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政策收紧,热度回落 房产市场节奏真的缓下来了吗?

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二手房市场热度回落,成交套数环比持续回落,但整体仍处相对高位。

根据中指研究院最新监测数据显示,北京新房、二手房、新开盘数据及特点如下:

新房市场:整体市场热度继续回落,新房成交面积环比明显下降。截至8月底,北京本月新房(不含保障房)成交面积约为78万平方米,环比下降16%,降幅较上月扩大12个百分点。一方面,北京市场政策进一步收紧,市场情绪逐步回归理性,甚至部分区域观望情绪增加,成交周期拉长;另一方面,部分限竞房稀缺性增加,价格开始走高,叠加部分高价项目入市,进一步抑制部分需求释放,整体成交面积明显下滑。价格方面,8月北京新建住宅价格环比上涨0.14%,同比上涨2.49%,环比涨幅较上月收窄0.05个百分点。

新开盘监测:8月房企取证推盘节奏进一步放缓,改善项目居多,主要分布在中心城区。从预售取证来看,房企取证推盘节奏放慢,8月新取证8个项目,较上个月增加1个,累计推出3874套房源,环比缩减35%。

二手房市场:二手房市场热度回落,成交套数环比持续回落,但整体仍处相对高位。一方面,北京重点调控热点区域房价政策落地,二手房市场观望情绪增加,如:西城【点击查看西城二手房】区观望情绪增加,整体市场热度明显回调;另一方面,北京部分银行二手房贷款额度收紧,放款周期延长至一个半月到两个月。受上述双重因素影响,8月二手房整体成交规模回落10%,但仍保持高位。价格方面,8月北京二手住宅价格环比上涨0.99%,涨幅较上月收窄0.02个百分点,同比上涨7.96%。

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