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二手房买卖“去中介化”引热议 中介称暂无大影响

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购房者和房东可绕过中介进行交易,实现“房东直售”。这使二手房买卖“去中介化”成为坊间议论焦点,一条“房产中介有望被取消”的话题还冲上热搜,截至8月24日记者发稿,该话题阅读量高达3.6亿次。

买卖二手房时,你会直接找房东,还是选择找中介?

近日,已运行5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”引发关注,只因其上线了“个人自主挂牌房源”功能。简言之,购房者和房东可绕过中介进行交易,实现“房东直售”。这使二手房买卖“去中介化”成为坊间议论焦点,一条“房产中介有望被取消”的话题还冲上热搜,截至8月24日记者发稿,该话题阅读量高达3.6亿次。

难道房产中介真的要消失?带着疑问,《证券日报》记者对多个城市的房东、购房者、房产中介等进行了采访。

网友分为两派

多数支持“去中介化”

记者梳理某社交平台的相关留言注意到,就二手房交易“去中介化”一事,网友表态基本分为两派:“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中,支持者居多,“优秀,建议全国推广”“手动@我所在的城市,希望相关部门跟进”;但也有少数网友表达了自己的担忧,“资金监管账户如何解决?”“过户、贷款等流程不熟悉怎么办?”。

在北京市某医院工作的章灵(化名)已落户天津,考虑到后期孩子的上学问题,准备在天津市河西区购买一套学区房。她告诉记者:“因跨城购房且没有房东资源,只能找房产中介。目前看中中介推荐的一套95平方米、房东报价380万元的三居室,但中介费需要9.5万元(房款额的2.5%),实在太高,导致我迟迟没有‘下单’。”

“付完中介费的我,心痛到无法呼吸。”于年初在杭州市西湖区购房的王筱筱(化名)表示,杭州市大部分中介是根据房款成交额分档收取中介费的,且均由买方出。一般情况下,房款额在100万元以下的,中介费为3%;房款额在100万元以上的,中介费为2%。也就是说,一套二手房的中介费少则几万元,多则数十万元。

不过,于去年年底在北京市房山【点击查看房山二手房】区购房的琪琪(化名)则认为中介费物有所值。她向记者表示:“我平时较忙,之所以选择中介,就是因为省心省时省事。我从最初看房到过户、网签,直至最后走完房贷流程等,中介都全程参与,并实时向我汇报每一步程序的变化情况。尤其是在办理按揭贷款期间,中介还会提前列表给我,以便我将资料准备齐全,只跑一趟银行即可办完,特别专业。”

相较于购房者,房东似乎更“依赖”房产中介。在苏州市姑苏区有一套住房的张路(化名)正委托中介出售房屋,他向记者坦言:“中介会带意向购房者看房、谈价格,我只需告诉他们我的卖房底线即可,剩下的就不用操心了。”

房产中介较自信

中介费2%-3%不等

相较于购房者和房东对“去中介化”的纠结,多位房产中介则显得比较自信。

8月24日上午,记者以想购买北京市朝阳【点击查看朝阳二手房】区二手房为由,线上咨询了某知名房产中介工作人员,对方告诉记者:“中介费为房款额的2.7%,先卖再买可优惠至2.35%。”当记者问及近期是否听说过“去中介化”这一消息时,该工作人员称:“看过相关消息但暂时对我们影响不大。二手房交易涉及方方面面,普通购房者基本无法在短时间内梳理清楚,专业的事还是让专业的人来做吧。”

同样认为“去中介化”暂时可能性不大的还有杭州市某房产中介工作人员,对方向记者表示:“以杭州市推出的‘房东直售’为例,只是房东可自行上传房源进行出售,暂没有配套的资金监管账户,房东和购房者自助交易风险较大。但中介除了有资金监管账户外,对银行、税收等政策也十分熟悉,整个二手房交易流程基本不用购房者费心。”

对此,记者致电“杭州市二手房交易监管服务平台”官方咨询电话,询问资金监管等问题,接电人员回复称:“目前平台尚未设立资金监管账户,后期会根据市民需求,考虑如何进行资金安全监管。”此外,记者注意到,该平台“个人自主挂牌房源”一栏暂时只允许房东发布房源信息,购房者还无法发布求购信息,上述接电人员表示,后续平台会考虑推出提供个人求购者发布信息的渠道。

记者还联系了天津市的一家房产中介机构,表示想把当地一套80年代、50平方米的老房子置换成电梯房,工作人员告诉记者:“换房中介费最低为房款额的2%。”对于记者提到的“房东直售”,工作人员称:“买卖老房子还牵扯贷款的话,操作起来很复杂。如果对二手房交易流程、相关法律等不熟悉却仍要剔除中介,容易产生买卖纠纷。”

业内专家:

“房东直售”模式值得推广

除了“去中介化”,“房东直售”模式能否在全国推广也是网友比较关心的话题。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示,其实“个人自主挂牌房源”功能此前在其他城市也上线过,本质上可以更有效地解决信息不对称的问题。从操作方式来看,上传的房源信息均需经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,以此来确保产权真实合法有效。这一方式值得在全国更多城市进行推广。

“可以尝试全国推广。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《证券日报》记者采访时表示,各地在推广的同时,应做好相关配套工作,如普及二手房交易流程的相关规则、法律知识等,尽量避免买卖双方产生纠纷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者,当前,在全国二手房交易中,约85%的交易是由房产中介完成的,房东和购房者自主交易的比例相对不高。此外,因为没有平台支持,交易风险很大。“房东直售”模式具有创新意义,也能提高直接交易的比例,对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多选择,但此类模式的确会给房产中介行业带来一定挑战。

就“去中介化”一事,张波认为,房产中介并不会被取消,而是将更加规范化。房地产交易低频、非标、重资产的特点决定了其完全通过买卖双方“手拉手”自主交易是不现实的,二手房交易双方绝大多数也都没有相关经验,过往房地产中介的确是存在通过信息不对称来获利的情况,但随着各地政府上线二手房信息平台,房源信息的透明度显著提升。而由于房产交易本身的复杂性,对于专业人员的依赖是必不可少的,房产中介行业应该越来越规范发展,而非取消。

王玉臣同样认为,房产中介不太可能被取消,“但未来‘房东直售’这种模式可能会占据一部分市场,和房产中介形成有力竞争,进而促进二手房市场的良性进化,打破中介的垄断。未来,房产中介应当更加规范化、专业化,收费也应当更加合理化。”

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