网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

房子刚买5天就成凶宅 律师:可向原房主索赔

0
分享至
近日,陕西西安一男子购买了一套二手房,可还在7天交割期内时,该房屋却发生命案。此事引发关注后,网友不禁发问,交易平台到底有没有责任,买到凶宅又该怎么办?

近日,陕西西安一男子购买了一套二手房,可还在7天交割期内时,该房屋却发生命案。此事引发关注后,网友不禁发问,交易平台到底有没有责任,买到凶宅又该怎么办?

据媒体报道,今年4月初张先生通过某找房平台上购置了一套二手房,房屋总价为145万。6月25日,双方在中介公司走完流程签署房屋买卖协议并办理房产过户。

然而就在6月30日原房主因纠纷在此房间内将人捅伤致死,导致房屋被警方查封而且成为“凶宅”。这让张先生无法接受,随后找到中介公司,中介公司表示,他们对此事也很遗憾,但事发时双方已签署协议,房产证也已经完成交割,目前只能是协助客户解决。

对于这种情况,从法律角度来说中介可能会承担什么责任?购房者又该如何维护自己的权益呢?北京嘉善律师事务所律师常亮认为,张先生诉说原房主存在情感纠纷,并不属于必须披露的事实,而案件是在完成交易之后产生的。依据正常情理推测,中介很难预料到原房主的感情纠纷能够发展到杀伤人的地步,中介已经尽到了合理审查义务,完成了居间服务,不能过于苛责的要求中介承担责任。

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。

常亮表示,平台作为中介服务者,最主要的任务是促成买卖双方的交易。原房主的凶案发生在完成交易的五天后,从法律规定角度来看,很难追究中介的责任。

但是,如果合同中对关于房屋钥匙何时交割有明确约定,出现本案的情况,很有可能是原房主没有按照约定时间将钥匙交给张某所致,因此可以依照合同约定对原房主主张违约责任。同时,根据《民法典》第五百三十三条规定,在房屋过户后,交付之前,合同尚未履行完毕,原房主在房屋内行凶杀人,继续履行合同对张某明显不公,张某可以选择与原房主协商或请求人民法院、仲裁机构解除合同。

常亮指出,伤人致死的原房主可能需要承担合同违约责任或侵权赔偿责任。根据房屋买卖交易目的,原房主应当交付一个产权清晰无瑕疵的、符合购房预期的房屋,但因原房东的伤人致死行为导致房屋成为凶宅,房屋价值因此事件严重贬损并给实际使用带来缺陷,可以根据《房屋买卖协议》中关于房屋质量保证相关条款要求前房主承担违约责任。同时,也可以依据房屋已办理房产过户,属于张先生的合法财产,而原房主的行为造成房屋成为“凶宅”,价值贬损,严重侵害了张先生的物权,张先生可以根据实际损失要求原房主承担物权损害的民事赔偿责任。

相关推荐
热点推荐
十年前,我给恒大送水,我曾断言恒大缺钱,但当时很少有人相信。

十年前,我给恒大送水,我曾断言恒大缺钱,但当时很少有人相信。

人情皆文史
2023-09-16 01:19:12
搞不定的女同事,却在我出差前夜约我去喝茶,说要奖励奖励我

搞不定的女同事,却在我出差前夜约我去喝茶,说要奖励奖励我

马军情感故事
2023-09-22 23:50:03
叶诗文无疑是非常聪明的!

叶诗文无疑是非常聪明的!

欧雄谈生活
2023-09-29 02:03:40
打不过就加入?iPhone15系列秒变遥遥领先!

打不过就加入?iPhone15系列秒变遥遥领先!

爱活网Evolife
2023-09-29 15:32:32
消失8年,台湾音乐人、“毒舌”评委,打算用AI技术复活去世的女儿

消失8年,台湾音乐人、“毒舌”评委,打算用AI技术复活去世的女儿

每周文摘
2023-09-22 15:30:44
其实就是那帮人,该收队了,太现实了,幽默段子,真是精彩

其实就是那帮人,该收队了,太现实了,幽默段子,真是精彩

我人笑没了
2023-09-28 17:46:43
女子撞坏15米护栏要赔10万多?“天价护栏”当事人:已谈到1万多 宜宾建投展开调查

女子撞坏15米护栏要赔10万多?“天价护栏”当事人:已谈到1万多 宜宾建投展开调查

红星新闻
2023-09-28 21:40:30
乐福鞋“不香了”,今年更火的是“丑丑鞋”,时髦保暖不说还百搭

乐福鞋“不香了”,今年更火的是“丑丑鞋”,时髦保暖不说还百搭

垚阳影视
2023-09-26 12:41:23
聊城一对情侣租房五天,退房时尴尬不已!网友:太辣眼睛了

聊城一对情侣租房五天,退房时尴尬不已!网友:太辣眼睛了

旧日兮
2023-09-28 14:06:18
阴毛变白,暗示了什么?关于私处毛发的秘密,男女都该了解下

阴毛变白,暗示了什么?关于私处毛发的秘密,男女都该了解下

爱新觉罗黑子
2023-09-29 06:11:28
A股:做好准备吧!节后(10月9日),市场或将历史重演!

A股:做好准备吧!节后(10月9日),市场或将历史重演!

心如碧水白裙
2023-09-29 13:05:51
13年朝鲜前“2号人物”张成泽审判现场:双手被绑、脸部明显伤痕

13年朝鲜前“2号人物”张成泽审判现场:双手被绑、脸部明显伤痕

文史旺旺旺
2023-08-29 21:04:17
李铁案再添新料!国足一哥武磊被带走?球迷炸锅:到底什么情况

李铁案再添新料!国足一哥武磊被带走?球迷炸锅:到底什么情况

比你知道的多
2023-09-29 13:51:04
全国房东们,都急疯了!

全国房东们,都急疯了!

胖兔财经
2023-09-28 19:11:50
九旬奶奶拿出毕生积蓄,给孙子当零花钱,却不知这钱已经不流通了

九旬奶奶拿出毕生积蓄,给孙子当零花钱,却不知这钱已经不流通了

鹅帼二弟
2023-09-29 09:32:07
村民转发车祸视频 辅警上门逼删除

村民转发车祸视频 辅警上门逼删除

杂谈评说
2023-09-27 18:29:21
大快人心, 二人最终被判死刑, 生母, 永不会原谅!

大快人心, 二人最终被判死刑, 生母, 永不会原谅!

创作者_1649578844272
2023-09-29 09:16:20
9月29日,冯小刚,大瓜真相来了!

9月29日,冯小刚,大瓜真相来了!

元气少女侃娱乐
2023-09-29 14:04:00
雄鹿太阳失算了,绿军成大赢家

雄鹿太阳失算了,绿军成大赢家

诺妮想追剧
2023-09-28 13:51:38
老公不理电工的建议,坚持全家只装2.5平方线,结果被赞大行家1

老公不理电工的建议,坚持全家只装2.5平方线,结果被赞大行家1

家装天天美
2023-09-29 12:28:48
2023-09-29 16:18:44

头条要闻

许家印被抓 同行曾评价恒大:不是上天堂就是下地狱

头条要闻

许家印被抓 同行曾评价恒大:不是上天堂就是下地狱

体育要闻

时辰已到,末日降临

娱乐要闻

baby化身嫦娥送祝福,黄晓明称赞

财经要闻

恒大系丧钟轰隆:许家印的罪与罚

科技要闻

能造EUV光刻机的欧洲:第一次有了自己的EUV生产线

汽车要闻

内装更豪华 福特探险者赤金版10月4日上市

态度原创

旅游
数码
时尚
房产
本地

旅游要闻

北京周边赶海好去处 螃蟹生蚝大丰收

数码要闻

单条128GB DDR5内存出样:1TB也不远了

他要是曝出恋情,得有多少女孩心碎塌房?

房产要闻

今年最高!海口一手成交5004套!

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

无障碍浏览 进入关怀版