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刚挂出就有人要租 价格还涨了 上海二手房租赁这么火

2021-09-07 10:26:27 来源: 上海证券报 举报
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“由于现在上海二手房买卖市场比较平淡,因此房东往往边租边卖。”徐汇区某中介告诉记者,今年租房市场整体表现不错,尤其是9月份开学前,租金涨得厉害,现在已经基本平稳。

上周末,小蒋遇到一件烦心事,他6月份出租的一套两房,承租的租客因自身原因不租了。重新开始找租客的小蒋发现,短短两个多月,他那套两房的租金已上涨超过10%。更令他意外的是,房子再度挂牌后,前来看房的人让他有些应接不暇。小蒋不禁感叹:这是真的吗?现在上海的二手房租赁居然这么火!

小蒋告诉记者,今年6月,他将自己位于徐汇区徐家汇街道的一套60余平方米的两房以7200元/月的价格出租。谁知上周末,中介通知他,租客不租了。在中介的建议下,小蒋将该套两房以8000元/月的价格重新挂牌出租。适逢周末,房屋出租信息挂出后,小蒋的电话就响个不停。当天晚间,小蒋先后接待了6组看房客户,有2组客户后表示同意接受8000元的价格并希望立刻签署租房合同。

“由于现在上海二手房买卖市场比较平淡,因此房东往往边租边卖。”徐汇区某中介告诉记者,今年租房市场整体表现不错,尤其是9月份开学前,租金涨得厉害,现在已经基本平稳。该中介举例称,比如南丹小区一套多层的50平方米左右的两房现在月租金需要6500元至7000元。而汇贤雅居一套装修较好的89平方米两房的月租金在13000元至14000元。同小区同户型的房子之前的租金只要11000元左右。“关键现在还没有什么好的房子出租,我手上还有两个诚意客户,租不到(心仪的房子)。”

在浦东新区塘桥地区,有中介告诉记者,今年春节前贵龙园一套150多平方米的三房租金约11000元,而该户型差不多装修的房源最近也有租赁成交,月租金已达14000元左右。租房也看装修,蓝高小区装修差一点的一房月租金在4000元左右,装修较好的可以租到5000元至6000元。

该中介表示,租赁有淡旺季,一般每年的3月到9月是租房的旺季,10月份开始进入淡季,一直延续到来年春节前。一套优质的出租房源淡旺季的租金差一般可达1000元至2000元。

“从以往的经验来看,二手房租赁市场租金上涨的年份远多于不涨或下跌的年份。租金稳定上涨的幅度一般在6%至10%之间,几乎不太可能超过10%。”普陀区长征板块某中介说。

诸葛找房数据研究中心最新发布的8月全国大中城市租金均价报告显示,2021年8月,全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月,环比下跌0.23%,同比上涨1.94%,涨幅收窄0.61个百分点。其中,一线城市平均租金为70.90元/平方米/月,环比下跌0.58%,同比上涨0.90%;二线城市平均租金为32.17元/平方米/月,环比下跌0.38%,同比上涨2.01%;三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比持平,同比上涨0.26%。

以上海为例,今年以来,上海住房租赁市场活跃度相对较高,租金呈现小幅上涨态势。今年前4个月,上海租金水平总体平稳,5月份起,上海的租金水平开始走高。据诸葛找房数据研究中心统计,8月份,上海的月租金达到103.36元/平方米,环比上涨1.72%。

诸葛找房数据研究中心同时表示,上海的租金涨幅自6月份起已连续3个月收窄,预计接下来市场逐步进入淡季,加之租赁保障体系、加大住房供应等措施逐步落实,租金将趋于平稳。

“从以往经验来看,四季度上海的租赁成交量会显著下降,租金价格会维持震荡或者小幅回落。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,基于今年涨幅相对较大,不排除透支后续空间的可能,明年租金的涨幅或小于今年。

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乔羽 本文来源:上海证券报 责任编辑:乔羽_B7068
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