上周末，小蒋遇到一件烦心事，他6月份出租的一套两房，承租的租客因自身原因不租了。重新开始找租客的小蒋发现，短短两个多月，他那套两房的租金已上涨超过10%。更令他意外的是，房子再度挂牌后，前来看房的人让他有些应接不暇。小蒋不禁感叹：这是真的吗？现在上海的二手房租赁居然这么火！
小蒋告诉记者，今年6月，他将自己位于徐汇区徐家汇街道的一套60余平方米的两房以7200元/月的价格出租。谁知上周末，中介通知他，租客不租了。在中介的建议下，小蒋将该套两房以8000元/月的价格重新挂牌出租。适逢周末，房屋出租信息挂出后，小蒋的电话就响个不停。当天晚间，小蒋先后接待了6组看房客户，有2组客户后表示同意接受8000元的价格并希望立刻签署租房合同。
“由于现在上海二手房买卖市场比较平淡，因此房东往往边租边卖。”徐汇区某中介告诉记者，今年租房市场整体表现不错，尤其是9月份开学前，租金涨得厉害，现在已经基本平稳。该中介举例称，比如南丹小区一套多层的50平方米左右的两房现在月租金需要6500元至7000元。而汇贤雅居一套装修较好的89平方米两房的月租金在13000元至14000元。同小区同户型的房子之前的租金只要11000元左右。“关键现在还没有什么好的房子出租，我手上还有两个诚意客户，租不到（心仪的房子）。”
在浦东新区塘桥地区，有中介告诉记者，今年春节前贵龙园一套150多平方米的三房租金约11000元，而该户型差不多装修的房源最近也有租赁成交，月租金已达14000元左右。租房也看装修，蓝高小区装修差一点的一房月租金在4000元左右，装修较好的可以租到5000元至6000元。
该中介表示，租赁有淡旺季，一般每年的3月到9月是租房的旺季，10月份开始进入淡季，一直延续到来年春节前。一套优质的出租房源淡旺季的租金差一般可达1000元至2000元。
“从以往的经验来看，二手房租赁市场租金上涨的年份远多于不涨或下跌的年份。租金稳定上涨的幅度一般在6%至10%之间，几乎不太可能超过10%。”普陀区长征板块某中介说。
诸葛找房数据研究中心最新发布的8月全国大中城市租金均价报告显示，2021年8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。其中，一线城市平均租金为70.90元/平方米/月,环比下跌0.58%，同比上涨0.90%；二线城市平均租金为32.17元/平方米/月，环比下跌0.38%，同比上涨2.01%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月，环比持平，同比上涨0.26%。
以上海为例，今年以来，上海住房租赁市场活跃度相对较高，租金呈现小幅上涨态势。今年前4个月，上海租金水平总体平稳，5月份起，上海的租金水平开始走高。据诸葛找房数据研究中心统计，8月份，上海的月租金达到103.36元/平方米，环比上涨1.72%。
诸葛找房数据研究中心同时表示，上海的租金涨幅自6月份起已连续3个月收窄，预计接下来市场逐步进入淡季，加之租赁保障体系、加大住房供应等措施逐步落实，租金将趋于平稳。
“从以往经验来看，四季度上海的租赁成交量会显著下降，租金价格会维持震荡或者小幅回落。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于今年涨幅相对较大，不排除透支后续空间的可能，明年租金的涨幅或小于今年。
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本文来源：上海证券报
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