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寒冬期?深圳8月二手住宅成交量为8年来单月第二低

2021-09-03 09:59:30 来源: 南方都市报 举报
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深圳作为在全国首创二手住宅参考价的城市,8月二手住宅成交仅1979套,该数据为8年来第二低。自2月起参考价新政发布以来,深圳二手住宅成交量进一步下探,到了8月,市场已进入“寒冬期”。专家预测,市场量价或将继续下滑。

8月31日晚间,广州官宣将建立二手住房交易参考价格发布机制,成为继深圳、东莞、成都、无锡后第五个实施此政策的城市。深圳作为在全国首创二手住宅参考价的城市,8月二手住宅成交仅1979套,该数据为8年来第二低。自2月起参考价新政发布以来,深圳二手住宅成交量进一步下探,到了8月,市场已进入“寒冬期”。专家预测,市场量价或将继续下滑。

成交量环比跌幅增大

深圳二手住宅成交已进入“寒冬期”

二手住宅成交量,是衡量当地楼市温度的重要指标,且一般领先于房价变化。8月,深圳二手住宅成交量加速下滑,市场或将进入“寒冬期”。易居研究院称,深圳二手住宅成交创下近十年除春节月份最低值,量能度连续4个月垫底。据深圳市房地产信息网,截至8月31日,深圳市8月二手商品住宅成交为1979套,同比下跌超八成,该数据为近18个月以来最低值。据南都记者统计,自深圳“二手房指导价”新政发布以来,5、6、7月全市二手住宅成交量分别为3067套、2575套、2557套,而8月的环比跌幅也达到了23%,结合前三个月的数据来看,跌幅明显增大,成交量探底徘徊,维持低位水平。

全市新建商品住宅成交5885套

同比上涨近56%

随着6-7月新盘供应量的增大,8月,深圳全市新建商品住宅成交为5885套,同比上涨55.60%,环比上涨近5成。其中,南山、宝安成交排名全市前二,分别为1745套和1725套。根据国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,7月深圳新房价格上涨了0.5%,涨幅与6月一致。

全国13城二手住宅成交量环比大跌约18%

同比暴跌约37%

据易居研究院,2021年8月,其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套,环比大跌17.9%,同比暴跌36.6%;年初累计成交量同比增速为7.6%。据易居研究院分析,主要原因是大部分热点城市响应中央要求,加强了对房地产市场秩序的持续整治。

目前,易居监测的13城中,已有深圳、东莞、成都、无锡、广州5城出台了二手房成交参考价;北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈。易居预测,下半年热点城市二手住宅市场仍将继续降温。

中介:

8月继续呈“量价齐跌”态势

议价空间明显增大

深圳福田一中介向南都记者表示,8月片区成交不多,目前是呈量价齐跌的趋势。“带看量非常少,50%的同事一个月只有2-3组带看,还有50%是没有带看的”。此外,据其透露,现阶段片区挂盘价虽未出现明显跌幅,但议价空间都比以前明显增大。“比如之前挂600万的房子,大概只能谈个10万左右,现在能谈40到50万,都问题不大。”

专家:

8月二手住宅成交量为2013年来第二低

市场量价或将继续下滑

深圳中原总经理郑叔伦表示,二手指导价发布之后,二手住宅购房成本上升,二手市场陷入冷冻期。信贷方面,政府严控资金违规流入房地产市场,炒房行为被严厉打击;5月主流银行上调房贷利率,首套房和二套房贷利率较之前分别上调15BP和35BP,置业者成本进一步上升。7月底,深圳市人大常委会网站上发布了推行大学区制的征求意见稿,市场观望情绪进一步加深。加上二手住宅价格相对稳定,置业者购房节奏放缓。与此同时,近期在贷款方面更有优势的新房住宅市场供应回升,七月和八月新房住宅批售套数都在4500套以上,对二手住宅市场造成了进一步挤压,导致二手住宅市场成交进一步下探。郑叔伦称,8月二手住宅过户成交1979套,为2013年以来月度成交量第二低的月份,成交量仅高于受疫情影响的2020年2月的1667套。短期内二手住宅市场会持续低迷,过户量或进一步探底。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳二手房进一步降温符合预期。第一、深圳购房政策总体趋严,各类钻限购漏洞的做法均被堵住,使得潜在的购房需求减少。第二,各类炒作二手房的行为面临管控,也在很大程度上促进了此类市场的降温。第三,随着各类资金管控下,二手房的认购自然面临约束,一些购房者显然也会观望。

严跃进表示,从当前的市场交易数据看,确实可以用腰斩或低谷等来形容。较为低迷的市场行情预计将持续几个月,这也进一步体现了政策管控效应在积极释放。尤其是二手房参考价政策下,市场量价将继续降温或下滑。

乔羽 本文来源:南方都市报 责任编辑:乔羽_B7068
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