中介处获悉,近期房贷利率未有明显变化,但深圳部分大行房贷放款速度明显加快。而广州多位房产中介表示,近期广州部分银行的房贷利率出现下调。

财联社记者今日从北上深等地的多家银行、房产中介处获悉,近期房贷利率未有明显变化,但深圳部分大行房贷放款速度明显加快。而广州多位房产中介表示,近期广州部分银行的房贷利率出现下调。

有业内人士表示,在保障房地产合理消费需求、维护房地产市场平稳发展的政策背景之下,四季度部分一线城市银行房贷或将出现松动,如额度上会更加倾向于满足刚需购房者对信贷的需求。但总体而言,“房住不炒”的政策总基调仍保持不变。

个别银行房贷现松动但未成大趋势

据财联社记者了解,当前广深等地的部分银行房贷出现了松动的迹象,但暂未形成整体趋势。

一位广州房产中介表示,在两周前,银行房贷利率下调,目前首套房贷利率平均为5.85%,此前为6%左右。另一位广州房产中介也表示,在9月中下旬首套房贷利率下调了10个基点,目前在5.8%左右。

不过广州地区房贷利率并非全面下调。有广州地区国有银行个贷经理表示,该行房贷利率近期并未调整。目前该行首套房贷利率为5.85%;二套房贷利率为6.15%。另一家国有大行个贷经理也表示,该行近期房贷利率未有变化,首套房贷利率为6.05%,二套为6.25%。

在额度上,广州地区多家国有银行以及股份制银行个贷经理均表示,目前该行房贷额度依然较为紧张。其中一家大型银行某支行个贷经理表示,该行房贷额度紧张,放款时间为半年左右。

深圳地区银行房贷利率暂未有所调整,但部分国有银行表示当前额度较为宽松。某国有银行个贷经理表示,当前该行额度充裕,抵押完一周左右即可放款。另一家国有银行个贷经理亦表示,目前该行额度正常,但放款时间还要视每单贷款的具体情况而定。

深圳地区中小银行则普遍表示,目前房贷额度暂未好转。一位股份制银行信贷部门负责人表示,该行房贷暂无变化,“当前银行额度仍然比较紧张,且对首付款来源调查比较严格。”

此外,财联社记者从北京、上海等地多家银行和中介机构处获悉,这两地银行房贷目前暂无变化,利率未现下调,放款速度较此前也并未有明显改善。

“房住不炒”仍是未来政策主基调

“当前已有部分城市个别银行房贷有所松动,但还并未形成大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在保障房地产合理消费需求的情况下,预计四季度一线城市银行或会对个人住房按揭贷款做出调整,如额度上会对刚需购房者有所放松等。

植信投资研究院资深研究员马泓也表示,受前期房地产信贷调控,居民住房贷款利率上升、个人按揭贷款增速快速回落、商业银行放款节奏也有所拉长,导致商品房成交持续下滑,部分刚需和改善型需求被“误伤”。因此,有必要稳定购房者预期,防止政策“误伤”、“错伤”合理的居民购房需求,推动期房、现房流转顺畅,促进房地产行业平稳健康发展。

亦有银行业内人士表示,此前银行信贷收紧已成楼市交易“遇冷”的原因之一。而二手房成交量小、购房者观望情绪加剧,容易导致房价快速下跌并形成风险。部分地区和银行房贷出现松动迹象,或是为了促进房地产行业平稳健康发展,防止房地产市场出现系统性风险。

实际上,今年楼市的“金九银十”已经不复存在。根据中原地产的数据显示,9月份一线城市二手房数据全线下跌。其中,深圳成交1765套二手住宅,环比减少13.6%;广州二手住宅整体网签宗数为6198宗,环比下降27.38%,同比下降56.04%。北京二手房【点击查看北京二手房】市场全面“冰冻”,二手房成交量只有12575套,同比下调27%,环比下调21%,创造连续18个月的市场最低点。而国庆7天,一线城市二手房接近“零成交”。

“防止楼市过快下调或成为未来政策趋势。”中原地产首席分析师张大伟认为,房价断崖式下跌可能波及金融系统,形成系统性风险。而近期全国已有超过10个城市发布“限跌令”,说明“稳定”是楼市政策走向的“关键词”。

此外,严跃进表示,从金融监管部门的定调来看,四季度房地产信贷将注重各类政策的落实,依然要坚持“房住不炒”的导向。“即便后续银行在房贷上有放松的操作,市场也不能理解为鼓励炒房。”

“十一”假期前,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,强调金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益;金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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