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深圳4盘全部“日光” 千人抢房再现 楼市又火了?

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新一轮调控政策出台后,深圳楼市一度惨淡。昨天,新房市场意外火爆起来,久违的“日光盘”和“千人抢房”再现。发生了什么?

新一轮调控政策出台后,深圳楼市一度惨淡。昨天,新房市场意外火爆起来,久违的“日光盘”和“千人抢房”再现。发生了什么?

“千人抢房”再现

9月24日,深圳4个新盘齐开,共推1907套住宅,当天几乎全部售罄。这批房源引来4300多批购房者认筹,上演“千人抢房大戏”。

有网友感叹,难道深圳新房市场和打新人又“沸腾”了?

值得注意的是,这还是“分流”之后的效果。今年1月开始,官方即要求购房者需通过“购房意向登记系统”认筹,且多盘同步启动诚意登记,也只能选择其中一个楼盘认筹,旨在分散打新人群。

业内人士分析称,4盘“日光”在目前的情况下比较特殊,可能因当天开售新盘总价门槛不太高,吸引了一波购买力。

4个新盘中,有2个总价为400万元+。其中,光明区星河天地共1955批客户成功入围,入围最低积分为48.8分;该盘推出937套住宅,建面约90-130平方米,均价约5.19万元/平方米,总价约434万元/套起。

龙岗区颐安都会中央共登记953批客户,最低积分39.2分。项目共推375套住宅,建面约88-127平方米,均价约5.56万元/平方米,总价约474万元/套起。

另外,宝安区宏发玺玥共登记1289批客户,共推514套住宅,建面约94-413㎡,均价约8.87万元/平方米,总价约734万元/套起。

宝安区前海滨城花园登记约146批,此次备案81套,建面约78-194平方米,均价约8.5万元/平方米。

近段时间,深圳的网红盘扎堆入市。此前,中原地产研究中心做过相关统计,预计9月深圳潜在入市项目有25个。

分析人士认为,新房的火爆只是深圳楼市深度调整过程中的一朵浪花。这些楼盘蓄客已久,总价较低,卖点突出,刚需买得起,火爆并不意外。它们的火爆不意味新房市场火红,也不能改写整个市场的调整格局。

二手房市场凉透了

“金九银十”原本是深圳二手房市场的黄金时间,但今年却格外惨淡。

深房中协数据显示,上周(9月13日至19日)深圳二手房网签量仅为454套(含自助网签),再次跌破500套关口,环比下降14.8%。预计,9月深圳二手房网签量将保持在2000套左右规模。

值得注意的是,8月深圳二手住宅成交量已是连续第5个月下跌,仅成交2043套,同比暴跌超八成。去年同期,这一数字为11322套。

成交量急剧下跌,使得二手房挂牌量不断积压。深圳市房地产信息平台最新数据显示,截至目前,深圳全市二手房房源达65833套,去年行情好的时候仅3.5万-4万套。

若按目前的行情,即月均成交2500套计算,6.5万套积压房源至少需要26个月才能卖完。这一去化周期远超深圳历史水平。在一线城市中,深圳的去化周期也在上海、北京、广州之后。

易居院数据显示,7月,全国20城二手住宅平均去化周期是12.9个月。20城二手住宅去化周期,以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算。

来源:易居院

易居院指出,从环比增速来看,二手住宅去化周期增速最快的前三名依次为深圳、东莞和南宁,增速分别为22.3%、18.6%、13.0%。7月深圳库存量相比6月增加了5.7%。随着成交量缩水,深圳去化周期开始稳步回升,逐渐形成供大于求的格局。

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