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比户型、拼价格 北京顺义楼市上演“群雄逐鹿”

2021-10-08 10:28:00 来源: 新京报贝壳财经 举报
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顺义成为北京楼市今年热点板块之一。自“仁和三兄弟”相继入市,顺义楼市竞争愈发激烈。而在9月底,和光瑞府以低于外界预估近1万元的单价开盘入市,再次搅动顺义楼市。

顺义【点击查看顺义二手房】成为北京楼市今年热点板块之一。自“仁和三兄弟”相继入市,顺义楼市竞争愈发激烈。而在9月底,和光瑞府以低于外界预估近1万元的单价开盘入市,再次搅动顺义楼市。

国庆假期,新京报记者来到了北京顺义区探访时发现,在供应量增加的情况下,在售项目之间的竞争加剧,如何突围成为各个项目亟须解决的问题。

和光瑞府低于业界预估价开盘

公开信息显示,和光瑞府所处的顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)22-02-007-1、22-02-007-2地块,为不限价地块。今年2月2日,该地块由华润+保利以67.77亿元竞得,自持商品房面积比例为23%,异地建设会展设施面积约16.22万平方米。算上异地建设会展的资金,该地块实际总成交价为85.77亿元。

9月底,和光瑞府开盘入市。项目总建筑面积约26万平方米,共40栋楼,全部为洋房、小高层。此次和光瑞府新开14栋楼,主推建筑面积109-152平方米的平层户型,包括三室两厅两卫、四室两厅两卫等,均价约为6.2万元/平方米。项目北侧即为中粮祥云小镇,周边有北京鼎石学校等国际学校资源,还有约300亩天然水域罗马湖。

据熟悉该区域的业内人士介绍,保利的和光系、华润的瑞府系是保利和华润双方的高端产品线,故而让市场对和光瑞府颇为期待。

“在和光瑞府项目开盘之前,业内就有传言猜测该项目开盘价将超过7万元/平方米,最终,开盘价约为6.2万元/平方米。”上述业内人士表示,尽管此次开盘价每平方米比业内预估价格低了近1万元,但因目前的市场大势,销售前景还有待观察。

10月4日,新京报记者以购房人身份来到和光瑞府售楼处时发现,售楼处里有很多人,其中有部分购房人正在向销售人员咨询项目情况,有一部分人是来参加活动的,还有一部分佩戴着中介机构工作牌的工作人员在听销售人员的讲解。当记者询问和光瑞府开盘三天内的销售业绩时,销售人员表示,“暂不掌握信息,无法确定具体数据”。

随后,新京报记者来到了距离和光瑞府大约5分钟车程的公园十七区项目进行走访。据公园十七区的销售人员介绍,目前该项目所剩房源已经不多,89平方米三居室售价约为5.5万元/平方米,200多平方米的院墅类现房售价约为4.1万元/平方米,“国庆期间价格还可详谈”。

新京报记者通过链家平台查询获悉,和光瑞府项目附近的后沙峪区域二手房均价约为4.4万元/平方米,天竺区域二手房均价约为4.6万元/平方米。

顺义新房市场竞争加剧

值得一提的是,从北京中原提供的9月新房周度成交数据来看,在北京新建住宅市场,顺义成交量稳居前三之列,甚至一度夺得成交量、成交金额“双料冠军”。

业内人士分析认为,顺义成为“成交大户”,与较高的新房供应有关。随着不限价土地供应的增加以及高溢价率土地的出现,顺义楼市的上升态势将会更加显现。再加上北京自贸区的利好、区域配套的提升等,不仅会吸引产业集聚,还会带来人口的导入。

从细分板块来看,顺义仁和板块凭借低于其他区域的新盘售价以及“不限价”商品住宅,受到刚需及刚改客群的青睐。在顺义仁和板块,公园都会、龙湖云河砚以及路劲御和府三个项目被业内称为“仁和三兄弟”,对应的开发商分别为旭辉+城建+首开联合体、龙湖以及路劲。它们均已于今年上半年开盘。三个项目首期的售价普遍在4万元/平方米左右,均为精装交付。因地块相邻、区位配套资源共享,“仁和三兄弟”在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”,以吸引置业人群。国庆假期,公园都会销售处搞起了“都会抢房节”活动,一旦获得相关资格,三居洋房每平方米3.78万元起、阔景三居每平方米3.7万元起,还有送家电活动。此外,路劲御和府在国庆期间根据房源打出了8.7折、9.1折等不同折扣。

此外,新京报记者注意到,除上述竞争较为激烈的平层新盘项目,顺义还有面向改善群体的洋房、别墅项目。国庆假期,位于京承高速未来科学城出口北向2公里处的富力首开·金禧璞瑅项目推出总价598万元起的140平方米、160平方米洋房和叠墅,售价分别约为4.7万元/平方米和3.6万元/平方米。而位于顺义区马坡健盛街与干安东路交叉口西侧的中建宸庐项目,在国庆期间推出170—190平方米叠墅,总价在850万元-1100万元之间;120-135平方米洋房,价格在4.1万元/平方米-4.4万元/平方米之间。其海报显示,10月1日至10月6日,中建宸庐劲销1.5亿元。

“结合顺义区域现状来看,一些新盘要面临的问题非常现实,就是顺义的新房供应量处于井喷状态。”上述业内人士表示,顺义作为北京改善需求主场,在过去几年迎来大量的刚需房源供应,一方面使得改善需求得不到满足,另一方面又积压了一些刚需房源难以销售,比如马坡、仁和等区域,此外还有今年新拍地块将入市。顺义区域新盘比拼竞争已是在所难免。

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乔羽 本文来源:新京报贝壳财经 责任编辑:乔羽_B7068
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