网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

小区均价15万指导价9.7万?广州二手房指导价落地

0
分享至
据媒体报道,已有商业银行在广州二手房指导价出台之后公布商业银行房贷评估细则。广州市住房政策研究中心也同步公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。

热点小区参考均价达到15万,而二手房指导价仅9.7万?

日前,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,规范二手住房市场交易秩序,推动二手住房市场运行更加健康平稳。

广州住建局指出,建立二手住房成交参考价格发布机制,是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施,有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳定市场预期。

据媒体报道,已有商业银行在广州二手房指导价出台之后公布商业银行房贷评估细则。广州市住房政策研究中心也同步公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。

图源:广州市住房和城乡建设局官网

广州建立二手房指导价

对于建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项,《通知》提出两点规定:

一、成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。

二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

据南方+报道,民生银行(4.060, 0.02, 0.50%)广州分行已在广州二手房指导价出台之后公布商业银行房贷评估细则。据悉,民生银行广州地区二手住房按揭抵押物价值核定一直按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。在孰低的基础上,再按照借款人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收入水平等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。

根据该原则,买卖双方在交易时不得不进行选择,由于二手房指导价往往低于挂牌价,若根据参考价放贷,则申请的可贷额度将会有所减少。若根据网签交易价格放贷,则卖家需要支付更高的首付款。

已公布首批96个热点小区参考价

在明确建立二手房指导价的同时,广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》,公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。记者注意到,首批名单中,二手房指导价最高为96957元,最低为28056元。

图源:广州市住房和城乡建设局官网

在首批名单中,位居广州二手房指导价首位的保利心语花园交易参考价接近9.7万元。而记者根据安居客广州网站查询结果,位于广州珠江新城的保利心语花园的9月挂牌均价超15万,小区户数1743户,绿化率36%。链家广州网站查询结果也显示,该小区7月参考均价超15万。

图源:安居客广州

图源:链家广州

对于首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘,广州住建局表示,下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析,按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州出台二手房指导价符合预期。一方面,广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市,一手房管控后,二手房存在明显炒作。另一方面,积极出台二手房指导价是近期各大城市房地产稳定的重要政策,各类城市普遍都会出台。另外,此类管控主要以成交活跃的热点区域为主,尤其是一些学区和地段较好的项目。

二手房指导价“成员”不断扩容

广州本次建立二手房指导价机制,意味着继深圳之后又一个一线城市拥抱二手房指导价,据记者统计,广州也是全国第13个拥抱二手房指导价的城市。今年以来,深圳、西安、成都、三亚、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、合肥、衢州以及本次广州都分别建立了二手房指导价制度。

根据国家统计局数据,7月份各线城市二手住宅销售价格整体环比涨幅回落或转降,不仅是深圳在出台二手房指导价后二手房市场得到明显调整,多地二手房市场都有明显降温。

中原地产首席分析师张大伟表示,对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位。二手房市场占据了一线城市市场成交量的80%以上,相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是过去的市场空白点,今年从深圳等城市开始,二手房市场重启定价管控。

中指研究院指出,8月二手住宅方面,各主要城市群中长三角二手住宅价格涨幅收窄。长三角区域内部分城市如上海、宁波、无锡等受前期出台二手房价核验、二手房成交参考价等影响,楼市表现不及往期,本月长三角二手住宅价格环比涨幅收窄0.19个百分点至0.45%,为2021年3月以来最低水平。

易居研究院指出,8月二手住宅成交量加速下滑。8月易居研究院监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套,环比大跌17.9%,同比暴跌36.6%;年初累计成交量同比增速为7.6%。主要原因是大部分热点城市响应中央要求,加强了对房地产市场秩序的持续整治。目前易居监测的13城中,已有深圳、东莞、成都、无锡4城出台了二手房成交参考价;北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈。预计下半年热点城市二手住宅市场继续降温。

@@AUTODEALER="珠江新城"ADDRESS="松江区通乐路西其昌路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Efe.html?source=kapian&id=0Efe&city=sh"PRICE="5600元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2009-12-12/1260593395422.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:28:31
陪伴广州人38年的它,突然宣布结业!不到一天后遇戏剧性翻转……

陪伴广州人38年的它,突然宣布结业!不到一天后遇戏剧性翻转……

番禺台
2024-03-29 00:39:20
展车撞人,投诉飙升,协议不公,极氪究竟该掰谁的手腕?丨深度

展车撞人,投诉飙升,协议不公,极氪究竟该掰谁的手腕?丨深度

正经社
2024-03-29 07:05:32
惊喜!赵丽颖冯绍峰甜蜜携子出行,破冰牵手机场照曝光

惊喜!赵丽颖冯绍峰甜蜜携子出行,破冰牵手机场照曝光

穷游天下的阿等
2024-03-29 00:02:00
小米汽车的三个杀手锏

小米汽车的三个杀手锏

袁国庆
2024-03-28 23:27:54
南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

可达鸭面面观
2024-03-28 11:09:33
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

界面新闻
2024-03-29 08:42:26
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
江同志的秘密花园

江同志的秘密花园

我是娱有理
2024-03-28 07:21:55
小米汽车价格定了!神一样的预测,销量可达2200万辆?

小米汽车价格定了!神一样的预测,销量可达2200万辆?

虹摄库尔斯克
2024-03-27 15:13:41
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

元气少女侃娱乐
2024-03-26 12:55:16
考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

不掉线电波
2024-03-28 13:14:00
小米汽车发布会,“蔚小理”创始人表情“亮了”,网友解读太精准

小米汽车发布会,“蔚小理”创始人表情“亮了”,网友解读太精准

户外小阿隋
2024-03-29 00:43:56
高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

听风听你
2024-03-28 22:48:44
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
柳叶刀最新:全球生育率持续下降,逼近临界值!25年后,近50%国家的自然增长率为负,中国人口将持续减少

柳叶刀最新:全球生育率持续下降,逼近临界值!25年后,近50%国家的自然增长率为负,中国人口将持续减少

梅斯医学
2024-03-28 07:38:44
凯特王妃光明会血祭身亡?现场画面曝光,戴妃密友曝王室悲剧真相

凯特王妃光明会血祭身亡?现场画面曝光,戴妃密友曝王室悲剧真相

星辰故事屋
2024-03-28 22:04:53
2024-03-29 09:08:49

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
旅游
健康
手机
艺术

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

早防早筛,远离肝硬化

手机要闻

不到2000元能买到这样的手机?以前我想都不敢想!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版