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连降三月!楼市“金九”成交大减三成

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持续严格调控之下,“金九”楼市持续降温。数据显示,9月份全国百强房企销售金额同比减少近三成,单月涨幅连降三月。与此同时,全国新房和二手房价格涨幅也持续回落。

持续严格调控之下,“金九”楼市持续降温。数据显示,9月份全国百强房企销售金额同比减少近三成,单月涨幅连降三月。与此同时,全国新房和二手房价格涨幅也持续回落。 

10月开启,开发商“银十”抢收战打响,“金九银十”下半场会有怎样表现?

成交金额连降三月

“金九银十”一向是房地产行业的传统销售旺季。但在持续严控之下,今年的“金九”却让开发商感到不少凉意。

观点指数最新发布数据显示,9月全国前100房企录得全口径总销售额为9547.6亿元,虽然环比增长4.1%,但同比减少29.9%。

值得注意的是,这已是单月销售同比增幅连续3个月为负。实际上,进入8月份后,销售金额和销售面积双双大幅下滑,降温信号十分明显。

国家统计局数据显示,8月份,全国商品房销售金额1.26万亿元,同比减少18.7%;全国商品房销售面积1.25亿平方米,同比减少15.5%。

相比之下,前9月销售额同比继续保持增长,但增幅也出现下滑。1-9月,前100家房企实现全口径总销售金额10.07万亿元,同比增长13.8%,但较1-8月同比增幅下滑8个百分点。

具体从头部企业看,前9个月20家头部房企全口径销售金额同比增长8.9%,17家房企同比增速为正。但9月份20家房企“金九”销售成色明显不及往年,有17家房企全口径销售同比增幅为负。

观点指数的报告指出,除去年下半年销售基数较高之外,调控政策不断加码,银行提高房贷利率和控制按揭额度,买房需求减少,均是成交持续下滑的主要原因。该机构还预测,在商品房供给和需求走弱的前提下,预期销售继续保持下行趋势。

图片来源:观点指数

房价涨幅继续收窄

三季度,国家坚持楼市调控总基调不变,坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标。随着调控政策逐步显效,9月新房及二手房价格持续收窄,市场进一步降温。

中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示,三季度,全国百城新建住宅、二手住宅价格累计分别上涨0.70%、0.91%,较二季度分别收窄0.22和0.58个百分点。

其中,9月份百城新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.14%和0.13%,较上月分别收窄0.06和0.21个百分点。

需要指出的是,这已是百城新建住宅价格环比涨幅连续3个月收窄,百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄,且收窄幅度呈扩大趋势。

此外,从涨跌城市个数看,9月百城新建住宅下跌城市数量增加3个至33个,二手住宅下跌城市数量增加13个至43个,下跌城市数量年内最高,9月百城新房及二手房市场均延续降温态势。

图片来源:中指院

房企全力抢收“银十”

受市场持续降温拖累,前三季度不少房企未能完成销售目标。观点指数数据显示,以30家公布2021年销售目标的重点房企为样本,前三季度样本房企平均销售目标完成为69.8%,25家房企销售目标完成率低于75%。

记者了解到,虽然9月份销售情况不甚理想,但不少开发商还是积极备战“银十”,不断加大推货力度,同时也出台了不少促销政策,以期尽快回笼资金。近日,北京市住建委网站对外公示6个新房项目的预售证信息,共新增供应超2400套。业内人士表示,正值传统销售旺季,新房的放量供应背后,也一定程度上反映出房企有意加快抢收“银十”。

广州中原研究发展部监测数据也显示,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘27个,合计6073套单位,超越2016年的6073套,创下近年新高。

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